Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商

[smisfun (Lin_Ah_Ma_Le)]

講幹話？

房價市場機制決定？

那一樣邏輯五月天的票原價4000，
被黃牛買光讓你只能跟他買8000，
他馬的不就很合理？那大家靠杯什麼？

幹話一堆


※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: ※ 引述《TTDEarl (努力~~~!!!!)》之銘言：
: : 薪水低 工作機會少 房租房價也佔薪資一大部份的郊區鄉下
: : 你只可以看著那些空屋
: : 買不起也租不起
: : 或者要花20~30年不吃不喝來買 還是薪水30%~60%來租
: : 看著台灣大地主民代財團那高高在上的房價或租金
: : 都讓你覺得人生絕望
: : 請記得這個感覺
: : 房屋土地是拿來住的 拿來用的 不是拿來炒的 拿來壟斷裝飾的
: 還是供需法則決定市場啊！
: 的確，房子的確是應該拿來住，而不是拿來炒的
: 但土地做為稀缺資源，稀少性是其無可取代的特性
: 即使在鄉下，熱鬧的一條街、市場周圍、學校旁
: 為了多那一些些的便利性
: 鄉下的房子還是會有貴的地方
: 鄉下那些相對較熱鬧的地方
: 政府即使用囤房稅的手段，也是無法讓其跌價的
: 那些方圓數百公尺內只有幾戶的住家
: 不用政府課囤房稅，其價格也是很低
: 但為什麼很少人會願意真的去住那？
: 因為真的很不方便啊！
: 既然鄉村中都有相對較高的房價地點
: 再把視角拉回到鄉下跟都市的對比
: 供需法則一樣能套用
: 如果不是因為工作機會都市比較多、可以節省通勤時間、子女教育資源多
: 人會往都市擠嗎？
: 除非打破供需法則，讓人類即使住在鄉下
: 也能有都市的便利性、功能性
: 未來量子糾纏的科技或許可以做到這一點
: 「獵殺代理人」 → 量子電腦 + 量子傳輸 的運用
: 人類從小到老，無論是就學、工作、生活採買，都能倚靠遠端操作代理人(生化人)進行
: 那即使住在鄉下，生活一點也不受影響
: 甚至住在鄉下，房子便宜、空氣好、安靜、風景秀麗的獨棟透天
: 大勝都市的貴又小、空汙、吵雜、窗戶打開只看得到頂加違建的鳥籠居
: 既然以現有的條件，人還是無可避免的，會嚮往都市生活、便利生活
: 那在「供需法則」的作用下：就是注定都市的房價貴、鄉村的鬧區貴
: 囤房稅能讓房價下跌，能讓空屋釋出嗎？
: 我不覺得會
: 因為在供需法則的作用下
: 只要人們追求生活便利度的渴望不變
: 那些地段好的房子，無論是都市還是鄉下
: 房價都是一樣相對較貴的
: 所以如果要貫徹
: 「房屋土地是拿來住的 拿來用的 不是拿來炒的」
: 就要讓所有的屋主，包含全台灣8成以上的一戶持有者
: 都要融入一種觀念：房子既然是拿來住的、拿來用的，就必須付出"持有成本"
: 而持有成本中：
: 利息會隨著房貸本金越少而越低
: 那「稅」就成了政府可以控制的最大工具
: 當持有稅每年固定為房屋市價的3%~6%之間
: 房子本身能產出的價值是有限的
: 無論是自住或拿來開店做生意
: 產出價值，低於持有成本(利+稅)的不動產，價格就應該下降
: 產出價值，高於持有成本(利+稅)的不動產，價格就應該提高
: 如此一來，高持有稅
: 自然就能讓產出價值，會隨著屋齡增加而降低的住宅
: 價格越來越低
: 通篇換成講白話就是：
: 打房如果不打一戶持有者
: 不讓其認識到使用者付費的觀念 (課高持有稅)
: 房價就會因為其持有成本低，而使得房價降幅極為有限
: 所以才會說囤房稅是騙選票的講法
: 供需法則下，房子會貴是因為他有稀缺性
: 除非打破稀缺性、否則房子會有他一定的價值在
: 現有的科技無法打破稀缺性
: 那剩下的唯一手段就是政策面的高持有稅
: 高持有稅，才能讓現有那些產出價值日益遞減的老房子、產出價值本就低的郊區房子
: (維修、結構老舊)   (生活便利度低、通勤成本高)
: 實際的反映出，其合理應有的價值
: 不管是都市還是郊區的房子
: 一戶自住，還是多戶持有
: 都會普遍性的房價大幅下跌
: 打房不狠狠的自砍一刀 (像日本那樣)
: 房價怎麼可能會跌？
: 囤房稅真的是騙選票的東西
: 持有稅才是降房價的屠龍寶刀

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※ 編輯: smisfun (61.220.205.57 臺灣), 10/04/2019 09:41:07
→ deann: 4 先買先贏
推 UbaldJimenez: 推，他媽的民進黨覺青雙重標準噁心
→ UbaldJimenez: 到爆裂了
→ mopigou: 五迷覺得很合理
推 michaelwu: 菸粉什麼屎都覺得很合理
推 shadowpriest: 粉絲覺得合理就好 管那麼多作啥