[問卦] 有沒有買賣房屋400萬免稅算法很奇怪的八卦?

[nicolaschen2 (ii)]

這幾天看到的新聞，政府在解釋他們是怎麼訂出400萬的門檻，下面是政府的說法。

"賦稅署長吳自心說明，根據內政部統計，民眾買賣房屋總計在2000萬元以內佔91%，以3%
的資本利得計算6年獲利，接近20%，計算出400萬元免稅門檻。"

吳自心的說法看起來很有道理，但是我一直覺得怪怪的。如果政策要更完美，應該要把91
%變成100%才對啊!我就幫政府的政策改良了一下，為了確保能夠達到100%，應該要把門檻
設成100億，這樣就可以確保100%了。所以以下是我幫政府改良的政策。

"根據內政部統計，民眾買賣房屋總計在100億元以內佔100%，以3%的資本利得計算6年獲
利，接近20%，計算出20億元免稅門檻。"

大家覺得合理嗎？不合理吧！所以內政部提出91%，根本就是障眼法，那個91%根本毫無意
義，只是要讓一些人看到有統計數據覺得很合理罷了，但是那個數據根本一點意義都沒有
，虎濫用的。

再來，誰買房是直接付現啊?起碼都貸款50%吧!你內政部的算法是當作大家拿現金買房，
所以2000萬每年3%複利計算是2400萬，所以400萬當作不課稅標準，但是貸款的話就超過3%
了，你要不要補課稅?

還有你是用2000萬算出來400萬免稅，如果我是買賣1000萬的房也是400萬免稅，就相當於
每年免稅6%了，你要不要補課稅?

最後，你是用六年去算出來400萬免稅，如果我是三年賣掉也是400萬免稅，就相當於每年
有6%免稅，你要不要補課稅?

不過投資還是有風險啦!只是單純覺得政府完全沒要打房的意思，還把稅給鬆綁，如果房
價哪天大崩了，記得是國民黨搞的。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.73.75
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1431575533.A.466.html
→ sagarain: 一個人可以三間自住 400免課 政府認證
推 cidcheng: 不要賺就不用課稅了
推 marsper: 房仲業也是表面裝哭哭，檯面下笑開懷~反正人民被唬傻呼呼
→ smalltwo: 一樓..減免要有戶籍
推 thirteenflor: 1F六年內只能用一次+要申請自住(就是要有戶籍)
※ 編輯: nicolaschen2 (49.218.115.83), 05/14/2015 12:03:05
推 Marty: 一家三口 三間戶籍 分三人登記 請問這樣可以用幾次400萬?
※ 編輯: nicolaschen2 (140.112.73.75), 05/14/2015 12:06:24
推 thirteenflor: 夫妻同屬一體，小孩要成年
→ thirteenflor: 不然都只有一次
※ 編輯: nicolaschen2 (140.112.73.75), 05/14/2015 12:13:44
推 Marty: 樓上講的漏洞 都暗示的這麼明顯了 不照著政府的"德政"做嗎?
→ Marty: 真不明白 政府應該明知這些400萬的洞開的這麼大 還要上?