Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師

[nicolaschen2 (ii)]

我比較好奇，賣方可以寫一條「總公司不同意，就可以片面違約」的但書，卻沒有任何罰
則？那買家可以寫一條「我爸爸如果不同意，則可以取消交易。」的但書嗎？

如果不行，這條但書應該是不對等的條約吧？我記得不對等的約定好像沒有效力耶，不知
道有沒有民法專家可以解釋呀？（6. 違反誠信原則，對消費者顯失公平者無效）

https://i.imgur.com/UpqPhtD.jpg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.163.10 (臺灣)
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推 werqq: 其實買方直接解約根本也不會怎樣
買方解約不是會扣掉訂金？
※ 編輯: nicolaschen2 (61.65.163.10 臺灣), 11/07/2021 23:01:40
→ werqq: 也是建商得還你錢
推 herro760920: 就是違法的制式合約，頂多就是告到消
→ herro760920: 基會然後罰訂金而已，台灣政府和法律
→ herro760920: 對建商沒壓力跟垃圾一樣
沒錯，其實現在的定型化契約就是一堆垃圾。也不敢對財團懲罰性賠償，大多數人就只能
當韭菜。要是在美國，玉米濃湯沒加小心燙的警語就讓財團賠到脫褲。
※ 編輯: nicolaschen2 (61.65.163.10 臺灣), 11/07/2021 23:05:10
→ avgirl: 台灣實價登錄就是要打7.8折來往下砍價!!!!
→ avgirl: 都馬灌水~~~
推 werqq: 講白一點 建商是有絕對優勢賣 買方只能認
推 Samurai: 紅單給買方都優勢是優先議約權，就這樣
→ Samurai: 而已，談不成訂金都會退，完全沒問題
→ a94037501: 他寫始生效力連紅單合約都沒成立哪有
→ a94037501: 公平不公平
推 zxc12131266: 沒看過房喔？ 你不買訂單建商都會讓
→ zxc12131266: 你退啦
推 yiliang1107:  就是紅單而已 啊，不懂怎麼會爆文
紅單不代表買賣不成立。按照民法，嘴巴講完就成立了。（只是你很難舉證）原po還有跟
建設公司的錄音，我看建設公司要說不知情、交易不算，要有得辯惹！
推 yamakazi: 買成屋就好了
※ 編輯: nicolaschen2 (61.65.163.10 臺灣), 11/07/2021 23:13:56
推 ianmoon: 就灰色地帶啊！不賣你也沒差
推 Samurai: 不要不懂裝懂，紅單只是議價單，跟合約
→ Samurai: 沒關係
推 a94037501: 嘴巴講完是買賣契約成立又不是買賣成
→ a94037501: 立
→ a94037501: 買賣成立是你拿1500萬現金直接付錢才
→ a94037501: 變買賣成立
推 darkdogoblin: 你民法再回去看清楚好嗎
→ herro760920: 不適改個名子較紅單或議價單就不算訂
→ herro760920: 單合約耶...真的拿1500萬現金買了反
→ herro760920: 悔不交屋那叫侵占或詐欺了
→ lazarus1121: 就算講完就成立  毀約你能舉證的損失
→ lazarus1121: 大概也只有車馬費吧
→ herro760920: 不是毀約那麼簡單而已
→ lazarus1121: 沒白紙黑字講毀約要怎麼賠
→ lazarus1121: 跑下去的時間成本根本不值得
推 gm3252: 紅單不是預售屋的合約，他就是貴一點的網
→ gm3252: 拍喊一順位的東西而已。一堆建案的建商或
→ gm3252: 買家彼此都會互退紅單很正常，你也可以不
→ gm3252: 玩這個說要直接簽約
→ gm3252: 真的簽約就會有保障了，不是你說的垃圾
推 oyo2021: 直接向地政局檢舉,今年7月一號新制後
→ oyo2021: 紅單不可以寫有保留條款,按戶罰15萬起跳
→ oyo2021: 平均地權條例有新增,這銷售有去上課嗎?
→ oyo2021: 只能說這建商想當案例宣教2嗎?
推 herro760920: 哀...上面一堆人在說紅單不是正式合
推 FoxIz: 真的啦 最多就是多賠你10萬
→ herro760920: 約。紅單就是"預售"屋的合約了，政府
→ herro760920: 根本不需要新增或修法，定型化契約本
→ herro760920: 來就不可以有只對賣方有利的保留條款
噓 angellll: 紅單上面一定都有建商的霸王條款
→ angellll: 不爽不要買 大概是這樣子
→ herro760920: 所以才說現在台灣的法律是垃圾，演戲
→ herro760920: 給人看，明明有人違法卻用疊床架屋加
→ herro760920: 一條來掩護以前違法的人
→ herro760920: 一種是不爽不要買，一種就是建商悔約
→ herro760920: 的時候告上法院，對消費者保護力還是
→ herro760920: 很差
→ atelier: 紅單哪是預售屋的合約...是優先議約權
→ atelier: 沒有這條款代銷還賣個屁 建商跟你談就好
→ atelier: 實際下定談妥還是會簽正式買賣合約的
→ gourmand: 誠信原則這種帝王條款不會那麼早拿出來
→ gourmand: 用啦
→ gourmand: 紅單在的法律上定性是要約還是契約是有
→ gourmand: 得吵，但幹嘛一定要執著於這個房子呢，
→ gourmand: 人家不賣就算了啦說真的
→ opencat: 可以  只要建商同意 你真的可以寫
→ opencat: 我之前也寫過 過審閱期限無條件退回全額
→ opencat: 另外買方取消紅單根本不用理由 = =
→ opencat: 你只需要注意退單 會不會收其他費用就好
→ boringuy: 代銷就只是相當於房仲,屋主是建商
→ boringuy: 最終賣多少當然還是屋主建商決定阿
噓 insachi: 紅單
→ insachi: 根本沒有約束力好嗎
推 rfireptt: 紅單跟合約差這麼多，你簽紅單時只有一
→ rfireptt: 張紙，合約是一式兩份用印厚厚一本
噓 Pourquoi31: 紅明顯 建商車位150萬改成10萬 墊高每
→ Pourquoi31: 坪房價算是實價登錄不實吧 有刑責的
→ Pourquoi31: 照之前的案例通常罰小錢 判個緩刑 但
→ Pourquoi31: 這樣對社會真的好嗎？
→ nfreddy611: 這個可以想成號碼牌，你不想買可以不
→ nfreddy611: 買，建商會退你錢，不用擔心。所以相
→ nfreddy611: 對的建商不想賣也可以不賣
推 mmjoe: 沒出社會吧？上面已經寫這是代銷的條件，你
→ mmjoe: 同意再簽約就好，你想寫爸爸不同意，你可以
→ mmjoe: 寫啊，你看代銷會簽字嗎？
→ oxygenboy: 禁止預售潛銷，網上公布每戶新成屋售價
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