Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師

[lcy317 ()]

現在房價飆漲
沒房的人 想買房的人怒火很大可以理解
但還是要講理

首先這個CASE事實就是建商並沒有違法
建商就是要賣1500
是那個代銷小姐為了促成交易自砍獎金2W拿來補

這種事情房地產很常見
買賣中古屋最後價錢議定不了
仲介自砍服務費促成交易是常態

但合約還是得寫原價
為了這個為難代銷她真的滿倒楣的
我看她要倒楣了

另外房子1490萬車位10萬本來就沒有什麼問題
以前房地產不景氣時
為了不降低已購戶的坪價讓已購戶損失
還有買房送車位勒


還有紅單這個東西
說真的去吵對消費者不見得是好事拉....

因為這個東西原意本來是保護消費者的

以後如果法院判定紅單=合約

那消費者衝動購買你也一樣就沒得退訂了

紅單的存在
本來就是作為擬價的緩衝

大家把這個合意單拿回去看一下思考個幾天
誰不高興誰都可以無損退出

如果紅單=合約
不執行要賠償高額罰款

那以後你現場被代銷演戲 不小心衝動購買
回家一查行情發現自己是五星盤仔
那你也一樣沒得後悔


你各位是覺得
買房這種事
消費者衝動購買後悔的機率比較高
還是建商後悔不賣的機率比較高?

前者至少佔9成比例吧
也就這今年房地產熱的太離譜才開始有建商後悔成交的

明明保護消費者的東西
因為吃虧了硬要去凹成大家都不準後悔
倒楣的是以後的消費者

紅單真的比較敗德的
還是轉讓這回事
這個要嚴加取締比較重要

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.45.67 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1636302926.A.896.html
推 DAVIDC: 中肯
推 gulugulupp: 台灣買個房怎麼搞得這麼複雜
推 darkdogoblin: 既然都把中大拉出來了!就不要縮啊
→ csshs: 可是一堆人看到大學教授VS建商就高潮阿
→ darkdogoblin: 上法院把往後規則釐得清清楚楚
推 nidhogg: 打房仔準備開噓
→ pigking75: 不行啦 建商開P太過分惹
噓 SP500: 建商發明紅單保障買家的看法還真妙耶 笑死
推 Baihenry: 推
推 darkdogoblin: 網軍是不是怕了
噓 ted01234567: 笑死。謊報實價登入還可以護航。
推 HCLP: 推 謝謝分享
推 SmallGG3cm: 沒有謊報阿 就說那是業務自己退傭 鞥
→ SmallGG3cm: ，看不懂嗎？
推 kktt254: 謊報實豋快點去檢舉啦 不要只會在這邊打
→ kktt254: 嘴砲
推 darkdogoblin: 快站不住腳準備轉觀點了嗎
→ darkdogoblin: 沒人在乎你們啦!趕快上法院
推 michaelwu: 建商真要後悔他一開始就開超高就好
→ michaelwu: 真的一堆文盲我頭好痛
→ IBIZA: 紅單是保障買方沒錯啊
推 monarch0301: 1500萬賣20戶就3億了
推 Noopsfilm: 是代銷拿自己獎金補 因為代銷想要成交
→ Noopsfilm: 的獎金 建商本身就不想1498萬賣
→ monarch0301: 再賣到20戶以上的應該都是淨賺
→ Noopsfilm: 最後倒霉的是代銷無誤
→ IBIZA: 紅單就是買方用10萬元預約某間房子的專屬
推 zard1983: 推
→ Noopsfilm: 中間一堆演戲什麼打電話 老闆喝醉 也
→ IBIZA: 議約權利
→ Noopsfilm: 不能確定是不是在演戲
推 jupei: 蠻有道理的
→ Noopsfilm: 每一個要成交都打給老闆 還要代銷幹麻
推 zxc12131266: 沒簽約哪來實價登錄的問題？ 而且是
→ zxc12131266: 代銷小姐自己退兩萬給他 跟建商沒啥
→ zxc12131266: 關係
推 chungkuowei: 中肯
推 rfireptt: 紅單本來就是保障買方，買方時常紅單反
→ rfireptt: 悔的，很正常。八卦版是不是都一堆沒看
→ rfireptt: 過房的人在幻想啊
→ babyMclaren: 預售紅單現在要照上面金額
→ babyMclaren: 中間一定像違停一樣很多手法啦
推 Ensidia: 買方紅單反悔的才多..本來就保障買方
→ babyMclaren: 紅單現在不得轉售，賣方不得保留
推 x159753852: 主要是後來建商也不想以這價格賣那樓
→ x159753852: 層跟車位給他 所以也沒差了 一個不買
→ x159753852: 一個不賣 還要怎樣
→ babyMclaren: 反正小罰15萬...應該沒事兒
→ babyMclaren: 不照紅單寫的金額內容好像也不行
→ babyMclaren: 去看一下啦 7/1新法，我也不熟
推 keswickdada: 實價登錄總價不變有什麼問題嗎
→ poz93: 以後買房 要變帶個律師去才是標配
→ babyMclaren: 我是有帶律師啦
→ babyMclaren: 真的會怕
→ babyMclaren: 內容有變，看一下紅單的規範
推 trouble04323: 先補血 等下有覺青噴你
推 doris202: 實務上像你這樣才對，房地產對商人就是
→ doris202: 個生意，他們最愛互相給個方便...
推 bornwinner: 原po本來就太理想化，建商怕麻煩才不
→ bornwinner: 賣的
→ bornwinner: 42歲了還不肯跟現實妥協
推 darkdogoblin: 說不定這一切都是假的或著有部分是
→ darkdogoblin: 假的
噓 suughine: 實價實登之後還有這種盤子問題？笑死
推 osodudu: 所以我說那個十萬的車位怎麼解釋呢？
→ osodudu: 謊報實價登錄又怎麼解釋呢？
噓 epirate: 實價登錄就拿車位灌水就好，永遠都看漲
推 herro760920: 是近幾年投資客太多才會紅單退訂居多
→ herro760920: ，以前爛尾房紅單是消費者吃虧求償無
→ herro760920: 門耶
噓 homeman2207: 建商打手這麼多啊
推 Dayton: 車位10萬惡搞實價登錄的每坪價格沒有違法
→ Dayton: 認真？
→ piliwu: 買方反悔的多到爆炸
→ Dayton: 你把不實登錄視為應該 我反而比較擔心你
推 piliwu: 那個兩萬本來就是代銷私下跟買方的事
→ piliwu: 跟建商毫無關係
推 mmjoe: 推這篇，觀念正確
推 zxasqw0246: 紅單就是議價跟簽約的緩衝阿==
噓 Dayton: 想想好像應該噓才對
→ zxasqw0246: 在同樣條件下幫你保留這個價格的證據
推 cobras0409: 這篇中肯
→ zxasqw0246: 阿你毛一堆搞到沒共識人家當然就不賣
噓 ColaLing: 車位10萬或是送車位就是惡意操作實價登
→ ColaLing: 錄
噓 Dayton: 如果社會化是把違反合理的法條當正常 那
→ Dayton: 社會化根本就不是值得誇耀的事情
推 kimfor: 不實登陸不符合居住正義
噓 Dayton: 看的懂問題的就知道 不配合建商惡搞實價登
→ Dayton: 錄的人就買不到房子 你覺得這一點問題都沒
→ Dayton: 有 但當事人不
推 piliwu: 實價登錄哪有問題又在幻想
→ piliwu: 總價就在那猴子吃香蕉問題
推 Noopsfilm: 實價登錄會顯示車位價錢啊 買房的自己
→ Noopsfilm: 都會看  沒這麼笨不會算扣掉車位的單
→ Noopsfilm: 坪價格
推 FH0101FH: 認同本篇，類似優先議約權，雙方都可退
→ FH0101FH: 。雖新法規定賣方不得保留賣出，但是否
→ FH0101FH: 屬強制規定而無效？目前沒有判例，不是
→ FH0101FH: 一方說了算。縱然無效，該約效力尚未及
→ FH0101FH: 於建商，條件還在買方與代銷磋商中
→ Noopsfilm: 如果今天這區平面車位價格150萬 你看
→ Noopsfilm: 到他買的時候顯示10萬 你（買方）根本
→ Noopsfilm: 不會鳥上面顯示的單坪交易價 也是會先
→ Noopsfilm: 把總價扣掉150再算
推 hrs1988815: 如果針對代銷 個人覺得這小姐真的會倒
→ hrs1988815: 楣 原PO連代銷私下傳給他的訊息都打出
→ hrs1988815: 來 說過什麼回文都還特別說代銷說的
→ Noopsfilm: 是不是很多人以為實登只能看到總價啊?
→ piliwu: 是不是很多人看實價登錄不會自己算單價
→ FH0101FH: 就像買車業務送配件，車價是否要扣配件
→ FH0101FH: 的錢？光這點教授與代銷就無共識，怎能
→ FH0101FH: 說預售契約成立？效力及於未用印建商？
→ piliwu: 車位單價本來就沒有所謂的行情都是推估的
→ piliwu: 一堆鍵盤看房沒有經驗
推 Noopsfilm: P大 這就是一堆人7pupu的原因 超莫名
推 piliwu: 樂居就有寫了車位價格是估的
→ piliwu: 這也能吵實在是暈倒
→ Noopsfilm: 不要說樂居了 連數字網都有寫了…
噓 Centerpan: ？？？？？？？
噓 aegiss: 喔喔，一堆不合理 反正就是房價不能跌
推 kevin190: 桃園還能讓人看見紅單算幸福了，新竹是
→ kevin190: 建商拿出幾張圖紙，再找幾個投資客倒貨
→ kevin190: 就把房子賣掉了，連蓋預售屋都不用
噓 joyeszhang: 好喔沒問題 建商好朋友讚讚
推 nfreddy611: 這篇正解，銷售小姐只是想成交，結果
→ nfreddy611: 被大學教授害慘了QQ
推 rabbit2233: 看看這次失智列車上有多少人
噓 ak77889: 假實價登錄你解釋一下
推 Hermess: 有什麼假的，車位要訂多少本來就買賣雙
→ Hermess: 方合意，不然車位定價誰說了算？
推 Hermess: 如果現在是房價下跌趨勢，買方要求建商無
噓 afj0928: 配合作假也是常態就對了
→ Hermess: 條件退紅單，是不是又是另一種見解？
噓 elyjames: 看不懂大家在推什麼，推升房價嗎？
噓 abiggun: 一堆不合理當作常態 台灣建商真的爽
→ oxygenboy: 禁止預售潛銷，網上公布每戶新成屋售價
→ oxygenboy: 禁止預售潛銷，網上公布每戶新成屋售價
噓 charles793: 民智未開
→ bbinbbin: 實價登錄就是要矯正你說的那些十幾年的
→ bbinbbin: 常態
噓 nick45643: 可憐 很常見又怎樣 違法就是違法
→ nick45643:  不要講什麼大家都這樣做 至於紅單那
→ nick45643: 個 的確是保障買方
噓 ga780358: 欸欸 怎麼越來越多人幫建商講話
→ ga780358: 難怪房價炒成這樣 連韭菜自己都覺得合理
推 libur: 紅單這種東西就是該被廢止。建商就應該要實
→ libur: 價課稅
噓 grace132004: 法治國家 講甚麼AB約 還是抬單價
噓 amatorylai: 這就是台灣為什麼沒救的地方，一堆人
→ amatorylai: 睜眼說瞎話