Re: [問卦] 房價跌，住戶為什麼會怒？

[IkiHayashi (壹崎)]

自住的不會有差

只要你有繳利息 銀行絕對不會把你的房屋拿出來拍賣

真的發生那種情況時  銀行會有寬限期  讓你先還利息然後有空在還本

不然銀行手上可能會滿手房子

自住戶銀行更不用擔心  因為大部分都會繼續繳的

但是投資客以及公司行號持有或是人頭戶持有的

基本上就要小心   銀行可能會優先處理




之前中南部房地產崩盤時 很多擔保房屋都跌破貸款金額

但是銀行也還是裝死阿

※ 引述《ceaserman (神采飛揚)》之銘言：
: ※ 引述《indium111 (原子核的奧秘)》之銘言：
: : 如果我是自住的，我會選擇繼續繳
: : 因為我已經花了500萬的頭期款了
: : 不太可能有太多現金去付頭期款，買另外一棟1200萬的房子
: : 而且雖然房子跌價了，但是本身的實用價值不變
: : 房價下降並不會因此降低我的生活水準
: : 但是多付一筆頭期款卻會讓我的生活水準下降
: : 就算我有這筆頭期款，我也不會不繳去買另外一棟新房子
: : 因為1500萬的貸款拿去買1200萬的房子，雖然還多了300萬的餘額
: : 但是之前的500萬頭期款就不見了
: : 損失是200萬再加上中間繳的貸款
: : 買來自住的絕對不可能不繳的
: 你這邊是不是有什麼問題 ？
: 在台灣，你買 2000 萬，貸了 1500 萬，現在跌到 1200 萬。
: 你讓銀行把房子收回去，就算銀行馬上賣掉拿到 1200 萬，但是你貸的是 1500 萬，
: 你還差 300 萬，你要補回去。
: 當法拍拍定金額低於銀行所欠款的本金，銀行仍會針對『未清償本金、利息、滯納金等』
: 費用續行催討，若你還有其他財產，也會被銀行申請強制執行。
: 你總共要繳給銀行的 1500 萬，不會因為你把房子讓銀行法拍就不用繼續繳，還是要繳足
: 所以你損失的會是 500 萬頭期款 + 300 萬要繳足的貸款 + 你自己那間房子
: 而這個損失還會跟著房價跌的越多往上繼續增長
: 所以我很懷疑那些大喊自主戶不會受房價下跌影響的，到底有沒有房子，
: 還是說又是一群鍵盤房市專家？
: 那麼這樣會發生什麼事情 ？
: 那就是「當房價開始大跌」，那些受影響的住戶會開始瘋狂想把房子賣出去好減少損失。
: 不是只有白癡投資客會繼續繳下去，而是繼續繳下去的都是白癡。
: (所以若原 PO 真的這樣做，那......)
: 這就一定會造成削價賣出的狀況，房價崩跌速度會更快，惡性循環的程度會越來越快。
: 房價高低對自住戶而言，特別是那些還有許多貸款還沒繳的人，會決定性的對現有生活造
: 成最嚴重的衝擊。
: 那些把房子賣了又繳不足貸款也繳不出來的這些金額就會變成銀行的呆帳。
: 台灣沒有任何一家銀行禁得起那麼多的呆帳，就算是台灣銀行也沒辦法，這時候台灣版的
: 次貸風暴就會出現了。
: 銀行撐不住了，各行各業就會開始倒了，台灣就會開始走向真正的地獄了。
: 所以台灣的政府不可能再打房上面出太多的力道，因為台灣的房市上面有太多人積蓄
: 一輩子的血汗財產在上面，房價大幅崩跌代表的是一般市井小民實質財產的突然蒸發。
: 所以不管誰當總統，不管那個黨當執政黨，就算是柯文哲也好，都不可能大力的去打房。
: 現在年輕人買不起房，關鍵原因有兩個：
: 1. 房價太高
: 2. 薪水太低
: 房價太高這件事情不可能打，原因我上面講了，大家應該要努力的是怎樣讓自己的薪水上
: 升，矛頭應該要指向雇主、指向勞工薪資水準的提升，而不是讓房價下跌，房價頂多只能
: 讓它持平而已。
: : 如果我是投資客，選擇繼續繳完會損失800萬
: : 選擇放棄繳也不過是損失500萬的頭期款而已
: : 白癡才繼續繳下去，除非這個房子有機會短期再增值300萬
: : 會在那邊靠么的應該是投資客居多，因為有實質上金錢的損失
: : 自住戶最多就是覺得自己的房屋價值下降讓心理不爽而已
: : 但其實房價高低也不太可能會將唯一的房子脫手
: : 房價高低對自住戶而言，只是爽度問題，對現有生活不會造成影響
: : 至於銀行會破產，我只能說這是整個國家對投資客的不作為導致的
: : 人民選了一堆支持炒作房價的政客，最後為這個選舉付出代價也是理所該然
: : 如果真的怕台灣發生次貸風暴
: : 下次選舉記得不要投給那些炒地皮的

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推 kutkin: 繳款正常銀行根本不會砸自己的腳
→ esteemfor: 的確投機客跟法人持有才容易發生跌價就賴帳不繳貸款
→ zball: ...要看跌價時銀行房屋放款是不是高到銀行承受不了的程度
→ zball: 過去經濟成長還算不錯 房地產放款比率還沒那麼高 還能撐 但
→ zball: 是這波房地產放貸金額比率已經高到台灣前所未有的高度 真的
→ zball: 有系統性跌價風險 難保銀行不提早啟動清算機制逼你提供更多
→ zball: 擔保或是直接斷頭減少損失 貸款時銀行那幾條不是寫好玩的
→ zball: 不能用過去沒有所以未來也不會這種不負責任說法 銀行不是慈
→ zball: 善事業 網路嘴砲也不是鐵口直斷 任何可能都需要說清楚