Re: [問卦] 講真的 明明人變少 但房價為什麼一直漲

[elfria (elfria)]

物價上漲也是一個問題

你可以查查買地自建的成本~

非都市計畫區買60坪只能蓋25坪

等於你買地的錢直接貴一倍!


再來是蓋3層樓(好審)

加加起來自己買地自己蓋也要準備2000萬才夠!

然而建商要蓋，要公設，要賣，要廣告，要繳稅~ 他們成本更高~

算起來現在房價要跌也跌不了多少，硬成本就這麼高了!


拜託，房價已經凍漲5年了，加上通膨後算起來現在也在合理價格~

還想等它跌的話，就真的要別人虧本賣才有可能~

※ 引述《silvertime (silvertime)》之銘言：
: 如題 本魯肥宅啦
: 最近本魯肥存款也破兩百了
: 開始有買房的打算，但是發現房價還是持續漲
: 但台灣的總人口數一直沒明顯升高
: 房子戶數越來越多
: 很直觀的 房價應該要跌才對吧！？
: 為什麼會出現逆著市場的反應呢 有卦嗎！？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.126.157 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1588418326.A.24B.html
噓 louise13: 不要說廢話，建商成本和個人一樣當個屁建商
我想說的是已經在合理利潤範圍了，建商早就沒有暴利~
沒暴利是要怎麼降啦~  不要不切實際，有需要就去買房，不需要就租房~
※ 編輯: elfria (59.124.126.157 臺灣), 05/02/2020 19:24:30
推 pocaduck: 先承認你是既得利益者
推 darkgoblin: 反正現金就是不斷貶值，你不存資產就是往貧窮走
推 alstonfju: 我是不懂為什麼公設一定要那麼高
建蔽率先扣了5成，公設再扣3成，等於你只有3分之一能蓋，法規比照歐美
※ 編輯: elfria (223.136.30.216 臺灣), 05/02/2020 19:35:36
噓 VERGIR: 大家都需要房耶，誰買的起阿
→ VERGIR: 我就算有差不多的錢我也不可能買阿
噓 javator: 你亂算...
→ javator: 蓋一棟賺一棟是基本的
→ javator: 部分公設根本不計容積
→ javator: 營建成本20以下/坪，台北以外更低
→ f22raptor: 建蔽率上限不是6成嗎
→ f22raptor: 地60坪那應該可以蓋36坪吧，建坪一坪給你抓10萬好不好
→ f22raptor: ，蓋個兩樓半（36*2.5）90*10也才900萬
→ f22raptor: 主要是建地在貴
你算的答案比我貴，你還沒加上地價，一坪10萬也要1500萬
→ f22raptor: 但一般不需要蓋到一層36坪，一般的小家庭一層20坪就很
→ f22raptor: 好住了，面積等比例縮小其實500萬就蓋的起來，加上建
→ f22raptor: 地一坪如果20萬的話地35坪大約700+500=1200
所以買地自建還是貴啊，台灣的工程費就是貴，房價這樣只是反應成本而已
→ f22raptor: 但建地價格就看地段了雙北基本上不可能這種數量級
→ f22raptor: 中南部市郊還有可能
噓 ggyaining: 有種賣建材成本價
→ scoop: 台北建案成本大概開價一成
是說建商賺9成嗎? 可以繼續等，看房價何時跌到200萬哈哈
推 moustique: 南部自蓋一坪成本3萬元
3萬是頂多毛胚吧~
※ 編輯: elfria (59.124.126.157 臺灣), 05/02/2020 23:01:47