Re: [問卦] 房價跌，住戶為什麼會怒？

[Kooroano (天 堂 地 獄)]

※ 引述《iAmReaLsORry ()》之銘言：
: 若照你的分析，我覺得房價跌也不是什麼壞事阿，
: 手上沒房的準備接手低價房。
: 手上用貸款屯很多房的投資客，準備自殺。
: 手上有自住的房子的人，假設一間房2000萬購入，作擔保品向銀行借1500萬，
: 代表自備款500萬。
: 假如重新估價擔保品變成1200萬，那乾脆500萬就直接認賠殺出，
大大請問一下，您這邊說認賠殺出是指自己把房子賣掉嗎？
2000賣1200的話就是認賠800不是嗎？賠掉500頭期款+補300還銀行貸款；
如果房子直接抵押給銀行，借1500抵押權是1800，拍賣1200你還要補600給銀行，
加上頭款就賠1100萬。是這樣對吧？
: 等到次貸再次貸，房子可能只需800萬即可入手。
: 那麼原本2000萬的房子(500萬自備款+1500萬銀行貸款)
: 變成只需1300萬即可入手(500萬自備款認賠+800萬重購房價)
因為拍賣還要多賠銀行20％利息太慘了，所以這邊就用自售1200算，
所以是變成1600萬(800萬認賠+800萬重購房價)
: 原本1500萬的銀行貸款，變成800萬，就算加上500萬的之前自備款認賠，
如果當時仍維持2成自備款，那800萬只能貸款640萬，你要負擔160萬頭期款。
: 也不過是1300萬，算起來還便宜了200萬阿，
: 對貸款買房自住的人不也等於少負擔了200萬?
其實是多100萬，還要加上買賣之間的賦稅之類，
看起來應該是不要賣比較好對吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.152.70
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噓 Green5566: 奇怪了 又不是我逼你貸款的 我買房子都付現
   我比較推薦貸款耶，平常就有現金可以運用，
   如果真的貶值需要補給銀行、或利息漲到超過你運用的獲利平均，
   再補就可以了。
→ Green5566: 買車子過三年價格對半怎麼不拿出來說
   這三年你有開車啊，折舊是很合理的啊，
   就像房子自住折舊也很合理，買來放著不住等漲價才是莫名其妙。
推 redsa12: 好慘 有人居然沒常識到買房子付現 希望你是反串
   我家人也都是希望付現耶，他們覺得能還清就還清，欠錢感覺不好。
→ Green5566: 我們家兩次買房子都付現阿.......
→ redsa12: 就資產配置的角度看 付現付多少就是賠多少耶
   我覺得關鍵在於不付現的話，那多餘資金怎麼運用，
   我家人是放保險箱、活存和定存，這種情況下付現好像真的比較好XD
→ Green5566: 我也不知道 我家老大說垃圾銀行不要給他們賺利息
※ 編輯: Kooroano (36.230.152.70), 03/01/2015 07:05:41
推 aynmeow: ヽ( ・∀・)ノ能付現也太猛
    不是猛不猛，關鍵在於很多人是現金不夠，
    預期房價會漲所以用超過本身能負擔的貸款購屋，
    真的建議有多少能力做多少事，買不起用租的就好，
    不要親戚碎嘴、為了什麼傳統觀念就打腫臉衝胖子。
推 redsa12: 你拿本來存在銀行裡的自己的錢去買房子 也是失去賺本來可
推 boyen3: 買車才是現買現賠 房子應該還好吧
→ redsa12: 以賺的銀行利息 這樣是一樣的道理
→ redsa12: 但貸款可以拉高槓桿給你更高的報酬率
   對我而言貸款是拉高槓桿、手上資金可以更靈活分配，
   利息就是我賺了錢分一點施捨銀行；
   但對我家人來說，貸款是你錢不夠去求別人借你。
※ 編輯: Kooroano (36.230.152.70), 03/01/2015 07:12:06
推 redsa12: 原PO我簡單舉個例子 假設你有100萬存在銀行 存款利息是1
→ redsa12: 趴 貸款利息是1.2趴 土地增值是每年5趴 你把銀行裡的錢拿
→ berthier: 漲跌會影響到還款金額嗎?如果不會，當然付現阿
   大大說的是，
   而我的話，是先確認貸款金額拿去投資的穩定獲利每年是否遠大於利息，
   會就貸款，不會就付現。

   比如說，我會存夠2300，才會買一間2300的房子，貸款1800，利息1.84，
   我要確認有差不多1800、獲利5.4％以上投資標的，我才會去貸。
推 redsa12: 主要就是這個意思 只是存夠2300應該是一件很不容易的事..
→ redsa12: 再存夠之前應該會可以有更好的資產配置 比起存在銀行裡
   這邊不是指活存定存到2300，比如說是股票現值、要換屋的老屋現值，
   只要是「現在」的資產都算，但不是那種我未來30年可以賺到2300。
推 berthier: 投資有賺有賠，要穩定很困難，除非真的很會操作@@
   真的很難QQ
推 peggyhao: 申購前應詳閱公開說明書
※ 編輯: Kooroano (36.230.152.70), 03/01/2015 07:40:29
推 Pep5iC05893: 專業投資者 0.0
噓 bloodhood: 你在公殺小啊 設質多兩成根你的本金哪有關係，那只是首
→ bloodhood: 順位求償的上限，怎麼會是法拍要多賠銀行兩成？
   20%是利息上限沒錯啊@@？
   這包含違約罰款、利息、行政費用、法院強制執行等等，是要賠給銀行的
※ 編輯: Kooroano (36.230.152.70), 03/01/2015 10:52:31
推 kissa0924307: 強制執行對銀行而言根本是賠錢 追討要成本 欠款人脫
→ kissa0924307: 產 你也拿他無可奈何 銀行有什麼裡由要對正常還款人
→ kissa0924307: 增加擔保品或是強制清算 銀行這樣拿到的錢不可能跟
→ kissa0924307: 原申但金額一樣 哪個銀行主管擔得起這種責任?
→ kissa0924307:    貸
   沒錯！
※ 編輯: Kooroano (36.230.152.70), 03/01/2015 22:41:00