Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師

[opencat (opencat)]

: [簽訂購單]
: 10/23, 我找我大哥從台中北上，
: 因為他比較有房產經驗，有他在簽約比較沒問題。
: 我們看了幾戶，最後決定戶別是8樓B戶，車位是B1-9。
: 開始了漫長的殺價時間，大約一個多小時的時間，
: 每次出價時由陳小姐去跟董娘談，董娘打電話問董事長，
: 董事長出1500萬，想要再低就說"叫老師 回去再想想"
: 我們從1399殺到1498才成交，總共只殺了兩萬元。
: 談到晚上7點多，最後成交了，
: 是因為陳小姐說那兩萬，她用她的獎金補。

這一句，很明顯是你買的還是1500萬的房子
只是這個陳小姐想要早點成交
自己貼這兩萬給你...


: 但簽訂購單(紅單)時，陳小姐在上面寫總價1500萬，
: 我: 不是說好1498萬?!
: 她: 單子上必須這樣子寫，到時候你只會付1498萬。
: 簽完單子後，走到地下室的停車場，
:
: [實價登錄不實]
: 2021/11/02，陳小姐傳簡訊跟我說 建商要賣我1500萬，
: 但當初說好是1498萬的，我請她再去問，
: 陳小姐最後回說 公司要賣1500萬，會私下退兩萬給我，

我覺得這個陳小姐蠻倒楣的
可能想說自己貼個兩萬元  結果被誤會
這個大概會成為一個教材  警告代銷或業務自己貼錢的後果 ^^

: 但這價位牽涉到兩項實價登錄不實，
: (1) 明明買1498萬，卻實登1500萬，私底下退兩萬。
: (2) 本來是賣1498含車位，車位150萬，43.93坪，坪價應該是30.6萬/坪，
:     現在合約是1490萬房價加上10萬元車位，坪價變成33.9萬/坪。
: 我告訴陳小姐，實價登錄2.0的規定，如果登錄不實，
: 買賣雙方都會被告與罰款，不再是地政士揹黑鍋了，
: 我是公務員，不會做違法的事情，一定要確認契約合法才簽，
: 她回訊息說，她和主管討論過了，
: 11/03來拿合約順便談1498和1500萬的事情，他們會積極處理。

你覺得不實  但我個人覺得沒有問題....
最後真的要負法律責任的話
我想大概還是這個陳小姐吧
你殺的這兩萬 大概沒經過建商同意
而是陳小姐自己決定的


: [重簽紅單]
: 2021/11/03 5pm左右，我到寶宸之春的招待中心去談，
: 我和陳小姐談了約1個小時，
: 終於達成協議，建商堅持1500萬賣，
: 但陳小姐在合約中加註會送我SOGO兩萬元等值禮卷。
: 而10萬元車位的問題，陳小姐也坦言公司也不確定這樣有沒有違法，
: 目前還在跟公司的律師討論。
: 於是我們簽了另一張訂購單(紅單)，拉長簽約時間

: 上面註明11/10我去拿新合約，11/17簽約，

: [逼迫銷單]

: 所以李協理要我做的是
: (a) 把10/23的訂單銷掉，退我訂金10萬。
: (b) 這張11/03新的訂單，他先不簽名，如果董事長同意他再簽名。
: 我問他，那你可以保證會幫我談到同樣的戶別車位和價位嗎?
: 他說: 我不能保證，也可能這筆訂單就是不會成立。
: 我當下很錯愕，他開始用很江湖的語氣跟我說
: 這訂單成不成立要看公司同意，
: 我問說: 那這張訂單白紙黑字簽了，難道沒有法律效益嗎

紅單本身應該是沒有太大的法律效益
10年前就有紅單被退單的新聞
房市火熱的時候
什麼妖魔鬼怪都會出來
https://news.housefun.com.tw/news/article/19853525694.html

: 最後僵持了約半小時，雙方都不願意退讓，




:
: [不賣]
: 11/06，陳小姐傳來簡訊，說公司不賣，
: 星期一叫我去找李協理退訂金。
: 以上就是整個面對炒房建商的過程。
: 簡訊截圖: https://imgur.com/a/0xABnEf

第五點寫得蠻清楚了
你沒有正式簽約前
你可以在期限內退定
然後...也沒寫建商退你單的罰則
看來是建商不怕賣不出去



: [目的]
: 最後，回到我PO這篇文章的目的，
: 到11/3前，我都只是卑微的希望建商可以用當初說好的1498萬賣我，

你誤會了吧
從頭到尾都是代銷自以為好心幫你貼2萬

: 沒想到中間過程除了被逼要"實價登錄不實"外，
痾...我想這個代銷應該沒想到   好心被雷親


: 下了訂單後，建商還可以用各種理由不賣。
同樣的,紅單你可以不需要任何理由就退訂


: 我的碩士班學生畢業月薪5萬元，大學生畢業3萬多，
: 他們怎麼辦? 他們要怎麼對抗這種建商?
: 我今天可以鼻子摸一摸就算了，
: 但我選擇站出來，把我被欺負的情形講出來，

你好像有點誤會那2萬
建商和代銷可能也覺得夜長夢多
加上房子可能剛好也賣的不錯 不缺課人
乾脆不賣你了


: 因為我知道，如果連我都不站出來，
: 薪資比我更低、比我更不穩定的人一定不敢站出來，
: 因為我知道，如果像我這種連看慣刀光劍影的台中人都不站出來，
: 一般人害怕建商報復更不敢站出來!
: 我站出來不是為了對抗寶宸這個炒房建商，
: 我站出來是為了每個認真努力的台灣人都值得擁有的"居住正義"
: 每個努力奉獻的台灣人，都值得一個棲身之所，
: 我們大部分的薪資不應該繳給這些無良炒房建商。
: 若要更實際點，把"居住正義"量化，
: 我對台灣目前房產制度改革的實際訴求如下:
: (官方)
: 1. 實價登錄不實檢舉，建商須繳付房價1/2罰款，罰款一半充公，一半歸檢舉人獎金。

難道國外都罰這麼重嗎???
中古屋買賣斡旋毀約是賠房價3%


: 例如: 我面對的這個狀況，建商就應該罰1500萬的一半，
: 目前的內政部法令，
: "申報價格不實且屢未改正者，將按每戶（棟）連續加重處30萬元到100萬元罰鍰"
: 這種罰30~100萬元對建商不痛不癢的法條，
: 最後就是建商和消費者私底下和解，塞個10萬元了事。



: 2. 訂購單(紅單)交易，建商無故退單需繳付房價1/2罰款。
買方無故退單要不要也罰一半 (誤)


紅單本身就是讓雙方有猶豫的時間
前年我在看的時候  也退回不少紅單
代銷或業務都會苦苦哀求你再多想想

現在賣方市場...
被退單的案例大概會越來越多吧

另外  如果真的登1498
那才是實價登入不實吧...
畢竟在我理解那就是有個傻代銷幫你出2萬而已
從頭到尾建商底價就是1500...




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.190.89 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1636300556.A.7F1.html
推 newstarting: 我也覺得陳小姐滿衰的...
→ ZhouGongJin: 有買賣過的應該就會發現其實是教授在
推 BRIANERIC2: 感覺就是不通人情事故 還害死代銷
→ ZhouGongJin: 狀況外沒轉過來。
噓 redok: 你怎麼能肯定是陳小姐自己決定？假設沒意義
在假設的人是你吧...敘述中都提到陳小姐說她用她獎金補
你卻要假設她沒有這麼做  呵呵
推 wirewool: 有買過房子的就知道誰在亂 真可悲
→ BRIANERIC2: 說實話很苛薄 所以遇到公務人員稍有
→ BRIANERIC2: 一點地位的那種要很小心
→ BRIANERIC2: 差2萬人家貼給你也不行
※ 編輯: opencat (61.62.190.89 臺灣), 11/08/2021 00:01:18
推 fatdoghusky: 其實談到後來建商是願意以1500萬賣
→ fatdoghusky: 房子+車位給原PO，只是對車位定價雙
→ fatdoghusky: 方有分歧，這部分也沒寫在紅單內自然
推 AngeLucifer: 小姐自己貼錢我會停她by -.-
推 jerry8726: 只推這篇，根本就是老師自己搞不清楚
→ fatdoghusky: 是沒共識就不要交易阿...
→ jerry8726: 狀況，結果一堆鄉民不懂只會亂喊居住
→ jerry8726: 正義XDDDD
→ BRIANERIC2: 沒有共識人家解約你又不服氣 拿不起放
→ boringuy: 象牙塔待久了沒辦法
→ BRIANERIC2: 不下 自以為書念得多就了不起 世界都
推 angellll: 他弄到建商不爽賣1500了吧  照規定來
→ fatdoghusky: 然後亂套一些名詞上PTT帶風向，可憐
推 a5065605: 只要扯居住正義 就一堆人無腦挺了不意
→ a5065605: 外
→ BRIANERIC2: 要照著你的想法走
→ angellll: 1650 滿足他的正義跟自尊心 他就崩潰了
推 wirewool: 這人滿可憐的 真以為世界繞他轉 還想帶
→ wirewool: 風向
→ BRIANERIC2: 懂一點人情事故的人 都會體諒代銷賠2
→ BRIANERIC2: 萬 圓融一點走下去 你不感謝就算了還
→ BRIANERIC2: 鬧這一大波為難人
推 wirewool: 這人遲早被代銷業列入黑名單
→ evilaffair: 我覺得那1500萬不如拿去當移民金
推 SamsungNote9: 這篇感覺好像有說對重點。
→ evilaffair: 買台灣的房子幹嘛？
→ opencat: 買1500萬的預售屋  身上有150萬就可以了
推 lcy317: 這篇才是內行人 原原PO根本沒常識
→ dpko: 其實代銷補差價很常見，因為建商都有底價，
→ dpko: 但代銷看你很接近底價了，就會自貼你幾萬，
→ dpko: 只為了賣掉。通常一般人不會這麼在意，而且
→ dpko: 所謂的ab約也不是指這個，ab約是假造裝潢金
→ dpko: ，就是其實是空屋，但建商虛報有裝潢把裝潢
→ lcy317: 代銷小姐這波慘了 自貼獎金還被弄
→ dpko: 錢灌進總價，價差至少多百萬，但實際上你沒
→ dpko: 裝潢也沒付這多出來的百萬，這才是ab約。但
→ dpko: 這兩萬是你用1500買房沒錯，代銷再給你2萬禮
→ dpko: 卷，跟ab約完全不一樣，原po也搞錯意思，而
→ dpko: 八卦看起來也很多人沒買過房都不懂。
推 AngeLucifer: 不賣他是對的 不知道後面還要搞初什
→ AngeLucifer: 麼東西來 建商不賣並不是要搞你，是
→ AngeLucifer: 怕你搞他
推 BRIANERIC2: 所以你說這個人講他的職業 大學教授
→ BRIANERIC2: 卻為難一個貼他2萬的代銷 你這種行為
→ BRIANERIC2: 要人怎麼尊敬你？ 比工人還不如
推 kji590929: 這篇才是重點吧
噓 epirate: 車位十萬這麼好，中壢車位這麼便宜
噓 poz93: 你把中間李協理那段截掉 董事長是要賣1500
→ poz93: 房+150車位
推 pigking75: 推 原文那邊下面一堆搞不清楚狀況的
推 jehow: 陳小姐賣下一位可以多賺2萬
→ poz93: 就算前面沒對那2萬有意見 還是有李協理這段
推 Hitimothy: 難怪建商寧願賣醫生 法官 這位教授搞
→ opencat: 後面就是不爽賣 漲價了 就這樣~
→ Hitimothy: 笑呦
→ poz93: 所以原PO用1500也買不到這間 這間要1650
推 osodudu: 所以要怎麼解釋車位10萬？
→ opencat: 小知識:預售屋根據銷售進度一直調整價格
推 zxzzzzzzzzzz: 正解，弄到建商不爽不賣你
推 x00361: 代銷大概想用少賺，增加銷售人頭拼獎金吧
推 BRIANERIC2: 那有1650？ 從頭到尾都是1500 只是車
→ BRIANERIC2: 位算法不同 像我在高雄買預售屋單價談
→ BRIANERIC2: 超低23萬 結果機械車位給我灌到150萬
→ BRIANERIC2: 主任跟我說因為他們都用車位來拉總價
→ BRIANERIC2: 建商也可以把車位變成10萬 單價就變30
→ BRIANERIC2: 你買的總價不變 你管建商要怎麼灌？
推 poz93: 你去看原文李協理那段吧 這文故意不放建商
→ poz93: 想加價賣那段
→ opencat: 那一段 我覺得沒有爭議阿  我認同原po
→ opencat: 你能殺價  建商也可以漲價  就這樣
推 BRIANERIC2: 簡單的說原PO就是為難代銷到建商協理
→ Heyer: 小姐想說貼一點成交 至少還是賺的
→ BRIANERIC2: 出來不爽賣了 你一開始不要這樣就沒事
→ Heyer: 結果遇到搞不清楚狀況的在那邊灰 應該很想
→ BRIANERIC2: 你買房1500萬 代銷送你2萬 你還意見一
→ Heyer: 哭
推 poz93: 不一定 也難說 都照你規定走1490+10 結果
→ BRIANERIC2: 堆 認為代銷送你的2萬應該要進實登
→ opencat: 我是不太理解車位登10萬 對建商有什好處
→ BRIANERIC2: 打錯 認為代銷送你的2萬不能進實登
→ poz93: 建商一樣想加價變1500+150 反正只開紅單
→ opencat: 實價登陸都查的到車位價格  根本沒差 = =
推 michaelwu: 自以為自己面子很大的那種最難搞
→ BRIANERIC2: 建商怎樣是未來無法預料 但是1千多萬
→ poz93: 也可能你照規矩走 就真的1490+10買回家
→ BRIANERIC2: 的房子你為了人家送你的2萬能不能實登
→ michaelwu: 果然是有人以為要多150萬看不懂本文
→ michaelwu: 難怪下面扯一堆實價登錄
→ BRIANERIC2: 在那邊魯 被人家退單剛好而已
→ BRIANERIC2: 這麼難搞的人誰要做你生意啊XDDD
噓 m6cs: 車位影響坪價你沒寫
→ opencat: 根本沒差好吧   實價登錄查的到
推 zxc12131266: 代銷真的很雖 遇到這種客人
推 jhkujhku: 小姐自費還被裱
推 poz93: 原文嚴格來說 最後是1500不含車位
→ opencat: 嚴格來說 建商不爽賣他
→ poz93: 但原PO和協理談不了 最後建商也不賣了
噓 m6cs: 沒影響建商硬要改是什麼道理?
→ opencat: 建商遇到這種人100%退單
→ opencat: 我也覺得建商很北七  現在實登都查的到
→ opencat: 現在施工品質這麼爛  等他交屋大概法院見
推 miltonwu: 如果我是建商  我也會退他單
推 wrc0903: 快被那個老師笑死，希望他跟建商互告XD
→ m6cs: 是我也不會跟建商在那邊盧這個，因為我懶，
→ m6cs: 但如果原PO真的有想落實，
→ m6cs: 實價登錄的想法與行動，我是支持
推 flow5168: 口頭能信簽約幹嘛
推 phenom42: 對不起我錯了 我只是想領P幣才推的
→ michaelwu: 那個老師現在不知道是不是哭了在問他
→ michaelwu: 媽怎麼大家在笑他 好想知道
→ opencat: 真心要弄居住正義  應該是去管炒地皮的
→ m6cs: 我說的是實價登錄喔
推 poz93: 不過那位置買這價位 有點盤 搞不好沒買成
→ poz93: 最後老師氣到了 但也賺到了
→ opencat: 實價登錄只是讓資訊透明..想要正義還很遠
→ opencat: 教授最後買哪, 交屋驗屋那天肯定被氣死
→ opencat: 台灣建商的施工品質比退單和實登離譜多了
→ m6cs: 光有平民願意跟建商跑法院就很難得了，
→ m6cs: 我是不奢望有平民能自己出來捍衛炒地皮，
→ m6cs: 一堆立委自己都要管不管的了，
→ m6cs: 平民根本沒什麼權限去管到炒地皮的
→ michaelwu: 我是不相信他真的會去跑啦
→ michaelwu: 最好上新聞讓大家看看是誰
→ babyMclaren: 7/1已經有新法嘍
→ babyMclaren: 別再19年前了
→ babyMclaren: 10年前
推 yoyocat: 你是正解，重頭到尾都是自稱教授的傢伙
→ yoyocat: 狀況外，還高舉居住正義的大旗要為年輕
→ yoyocat: 人發聲，笑死，完全不相干
推 yoyocat: 稍有點常識的人都知道代銷在說什麼，只
→ yoyocat: 有理工宅教授語言解讀能力有問題，大概
推 rfireptt: 那一段說要建商罰1/2真的很傻眼
→ yoyocat: 國文課都在睡的緣故
→ babyMclaren: 這篇是不知道政府早就盯上紅單了嗎
推 bestteam: 在不重要的地方盧到人不爽
推 zxc12131266: 政府盯上的紅單是預約單跟這個訂購
→ zxc12131266: 單不一樣..搞清楚好不好
推 Ensidia: 政府釘上的是主要預約紅單不準轉賣
→ Ensidia: 紅單轉賣就真的是無可爭議的炒房惡行
→ babyMclaren: 我以為是預售才算
→ babyMclaren: 我買預售沒有紅單就沒經驗
→ opencat: 其實這個就是紅單,政府盯上的是紅單轉售
→ opencat: 因為紅單退定不扣錢 投資客可以0成本炒房
推 vickygyb0600: 推m6cs大 所認為坪價影響實登的重點
→ opencat: 建商退你紅單   要嘛他怕你  要嘛賣太好
→ vickygyb0600: 跟支持平民有勇氣面對建商的心態
推 twlicn: 我覺得他重點放在這兩萬看了有點尷尬
推 Alcazer: 教授還在那邊台中人慶記市沒在怕 看了真
→ Alcazer: 的無言 幾歲人了 講正事請不要用廢推文方
→ Alcazer: 式說話
推 cos45: 合理，給推
→ twlicn: 重點放在停車位登錄價錢才對
推 piliwu: 這篇正解
→ piliwu: 市場上已經很少紅單轉售了
→ piliwu: 合約毀約是15%已經很多
→ piliwu: 這案例問題是合約根本沒成立
→ piliwu: 代銷真的很衰貼錢還被公審
推 BreezeMaple: 教授不就是工作後一樣沒出社會的人
推 DreamHssH: 當初買車 殺到後來也是業務私下貼價差
推 AquariusTACO: 這篇正解 原本的一堆情緒，講白就是
→ AquariusTACO: 陳小姐好心，結果被雷親，你覺得他
→ AquariusTACO: 主管跟建商會同意代銷賣他嗎？
推 mingshin1235: 原文最後應該是車位問題
推 TWX5566183: 推
噓 germun: 10萬車位已經不是原本車位了 所以才破局
→ germun: 文中寫很清楚協理就不保證同戶同價的車位
噓 jc789789w: 車位問題呢？喝酒啥鬼話笑死
推 ps790605: 推
推 piliwu: 車位有問題？紅單上面有寫要建商同意才算
→ piliwu: 建商不同意之前紅單就只是一張紙
→ piliwu: 相對買家也一樣隨時可以反悔要求全退訂金
→ piliwu: 一堆紅單簽了回去想想要換車位的買家好嗎
→ piliwu: 我自己就幹過
→ piliwu: 沒簽約以前對雙方都只是個意向書
噓 bloh66: 馬上就找公關來洗地了
推 mmjoe: 推原PO，一堆沒買過房的在那挺老師，跟本呵
推 rabbit2233: 同意你這篇。實在不知道原po扯什麼居
→ rabbit2233: 住正義模糊焦點帶風向
噓 mark10933: 你「個人」覺得老師公務員私下拿兩萬沒
→ mark10933: 有法律問題？
推 nfreddy611: 這篇正解啦，整篇故事最可憐的就是那
→ nfreddy611: 個代銷，一堆八卦版鄉民看不懂XD
噓 pilot1982: 轉的好硬，學學塔綠班網軍先
推 ps790605: 有什麼問題？跟職務有關嗎？
→ ps790605: 笑死人
推 nullife: 看到mmjoe推文突然想到，這不就代表沒買
→ nullife: 過房的人在板上是多數....
推 lagadidi: 照合約走，訂購單不等於合約
噓 yavakaka: 民法224
推 devon125614: 推，八卦失智列車又開了
推 k798976869: 硬要凹 車位就不可能10萬啊
推 hank791221: 這篇正解
→ oxygenboy: 禁止預售潛銷，網上公布每戶新成屋售價
噓 libur: 建商就是給噓。根本就在幫建商講話
→ oxygenboy: 禁止預售潛銷，網上公布每戶新成屋售價
→ k798976869: 不過這老師也真無聊 差2萬也能吵
→ k798976869: 建商直接阿沙力一點 賠他2萬好惹
→ onezillion: 新手買房？
推 breathair: 回原文看，這篇才是正姐
噓 Centerpan: 經濟火車頭 讚啦
噓 sharmans: 十萬的車位 給我來一打
推 akane01: 看到老師 完全不意外啊
→ sharmans: 老一輩就喜歡人情世故 真的很無言
噓 lansonbar: 噓。。。
推 nildog: 開始扯其他東西噓，這篇風向不能打建商打
→ nildog: 政府，與八卦版政治不正確，懂？
推 zuan: 有人遇到不同意見就說別人是公關、別人是塔
→ zuan: 綠班哈哈哈哈哈
→ zuan: 整天罵別人塔綠班，想也知道是那種人
噓 ga780358: 你也沒辦法肯定是陳小姐自己貼2萬 這也
→ ga780358: 可能是話術
→ snake2017: 八卦失智仔是站在建商這邊
噓 grace132004: 他就不想接受炒價格
→ grace132004: 同流合汙的還可以笑他?
噓 yayaya0411: 紅單沒用不就廢紙？
推 IFDA: 對比看下來這篇說法比較合理
推 jlo67: 明明就是硬要凹又硬想買，還來講得正義凜
→ jlo67: 然帶風向。對方真有違法，就去告一告啊