Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商

[hope951 (分說、不分說、不由分說)]

噓 colan8: 為什麼不可以讓房價大跌?
94R

事情不是O蛋想的那麼簡單
為什麼不能大跌呢？真的大跌會發生什麼事？

房貸繳不出來會怎麼樣？
抵押品房子會被法拍，進入債務協商

你買1000萬的房子，貸款700萬
隔年房價暴跌，你的房價只剩300萬
你還要繳剩下的六百多萬的房貸嗎？
還是讓銀行拿走房子的所有權
再買一間同樣條件的房子（現在只要300萬）

應該沒有幾個人會選擇把剩下的六百萬繳完吧？
於是銀行把房子拿去法拍，市價只剩300萬
法拍只拿回市價8折，240萬
借600萬出去只拿回240萬，銀行大虧損

這時你又會說為什麼不可以讓銀行大虧損？
銀行貸款出去的錢是大家存在裡面的
虧損到後來銀行沒錢，你的存款領不出來
一般公司存在裡面的錢也拿不出來
給不了員工，就算薪轉戶給員工員工也領不出來
給廠商的支票無法兌現，接著一連串的崩盤就開始了

馬英九任內房價飆漲，至少最終他做對一件事
106年開始房地合一税，房地合一稅，房地合一稅
（很重要所以講三次）

應該有聽過有錢人買房子送給小孩來避稅
這個玩法是這樣玩的
買3000萬的房子跟土地，他的公告現值只有200萬
此時父母贈與給小孩只算200萬
每人一年有220萬的贈與額，國稅局課不到稅
小孩再把房子3000萬賣掉
賣房時，房子買的的成本是3000萬，國稅局課不到稅
父母的3000萬幾乎沒被課到稅就直接進入小孩的口袋

房地合一稅過了以後
父母雖然一樣可以買3000萬的房子贈與小孩不被課稅
但是當小孩把3000萬的房子賣掉時
房子的取得成本是200萬（父母贈與的）
國稅局會從2800萬的交易所得下去課稅

所以馬英九下任後房價很快就不再繼續漲了
這三年繼續緩跌，不過實價登錄0.5後好像又開始漲了

講個笑話
蔡英文打房

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.64.79 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1570414481.A.39F.html
推 deann: 就是被馬搞了房地合一睡菜政府才要救房阿
→ ghchen1978: 徵收2800W的稅??
推 qq251988: 是用2800萬去算應繳稅額 不是2800萬的稅
同qq大講的，我稍微改一下內文，這樣比較不會誤會
推 PhilHughes: 用空屋稅讓房租大跌，房價緩跌
※ 編輯: hope951 (118.163.64.79 臺灣), 10/07/2019 10:23:07
推 geesegeese: 蔡英文名下的不動產不知道有多少
→ geesegeese: 地主的女兒會土改？笑話
→ staymeaway: 法拍扣掉所得剩餘的錢還是要換銀行啊
如果債權人還是還不出來呢？
拍賣債權？法律強制扣薪？（這個對領現金的沒用）
多的是不還錢的方法
→ innuendo3324: 至少不要再漲了，要大跌的確難
※ 編輯: hope951 (118.163.64.79 臺灣), 10/07/2019 10:25:42
→ fuhaho: 實價登錄為什會緩漲？求解
→ ellcon: 另外還有壽險公司一大堆錢在房地產
→ ellcon: 如果房地產大跌,看壽險公司會不會完蛋
推 WuWei07: 因為實價登入 要被改成閹割版了
噓 sexygnome: 房價暴跌是哪來的說法？1000萬的房子
→ sexygnome: ，投資客賣800萬，然後整個社區嚇到開
→ sexygnome: 始低價出售自住的房子就是了啦
→ WuWei07: 不用登入至門牌 預售屋不用 政府不能審
→ WuWei07: 當然會再長一波
→ WuWei07: 實價登入實質上 就是名存實亡
→ fuhaho: 那也只是回到沒有實價之前的情況啊
→ fuhaho: 原po說法 原本是大跌捏
沒實價登錄的話喔，你買房的時候查一下附近的房價
人家新成屋，每坪60萬，但沒登錄門牌你看不到，你也不知道
你要的舊房子（20年屋），賣方跟房仲說附近新房每坪賣60萬我賣58萬比一般的低
你覺得新成屋跟20年老房差2萬合理嗎？
要新的房子，人家說附近老賣每坪60萬，我新房賣每坪65萬很剛好吧？
幹！明明都新房子憑什麼你多賣5萬啊？
→ PonBu: 藍綠一家親，只是看被誰騙比較爽而已
※ 編輯: hope951 (118.163.64.79 臺灣), 10/07/2019 11:00:39
→ hotrain13: 依你舉的例子，房子發拍 這樣不是還欠
→ hotrain13: 銀行剩餘房貸-300萬，這筆錢不用還？
→ hotrain13: 還是為了不還這筆錢，去工地打工？
可以耍賴啊，20年收回變債務協商成40年收回債務差很多喔
你原本要拿70%的薪水還貸款，最後強制執行只要拿30%
※ 編輯: hope951 (118.163.64.79 臺灣), 10/07/2019 11:06:31
→ hotrain13: 然後用三百萬再去買一棟，不也還欠銀
→ hotrain13: 行那個差額的錢？
不一樣，換人買，貸款最後沒錢名下沒財產靠親友養，銀行扣不到錢
最有名的例子叫孫道存，他破產名下沒錢，但過的比你我都好
※ 編輯: hope951 (118.163.64.79 臺灣), 10/07/2019 11:09:37
推 hotrain13: 那還是要還不是嗎...變40年難道不用利
→ hotrain13: 息？
你30買房，65歲退休前，脫產，錢先全部給兒子
銀行那5年債務就拿不回來了
→ ellcon: 如果房地產大跌引發金融風暴,到時一堆公司
→ ellcon: 倒光,想找工作還錢也很困難了
※ 編輯: hope951 (118.163.64.79 臺灣), 10/07/2019 11:17:23
推 gn00295120: 等等 這樣就不用還差額了嗎
我伯父這是脫產領現金靠人養，卡債也沒還
推 hotrain13: 如果那麼順利，託產給兒子，那多繳的
→ hotrain13: 幾年繳的利息跟最後那五年也沒差很多
→ hotrain13: 把
→ hotrain13: 而且房價下跌也很難跌到一半以上吧
很難說啊，現在是要大跌不是嗎？
台北市跌倒每坪50萬大多數人一樣買不起
→ deann: 那個你以為當初你的房子沒設定抵押嗎...
→ deann: 看來是個不太懂法律跟銀行實務的仁兄呢
所以要換人買或是直接用租的，房價大跌租金也會跌很多
※ 編輯: hope951 (118.163.64.79 臺灣), 10/07/2019 11:40:01
→ zerothin: 原來天真認為房價大跌社會會好人真多
噓 kbsidd: 你以為銀行為這麼傻嗎？隨便就讓你變呆帳
→ zerothin: 除非錢很多都拿現金放在家，當發生銀行
→ zerothin: 兑擠，然後銀行債務無法回收，錢都只是
→ zerothin: 個數字，然後通貨膨脹，台灣不是美國
→ zerothin: 大跌就跟當初次貸風暴一樣，美國是印鈔
→ zerothin: 給全世界人承擔，台灣？自己死死吧
→ zerothin: 話說上面講錯，現金還沒用要買黃金放家
→ zerothin: 就像樓主講的，現在沒錢買的，房市垮了
→ zerothin: 最後還是買不起
→ sexygnome: 次級房貸爆發是有原因的，不是投資客
→ sexygnome: 持有的賣一賣就會暴跌好嗎
推 zeyoshi: 很多房仲以為一般人不懂拿暴跌出來呼悠
→ zeyoshi: 人啊
→ zeyoshi: 說穿了緩跌根本不會有太大影響 除了那些
→ zeyoshi: 垃圾投資客
推 sunnymiruko: 要讓房價大跌 輾壓黑心炒房炒土客與
→ zerothin: 我是說暴跌，緩跌當然很好啊，次貸當然
→ zerothin: 不是投資客，我說的是市場暴跌，看關鍵
→ zerothin: 字就高潮啊～有沒有這麼玻璃心？
→ zerothin: 市場機制有時候是環環相扣，要把投資客
→ zerothin: 跟仲介拉近來當主軸我也是笑笑
推 cerberi: 推