推 apa9394: 自住沒感覺是投資客才會憤怒 03/01 13:16
→ apa9394: 除非自住貸二胎 03/01 13:16
→ piece1: 不過個人覺得只有房價跌沒用..應該還要搭配稅去控制才對 03/01 13:18
→ ehbnsqaa: 自住沒感覺+1，要換的房子本身也會漲價跟跌價，相對來說 03/01 15:19
→ ehbnsqaa: 房價下跌換房才會快 03/01 15:19
※ 引述《neglect ()》之銘言：
: ※ 引述《iAmReaLsORry ()》之銘言：
: : 不好意思，請問一下，所謂的跌到1200萬是什麼意思?
: : 當初買2000萬，意味著買賣雙方談好2000萬成交，
: : 所以2000萬代表的是市價。
: : 之後你說房子跌到1200萬，是代表房屋所有權人要賣房，和買方談好的價格嗎?
: : 那不就代表這間房子屋主打算賣屋，不就有很大可能是投資客嗎?
: : 如果是自住不打算賣的話，房子跌到多少錢對住戶到底有何影響?
: : 若為真自住戶，當初花2000萬買房，
: : 不就是已經自己評估過有能力負擔2000萬的購屋款了嗎?
: : 若真是自住戶，根本不打算出售，那哪來跌價之說?
: : (自住者根本不打算賣，也根本不會釋出房屋物件，哪有辦法預估市場價格?
: : 若無法預估市場價格，那房屋下跌之說又是從何而來?)
: : 就算參考鄰近房屋買賣價格好了，你不賣就不會有跌價的問題啊。
: : 那個銀行的算法我實在看不懂，有人能解嗎?
: 沒有八卦
: 房貸是用房地為擔保品
: 合約中有個加速條款
: 要是擔保品大幅跌價則加速條款啟動
: 代表購房者失去期約利益(可以分期繳房貸的權力)
: 債權視為全部到期
: 然後你就等著你貸1500的房子 被拍賣1200
: 銀行也不是吃素的
: 剩下的300你還是要還
: 所以自住沒差嗎
: 我可以跟你說一定有 程度大小的差別而已
: 欠銀行錢沒還信用破產
: 你看看你未來生活會不會好過
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: 1600 貸1250 銀行設定1500
: 大跌五成
: 被法拍 =>剩800被法拍 自住除了虧350還欠銀行 450
: 繳款正常沒被法拍=>假設10年內房地產沒有大幅上升
: 你又想換房 房價就算回到1200
: 你賣的錢也不過全還銀行後還剩一點
: 一開始的自備350早就沒了
: 到底哪裏自住沒差啊
加速條款在實務上出現次數不多！
就本魯的經驗來說，最近比較有名的就是做油的那家而已。
即便是08年的金融危機，大部分會用加速條款的，
通常是法人提供的擔保品，設備，廠房，有價證券等....
一般自住的房屋真的很少很少。
對於大法人來說根本沒差，發生危機正是壯大的機會！
上次歐債風暴時，大樹老闆所設質的股票跌了將近一半，
這時他就要再補擔保品了，不過也只是再拿更多的股票出來質押罷了！
我們臺灣的金融業老闆很厲害的，有的股票可以質押到90%以上，
這不是排骨酥湯，是設質。像大合唱廣告的老闆就很敢玩這個。
死的通常是口袋不夠深的，而且自以為高手，眼光無敵準的那些！
沒事在電視上唬爛，說要買那邊之類的。
還有就算發生危機，還是有政府撐著......根本不怕。
史靈根博士說：人一輩子可以看到3次崩盤，就看你敢不敢拚！
我個人期待大逃殺的時代來臨，這樣本魯才有翻身的機會。
補個微卦，上週有一個壽險公司員工告老闆的事件，
一個高手剛好先後擔任該金控與該科技業的財務長，一切就那樣巧合。
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