→ altiz: 自住pollo. 投資povane 03/01 11:06
→ Darfine: 啥？還1500的變成還300？ 03/01 11:07
被拍賣的1200銀行拿走了 這還需要解釋嗎
→ Workforme: 前一段時間 本版一堆自住沒差的板友還會嗆人呢 要小心 03/01 11:08
推 heavensun: 因為貸款是拿房去抵押~~ 銀行很精的 03/01 11:08
※ 編輯: neglect (123.0.229.101), 03/01/2015 11:09:11
推 Kooroano: 貸款1500不是設定抵押1800？違約拍賣1200要補600吧？ 03/01 11:08
我印象是設定歸設定 設定高點只是到時你要增貸不用整個貸款手續重跑一遍
不代表債權有這麼多 有誤請高手指正
※ 編輯: neglect (123.0.229.101), 03/01/2015 11:11:51
→ Darfine: 所以本來決定1500買的房子有變成1500+嗎？ 03/01 11:11
噓 dnzteeqrq: 剛剛查一下，貸款用途不符才會有這個問題吧 = =a 03/01 11:11
推 smartsnake: 拍賣不足額不需要補吧！不然那些超貸案是超貸假的喔！ 03/01 11:11
→ dnzteeqrq: 所以自住的沒差阿！ 03/01 11:11
隨便Google都可以找到的東西 你沒這麼懶吧
好心分享還要被噓 尤其是被沒做功課的噓
不開心啊
房貸契約通常列有以下9項加速條款，依據規定，銀行如果要依據其中的第6項至第9項事由行使加速條款時，應事先以合理期間通知或催告借款人：
1.任何一宗債務不依約清償本金時；
2.依破產法聲請和解、聲請宣告破產、聲請公司重整、經票據交換所通知拒絕往來、停止營業，清理債務時；
3.依約定原負有提供擔保之義務而不提供時；
4.因死亡而其繼承人聲明為限定繼承或抛棄繼承時；
5.因刑事而受沒收主要財產之宣告時；
6.任何一宗債務不依約付息時；
7.擔保物被查封或擔保物滅失、價值減少或不敷擔保債權時；
8.借款人對金融業者所負債務，其實際資金用途與該業者核定用途不符時；
9.受強制執行或假扣押、假處分或其他保全處分，致金融業者有不能受償之虞者。
推 otsuka123: 房價腰斬 貸款還是要付 哪裡沒差 03/01 11:12
→ dnzteeqrq: 你在說廢話嗎？一開始就打算1500買了 就算腰斬一樣付 03/01 11:13
※ 編輯: neglect (123.0.229.101), 03/01/2015 11:15:20
→ dnzteeqrq: 1500 ！ 03/01 11:14
→ dnzteeqrq: 如果買了不會跌，大家都買房算了！只會噴麻 03/01 11:14
→ dnzteeqrq: 一個東西有人買便宜有人買貴，哪有人都買到便宜的 03/01 11:15
推 otsuka123: 跌到500 還要付1500的房貸 損失一千都沒差 頗呵 03/01 11:15
→ heavensun: 自住貸款 好像不會看房價跌~~ 03/01 11:15
分20年付跟叫你馬上付的差別你看不出來!?
那你還是不要來跟人家討論這種東西好了
跟你說了期約利益喪失看不懂嗎
※ 編輯: neglect (123.0.229.101), 03/01/2015 11:17:23
→ dnzteeqrq: 你原擡就打算付一千五了，你又不會賣房賺差價 最好有差 03/01 11:15
推 Kooroano: 設定加滿20%是因為法定上限只能多求償20%，是債權沒錯 03/01 11:16
感謝指正
推 bluebigfly: 當初買1500的時候不就認定要繳1500了？ 03/01 11:18
請見以上說明 謝謝
※ 編輯: neglect (123.0.229.101), 03/01/2015 11:19:05
→ bluebigfly: 如果認為該1500太貴而拒買，也就沒這種問題啦 03/01 11:19
噓 Darfine: 所以講到後來還是不爽房價跌啊... 03/01 11:19
那也不是我不爽啊 XD
→ Anvec: 這樣做 銀行就是白癡呀 老老實實收錢可以收到全額 03/01 11:19
噓 dnzteeqrq: 別嚇人！你有正常繳錢，銀行不會用這條款 03/01 11:19
還是要經過協商啊 你怎麼保證不會被執行
只要有一個案子被執行 到時跳樓自殺
尤其鄉民最愛說的大幅崩盤
我是覺得 這種情況下 整天說自住沒差的 到底是真買了房然後說沒差
還是只是喊爽的
※ 編輯: neglect (123.0.229.101), 03/01/2015 11:22:54
→ Anvec: 把你房子法拍 要先打折 拿更少 還要搞到房價崩盤再崩盤 傻 03/01 11:20
→ Anvec: 根本就是房仲業反恐嚇的講法 03/01 11:20
推 Kooroano: 如dn大說，就算房價大跌，正常繳款銀行通常不會自找麻煩 03/01 11:21
→ dnzteeqrq: 別在那用法條，你有乖乖繳完錢，銀行幹麻拿石頭砸自己 03/01 11:21
噓 fanntony2002: 單純只呈現數字，自住還要算著時間的成本，不應該只 03/01 11:22
→ fanntony2002: 是1500與1200差300，如自住10年300也摊掉一些，自 03/01 11:23
→ fanntony2002: 住有差嗎？ 03/01 11:23
噓 dnzteeqrq: 聽你這樣說，根本沒有因為有按時繳錢而被執行的 03/01 11:24
我想的根本不是按時繳完錢 我知道那種不會被法拍
我說的是大家最愛說的房價硬著陸
你真以為不會影響到整體經濟
我不敢說到時候大家都可以乖乖地按時繳錢
然後說我在恐嚇的也可以啦 只是讓那些根本不知道有加速條款的人
知道房貸不真的是自住沒差
※ 編輯: neglect (123.0.229.101), 03/01/2015 11:27:25
→ dnzteeqrq: 所以我說，你別拿這來嚇唬人 03/01 11:24
→ Anvec: 就是真的自住沒差 房仲話術 用銀行跟客戶會同歸於盡來唬人 03/01 11:25
→ Anvec: 銀行這樣做的好處在那裡? 讓自己貸出去的房貸都爆炸光光嗎? 03/01 11:27
你覺得市場真的有你說的這麼理性嗎
※ 編輯: neglect (123.0.229.101), 03/01/2015 11:28:38
→ Anvec: 讓自己滿手法拍屋 還賣個爛價錢? 03/01 11:28
→ Anvec: 要是房價大幅下修 銀行光應付不繳錢的就應付不完了啦 03/01 11:29
→ Anvec: 還傻到去收乖乖繳錢的人的房子 03/01 11:29
推 Kooroano: An大自住有差啦XD 買貴傷心+身家變薄炫耀不太方便這樣 03/01 11:29
噓 lovpeace: 正常繳款 銀行不會這樣幹 銀行恨不得有這種好客戶 03/01 11:29
我還以為銀行最喜歡的是每個月信用卡只繳最低應付金額的 扯遠了 XD
回正題
我只想說我覺得自住的還是有差 也不覺得市場是理性的
光你自備款被吃掉 這樣還說沒差 這身家也太雄厚
※ 編輯: neglect (123.0.229.101), 03/01/2015 11:34:27
→ lovpeace: 從銀行所認定的貸款"好對象"就知道想法是什麼了 03/01 11:31
推 teras: 投資有賺有賠。 03/01 11:32
推 Kooroano: neglect大說真的，正常繳款不用擔心，提前都是逼不得已 03/01 11:34
推 teras: 硬著路也是肛肛好。 03/01 11:34
→ Kooroano: 不然拍賣完不足的餘額變成呆帳，就真的是一起GG 03/01 11:34
這幾年提存準備備呆的比率好像有提高吧
再來房價大跌先吃掉的是自備款 光這個自住就有差了 不管你賣不賣 這都是RCL吧
再來是吃掉多出本金的設定金額
要真的吃到銀行
要先跌到六成以下才有機會
整體房市跌到六成以下會怎樣 應該就不是只有房地產市場的事吧
※ 編輯: neglect (123.0.229.101), 03/01/2015 11:38:35
推 dnzteeqrq: 怎麼這篇開始變成投資客的文章了 = = 03/01 11:36
→ dnzteeqrq: 通常自住客都會有規畫才會買房，很難看到繳不出錢的 03/01 11:37
推 Kooroano: 不，很多自住的自以為未來穩穩賺很多，結果失業了、投資 03/01 11:38
→ Kooroano: 失敗，家裡有人生病啥的就繳不出來了 03/01 11:39
→ lovpeace: 大家手上有貸款的快溜吧!!QQ!! 03/01 11:39
推 ynd: 降低沒碰過。設定往上調倒是有碰過 03/01 11:40
→ lovpeace: 失業 生病繳不出來造成拍賣 跟政策轉向沒有太大關係 03/01 11:40
是 但整體市場榮枯 跟你會不會失業關係應該很大吧
吃飯了 各位大大 掰啦
※ 編輯: neglect (123.0.229.101), 03/01/2015 11:42:19
推 Kooroano: lov大，我那是回應dn大說的，自住還是有人繳不出來 03/01 11:42
推 ynd: 比如某棟原本十年前只能貸56M 後來台x經理說看貸80M以上 03/01 11:43
多補一句 現在這世道
自住客還是多觀望吧
至於投資客 快死光我才有便宜房子買XD
※ 編輯: neglect (123.0.229.101), 03/01/2015 11:45:09
→ ynd: 降降低倒是沒碰過 03/01 11:44
※ 編輯: neglect (123.0.229.101), 03/01/2015 11:51:24
推 Kooroano: 掰掰，我也要去煮飯了 03/01 11:47
推 lovpeace: k大了解了 另外原po 打房對整體經濟個人是認為正向的:) 03/01 11:47
※ 編輯: neglect (123.0.229.101), 03/01/2015 11:53:06
推 ynd: 要投資客死容啊。 學香港。第二間只能貸4成 03/01 11:53
→ ynd: ^易 03/01 11:54
→ ynd: 瞬間死一堆 03/01 11:54
噓 babyMclaren: 怪 03/01 11:58
推 NaouZ: 不懂沉沒成本還敢買房, 科科. 03/01 12:19
噓 smartsnake: 少搬弄風馬牛不相及的條款,抵押品跌價時,付不起就被法 03/01 12:21
→ smartsnake: 拍,法拍完即使不足付欠款,銀行也只能自認倒楣,不要騙 03/01 12:23
噓 vbhero: 難道付完貸款房子才是你的嗎？事實是銀行借錢給你買房 03/01 12:24
→ smartsnake: 鄉民了.家族裡有人專處理這種事的,會繼續討債的只有地 03/01 12:25
→ vbhero: 買到房子後，結果就是你有房子、欠銀行錢 03/01 12:25
→ vbhero: 你的房子跌價覺得哭哭 03/01 12:25
→ smartsnake: 下錢莊. 03/01 12:25
推 gihunter: 除非你錢繳不出來銀行才會動手，少在那邊唬人 03/01 12:27
→ NaouZ: 購屋前高估自己的經濟能力, 反倒被經濟壓力所害, 沒資格哭 03/01 12:29
推 migyo: 這個邏輯是借錢買房，房子跌了借錢的人想少還的意思嗎？ 03/01 12:34
噓 nitero: 加速條款銀行也不會亂用,這樣損人不利己吧！ 03/01 12:44
→ mopigou: 沒那個本事,買那麼高的房價幹嘛,不是自找的 03/01 13:00
推 eric20: 這篇才是正確，自住完全不受影響完全不正確，當然貸款超過 03/01 13:08
→ eric20: 7～8成的人自己也要負擔風險 03/01 13:08
→ piece1: 自住本來就不受影響..只是心情不爽而已!那麼貴的價錢都買 03/01 13:16
→ piece1: 明你認為有那個價值..之後漲跌有關係嗎? 03/01 13:16
噓 justlike5566: 買房之前不先看看自己口袋，腦衝買這麼貴，之後又 03/01 14:26
→ justlike5566: 不準跌，根本只是不爽別人為什麼這麼爽，自己卻要付 03/01 14:27
→ justlike5566: 完之前腦衝而買的價格 03/01 14:27
推 kissa0924307: 我這樣問吧 你乖乖還款 銀行穩拿全額 憑什麼執行加 03/01 14:39
→ kissa0924307: 速條款 上法院站得住腳? 03/01 14:39
→ kissa0924307: 銀行敢跟法院講 因為房價跌 我要執行加速條款? 03/01 14:41
→ zball: ...哪裡站不住腳 下跌至擔保額之下 銀行要不要執行加速條款 03/01 14:49
→ zball: 那是"銀行的自由" 不然那幾條寫好玩的喔 過去經濟成長還算 03/01 14:50
→ zball: 高 銀行放款還沒現在這麼高 房價下跌速度還能承受 銀行當然 03/01 14:51
→ zball: 可以選擇不用 但對比現在各種條件 真的房價跳樓 銀行判斷要 03/01 14:53
→ zball: 減少損失 要用加速直接清算拿回現金補洞也是可以 明明契約 03/01 14:54
→ zball: 都打在那裡 還可以在網路上"保證"絕不會 真的執行你賠人家? 03/01 14:56
→ zball: 拿過去沒發生未來就不會有當"保證" 那契約那幾條打假的喔 03/01 14:57
→ kendiv: 當房子大規模跌價時候銀行執行加速條款只是找死而已 03/01 15:18
→ kissa0924307: 怪了 房價下跌銀行那來的損失?屋主價格都談定了 難 03/01 15:40
→ kissa0924307: 道房價下跌屋主房價就可以打折 貸款可以少交? 03/01 15:40
→ zball: ...銀行又不是只貸款給一般散戶 還有營建的建築貸款啊 當房 03/01 15:48
→ zball: 價大幅下滑引發的建商企業甚至一般散戶倒債潮 要補足現金跟 03/01 15:49
→ zball: 應付之後可能擠兌 當然是先清算資金先保命 這又不是不可能 03/01 15:51
噓 lwt501cx: 自住就真的沒差，正常每月還款會有問題嗎 03/01 15:52
推 onthesea: 所以沒錢就不要買房啊 在工作的地方租房，老了去鄉下買 03/01 15:53
→ onthesea: 房，是有多難，一堆人沒屁股又要吃瀉藥 03/01 15:53
→ zball: ...會啊 當房價大跌潮來臨 銀行怕你倒債可以叫你補足擔保啊 03/01 15:54
→ zball: 當你補不足擔保品 接下來要不要加速清算是看銀行自由的 03/01 15:55
→ zball: 更別說當房價大跌金融風暴時 若造成失業或其他意外 你工作 03/01 15:57
→ zball: 不保收入不夠 無法正常還款時你就知道了 房貸槓桿太高絕對 03/01 15:59
→ zball: 不是什麼好事 一弄不好就是房沒揹債兩頭空 03/01 16:00
→ kissa0924307: 銀行可以清算不代表清算就是可以保命的好嗎？ 對正 03/01 16:00
→ kissa0924307: 常還款戶清算的效果要是輸給維持現況 銀行那可能去 03/01 16:00
→ kissa0924307: 真的執行 03/01 16:00
→ zball: ...當房價大崩銀行又缺資金時 你補不足擔保 銀行判斷越晚拍 03/01 16:07
→ zball: 賣行情越差的時候你就知道 銀行又不是慈善事業 03/01 16:08
→ kissa0924307: 銀行不是慈善事業大家都知道 問題是房價下跌時 對 03/01 16:13
→ kissa0924307: 銀行最有利的情形不可能是對正常還款戶清算 徒增 03/01 16:14
→ kissa0924307: 倒債風險 何況要人增加擔保 也要有正當理由 銀行也 03/01 16:14
→ kissa0924307: 是有主管機關在管 不是它說了算 03/01 16:14
→ zball: ...不然銀行幹嘛立約這幾條 之前有爭議不過是有沒有"事先" 03/01 16:17
→ zball: 通知當事人補足擔保而徑自拍賣 不代表執行是犯法好嗎 銀行 03/01 16:18
→ zball: 真遇房價大跌倒債潮 "又缺資金"時 你補不足擔保一樣有事啦 03/01 16:20
→ kissa0924307: 怪勒 銀行覺得我會倒債要增加擔保也要有依據啊？ 03/01 16:25
→ kissa0924307: 我還款正常就是我不缺資金啊 何況銀行要是自行法 03/01 16:25
→ kissa0924307: 拍 金額要是低於原伸貸總價 銀行可是要認賠的 03/01 16:25
→ kissa0924307: 欸 03/01 16:25
→ zball: ...你知道台灣銀行是有追討權的嗎?? 拍賣金額不足一樣要你 03/01 16:30
→ zball: 補啦 跟美國那種倒債房子直接丟給銀行就沒事 是不一樣好嗎? 03/01 16:31
→ zball: 搞半天你完全不清楚嘛...挖哩咧 03/01 16:32
→ kissa0924307: 問題是在 我按時還款 你要拿什麼理由要我增加擔保? 03/01 16:43
噓 easybaby: 03/01 16:44
→ kissa0924307: 那個增加擔保的條文雖然有 但在正常還款的情況下是 03/01 17:07
→ kissa0924307: 不會執行的 台灣房價上沖下洗那麼多次 你有聽過一大 03/01 17:07
→ kissa0924307: 群正常還款人被催討的新聞嗎？ 那個條文是針對短期 03/01 17:07
→ kissa0924307: 貸款的情形為主的 03/01 17:07
推 ynd: Z大的情況在砍半時是可能出現的............ 03/01 18:09
→ ynd: 不過那時候到了代表.........各項情況都很糟了 03/01 18:10