Re: [問卦] 房價跌，住戶為什麼會怒？

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: 推 eric20: 因為你用你的房子作為擔保品向銀行借1500萬，現在房市崩盤  03/01 00:51
: → eric20: 銀行會請鑑價重估擔保品價值，重估結果擔保品價值剩下1200  03/01 00:51
: → eric20: 萬，你必須補足擔保至1500萬，同時，房價大跌房貸利率會大  03/01 00:52
: → eric20: 漲，大多人的房貸利率是浮動的，所以月繳負擔會大增！      03/01 00:52
: 推 eric20: 房市崩盤時候，房貸違約大增，銀行緊縮資金，房貸利率必大  03/01 01:05
: → eric20: 漲，大漲後ㄧ堆人繳不出來被法拍，房價再跌，就是次貸風    03/01 01:06
: → eric20: 暴，聯準會都hold不住，11a只能去旁邊站XD                 03/01 01:06
: 推 eric20: 我是支持房價修正，我也是30上下買不起房世代，但說自住    03/01 01:08
: → eric20: 完全無影響完全不正確XD                                  03/01 01:08


若照你的分析，我覺得房價跌也不是什麼壞事阿，

手上沒房的準備接手低價房。


手上用貸款屯很多房的投資客，準備自殺。



手上有自住的房子的人，假設一間房2000萬購入，作擔保品向銀行借1500萬，

代表自備款500萬。


假如重新估價擔保品變成1200萬，那乾脆500萬就直接認賠殺出，


等到次貸再次貸，房子可能只需800萬即可入手。



那麼原本2000萬的房子(500萬自備款+1500萬銀行貸款)

變成只需1300萬即可入手(500萬自備款認賠+800萬重購房價)


原本1500萬的銀行貸款，變成800萬，就算加上500萬的之前自備款認賠，

也不過是1300萬，算起來還便宜了200萬阿，

對貸款買房自住的人不也等於少負擔了200萬?




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推 oldmanw: 我記得銀行法拍是照現值不是照估價吧?
→ oldmanw: 所以銀行不是用1200扣你房子而是用法拍價 你還得再補差額
推 XX9: 把房價降下來 不是壞事 釋放資金促進消費循環
推 wenxian: 炒房崩潰
→ kissa0924307: 問題是穩穩拿錢才是銀行要的 哪會吃飽沒事幹申請什
→ kissa0924307: 麼重新鑑價 讓銀行暴露於風險之中 到時追討還要增加
→ kissa0924307: 成本 哪間銀行主管擔得起這責任?