Re: [問卦] 房價跌，住戶為什麼會怒？

[rwhung (畫一隻雞)]

※ 引述《ceaserman (神采飛揚)》之銘言：
: ※ 引述《indium111 (原子核的奧秘)》之銘言：
: : 如果我是自住的，我會選擇繼續繳
: : 因為我已經花了500萬的頭期款了
: : 不太可能有太多現金去付頭期款，買另外一棟1200萬的房子
: : 而且雖然房子跌價了，但是本身的實用價值不變
: : 房價下降並不會因此降低我的生活水準
: : 但是多付一筆頭期款卻會讓我的生活水準下降
: : 就算我有這筆頭期款，我也不會不繳去買另外一棟新房子
: : 因為1500萬的貸款拿去買1200萬的房子，雖然還多了300萬的餘額
: : 但是之前的500萬頭期款就不見了
: : 損失是200萬再加上中間繳的貸款
: : 買來自住的絕對不可能不繳的
: 你這邊是不是有什麼問題 ？
: 在台灣，你買 2000 萬，貸了 1500 萬，現在跌到 1200 萬。
: 你讓銀行把房子收回去，就算銀行馬上賣掉拿到 1200 萬，但是你貸的是 1500 萬，
: 你還差 300 萬，你要補回去。
: 當法拍拍定金額低於銀行所欠款的本金，銀行仍會針對『未清償本金、利息、滯納金等』
: 費用續行催討，若你還有其他財產，也會被銀行申請強制執行。
: 你總共要繳給銀行的 1500 萬，不會因為你把房子讓銀行法拍就不用繼續繳，還是要繳足
: 所以你損失的會是 500 萬頭期款 + 300 萬要繳足的貸款 + 你自己那間房子

如果不是你數學(觀念)太差，就是你特意誤導
你這種算法是重覆計算

重算一次給你看 (清楚簡單的算法)

1.房子不打算持有的情況

就是 利潤 = [售出價格]  - [購入價格] + [持有期間的支出收入]

          = [法拍的價格] - [ 頭期款] + [ 租金 - 貸款  ]

                               *租金指 (當房東時收取的錢及不再需要租房省下的錢)

以這個為例

          = 1200萬 - 500萬 + (租金) - 1500萬
          = -800萬 + (租金)


2.房子持續持有的情況下

    利潤    =  [售出價格]  - [購入價格] + [持有期間的支出收入]

            =  [出售時的房價] -  [ 頭期款] + [ 租金 - 貸款  ]

                 時價(售出時才需考慮)
                                   500萬(固定)

                                其中租金會減少，
                                另外可能因為抵押物價值減少而增加貸款

     所以你的損失會是 (變動後的)租金 + 貸款 + 未來售出價格


不管1或2，算法都不會是

         你說的   500 萬頭期款 + 300 萬要繳足的貸款 + 你自己那間房子
                （因為房子就 包括了頭期款＋貸款）

: 而這個損失還會跟著房價跌的越多往上繼續增長
: 所以我很懷疑那些大喊自主戶不會受房價下跌影響的，到底有沒有房子，
: 還是說又是一群鍵盤房市專家？
: 那麼這樣會發生什麼事情 ？
: 那就是「當房價開始大跌」，那些受影響的住戶會開始瘋狂想把房子賣出去好減少損失。
: 不是只有白癡投資客會繼續繳下去，而是繼續繳下去的都是白癡。
: (所以若原 PO 真的這樣做，那......)
: 這就一定會造成削價賣出的狀況，房價崩跌速度會更快，惡性循環的程度會越來越快。
: 房價高低對自住戶而言，特別是那些還有許多貸款還沒繳的人，會決定性的對現有生活造
: 成最嚴重的衝擊。

自住戶損失沒你想像的那麼嚴重, 最大損失就是 增加的房貸和減少的租金而已

除非是當初買房子時，風險沒評估好，房貸超過自己的能力

否則根本不會有嚴重的衝擊　（因為持有的情況下，房屋價值只是帳面數字）



: 那些把房子賣了又繳不足貸款也繳不出來的這些金額就會變成銀行的呆帳。
: 台灣沒有任何一家銀行禁得起那麼多的呆帳，就算是台灣銀行也沒辦法，這時候台灣版的
: 次貸風暴就會出現了。

所謂的呆帳就是，銀行當初把房子［未來的］價格估高了，超越了他的價值


當然了，　如果房價大崩盤會出現台灣版次貸風暴，不過現在這局面只是小風小浪而已


當初SARS，亞洲風爆、美國次貸風暴 台灣的銀行都度過了，


一個小小的柯文哲有這麼大的本事嗎？ 你也太看的起他了
　　　　　

: 銀行撐不住了，各行各業就會開始倒了，台灣就會開始走向真正的地獄了。
: 所以台灣的政府不可能再打房上面出太多的力道，因為台灣的房市上面有太多人積蓄
: 一輩子的血汗財產在上面，房價大幅崩跌代表的是一般市井小民實質財產的突然蒸發。
: 所以不管誰當總統，不管那個黨當執政黨，就算是柯文哲也好，都不可能大力的去打房。

不是打不打房, 用不用力打房, 而是不能太急著打

: 現在年輕人買不起房，關鍵原因有兩個：
: 1. 房價太高
: 2. 薪水太低
: 房價太高這件事情不可能打，原因我上面講了，大家應該要努力的是怎樣讓自己的薪水上
: 升，矛頭應該要指向雇主、指向勞工薪資水準的提升，而不是讓房價下跌，房價頂多只能
: 讓它持平而已。

1.房價太高這件事情不可能打 .

   這點是錯的, 只是不能打太快而已

2. 矛頭應該要指向雇主、指向勞工薪資水準的提升

   這點也是錯的, 因為如果房價過高, 那麼就不會有薪資水準的提升空間存在
    (因為資金將會集中於房地產上, 而不是生產工具及人力資金)

   同時 薪資水準的提升也會再度再動 房價的提升。


   所以比較好的解決是 降低房地產的成本 及 增加 房地產數量並分配好


結論：

房價過高絕對是個問題，

而政府的責任就是解決這個問題

而不是假裝問題不存在

: : 如果我是投資客，選擇繼續繳完會損失800萬
: : 選擇放棄繳也不過是損失500萬的頭期款而已
: : 白癡才繼續繳下去，除非這個房子有機會短期再增值300萬
: : 會在那邊靠么的應該是投資客居多，因為有實質上金錢的損失
: : 自住戶最多就是覺得自己的房屋價值下降讓心理不爽而已
: : 但其實房價高低也不太可能會將唯一的房子脫手
: : 房價高低對自住戶而言，只是爽度問題，對現有生活不會造成影響
: : 至於銀行會破產，我只能說這是整個國家對投資客的不作為導致的
: : 人民選了一堆支持炒作房價的政客，最後為這個選舉付出代價也是理所該然
: : 如果真的怕台灣發生次貸風暴
: : 下次選舉記得不要投給那些炒地皮的

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1425136540.A.AD3.html
→ robrob99: 抑制房價繼續上漲 緩慢通膨並提高薪水收入
推 moneychen: 會有人跳出來說兩黨一樣爛 票投XXX
→ robrob99: 這樣可以解決很多問題 像是退休金 房價 但也會有後遺症
不管怎麼樣都會有得有失, 但目前的局面來看 抑制房價比較重要
推 beavis77: 你知道 我知道 獨眼龍也知道 就偉哉政府不知道
政府不知道就算了, 還有人認為 房價不該跌的...
→ hipab: 八年快過了 薪資沒先升 房價先升  選來炒地皮的喔
※ 編輯: rwhung (36.239.103.108), 02/28/2015 23:23:27
→ storyo11413: 銀行都開始緊縮房貸了 投資客嘴硬繼續嗆井噴 看戲吧
推 jojochen: 就有一堆白癡在那邊喊房價不能跌 是應該強制老闆加薪
→ jojochen: 到底房價跌到薪水負擔容易 還是薪水漲到負擔房價容易?
→ jojochen: 當然都很困難 但是哪種比較有可能發生 想不出來嗎?
→ previa: 自住的幹嘛買房 把錢拿去給投資客爽爽花 當然坐等崩盤啊