Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商

[sean12345678 (風)]

※ 引述《hamasakiayu (ayumi)》之銘言：
: ※ 引述《DameKyon (那個路過的)》之銘言：
: : 標題: Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商
: : 時間: Mon Oct  7 01:47:52 2019
: : --
: : → gogen: 台灣房屋自有率高達80幾%，房屋自住居多     101.137.78.217 10/07 03:53
: : → gogen: 用政治力打房，會傷到辛苦繳貸款的中產階    101.137.78.217 10/07 03:53
: : → gogen: 比較好的方法是廣設社會住宅，增加供給      101.137.78.217 10/07 03:53
: 我看到滿多人寫這個住戶自有率
: 講說高達80多%
: 藉以主張台灣自住者多
: 打房似乎沒有意義
: 只會打到絕大多數民眾
: 不過我查了一下主計處住戶自有率的公式
: (居住於自有產權的家庭戶數／全部家庭戶數）×100%
: 換言之
: 如果子女成年後還繼續住在父母家裡
: 算起來成年的子女依舊是屬於房屋自有者
: 而這成年的子女不見得是大學前後二十二歲左右
: 以現代家庭常態來看
: 頗多都是三十歲還沒結婚
: 繼續住在父母親家裡
: 在2017年，主計處公布的數據是
: 全台平均住戶自有率85.36%
: 這85.36%
: 有多少是這些超過三十歲的成年子女呢？
: 特別台灣少子化嚴重，晚婚率也高
: 相較歐美，甚至日本是三十拉警報
: 二十多歲就已經結婚生子
: 從原生家庭之中獨立出來了
: 如此
: 台灣這個看似漂亮高達85%的住戶自有率
: 是真代表有超過八成以上的台灣人
: 擁有自己購買的房子嗎？
: 不是
: 公式跟你講了
: 是家庭戶數
: 其實政府也有注意到這個現象
: 內政部不動產資訊平台
: https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0101.aspx
: 107年住宅動向需求調查配合整體住宅政策，調查對象調整為6直轄市(臺北市、新北市、
: 桃園市、臺中市、臺南市、高雄市)之無自有住宅者與租屋服務事業者。107年7月以網路
: 線上調查方式進行租屋服務事業者調查，回收有效問卷395份；107年8月以通信調查方式
: 進行無自有住宅者調查，回收有效問卷2,858份。
: 一、無自有住宅者需求情形
:    (一)居住現況
: 6 直轄市無自有住宅者目前居住狀況，整體調查地區以「與不同戶籍的配偶、父母或成年
: 子女同住」居多 (41.2%) ；臺北市近五成為「租賃」；新北市與臺中市相似，各約四成
: 為「租賃」、「與不同戶籍的配偶、父母或成年子女同住」；桃園市、臺南市與高雄市則
: 以「與不同戶籍的配偶、父母或成年子女同住」居多。建物格局雙北與其他地區不同，雙
: 北以公寓居多，其他四個直轄市以透天厝 / 別墅較多，而臺北市有 6.0% 、新北市有
:  8.9% 居住於公寓或大樓的頂樓加蓋。此外，臺北市約六成、新北市、桃園市及臺中市約
: 七成、臺南市與高雄市約八成左右，近一年並無租屋搜尋計畫。
: 因為這個調查與社會住宅相關
: 需要掌握實際上可能會去承租社會住宅的人數
: 來預估未來社會住宅的需求量
: 所以是以"租賃"(就是現在租屋者)
: 與"與不同戶籍的配偶、父母或成年子女同住"(也就包含我前段所述成年子女問題)
: 是以直接的問卷來調查
: 而非是可能與事實狀況不符的戶籍來估算
: 結果就是2018年六都之內有41.2%的需求
: 其次
: 再以空屋率相對照來看
: 106年度低度使用住宅比例、新建餘屋數量持平
: https://reurl.cc/9zpOkd
: 內政部營建署於107年9月10日發布「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研
: 究成果。營建署表示，「低度使用（用電）住宅」是利用房屋稅籍資料與臺電用電資料，
: 將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅。
: 依研究成果顯示，106年全國低度使用（用電）住宅宅數為86萬4,835宅，占全國房屋稅籍
: 住宅類數量宅數比例為10.12%，較105年微幅下降0.1%。
: 也就是2017年空屋率是10.12%
: 我們將三個數字對照
: 1.全台平均住戶自有率85.36%
: 2.六都「租賃」、「與不同戶籍的配偶、父母或成年子女同住」41.2%
: 3.空屋率10.12%
: 85.36%的家庭有自己的房子
: 按理說85%都有自的房子
: 六都沒自己房子者，應該會很少
: 在15%以內
: 但實際的結果卻高達四成
: 即便其中14.64%全是租屋者
: 表示至少有26.56%是成年子女與父母同住的狀況
: 憑感覺隨便抓個一半都是大學生還沒畢業窩家裡很正常好了
: 那全台平均住戶自有率應該要降到72.08%
: 看看，從85%到72%這個差距有多大？代表幾萬家庭其實沒有自有住宅？
: 再來
: 若85%左右的家庭都有自己的房子
: 且台灣現況很多有錢家庭
: 譬如金庸大
: 家裡的房子是好幾十間
: 那就代表空屋率應該會低
: 但實際的狀況
: 卻有10%左右的房子是空在那邊沒人住
: 且因為空屋率的計算方法
: 必然是會扣掉租出去後的狀況
: 如此住戶自有率的85.36%
: 看起來與台灣現實需求狀況
: 明顯失真了
: 由此
: 系列文之中一堆人在那邊講
: : → gogen: 台灣房屋自有率高達80幾%，房屋自住居多     101.137.78.217 10/07 03:5
: : → gogen: 用政治力打房，會傷到辛苦繳貸款的中產階    101.137.78.217 10/07 03:5
: 住戶自有率真的是代表台灣成年人多數有房子嗎？
: 現在也有很多人要求對象沒房子不嫁
: 結不了婚的肥宅只能窩在父母家裡幫忙撐篙住戶自有率
: 這樣的狀況對國家是好事還是壞事呢？
: 有一篇e寫的
: 因為打房會傷筋動骨
: 甚至像這個g講的打到很多中產階級(而非有錢囤房大戶)
: 所以主張不用搞囤房稅
: 但這東西其實就像年金改革
: 在開始的時候就建立可長可久永續經營的模式
: 那後面的人處理起來就輕鬆寫意
: 若開始就是個爛公式
: 然後長時間一直不處理
: 讓問題越來越大
: 那後面的人越晚處理就越麻煩
: 反正目前還不關自己的事情
: 過去十幾年二十年房貸就很長了
: 現在背三十年
: 好像還撐得住，在六十五歲退休前能還完
: 但又有人喊要開放到四十年貸款傳世子孫
: 又該如何呢？
: 還是以後五六十年甚至拚到跟水泥建築開始衰退的時間一樣？
: 這真的是正常的國家良好的房屋市場狀態嗎？
: 其實幻想買六都蛋黃區
: 包含我很多人都有
: 實際情況也不可能真得讓房子便宜成這樣
: 很多人也是心知肚明
: 一些反對派的講我們只想住蛋黃區
: 但說真的
: 新莊隨便三十幾萬
: 核心小家庭一家三口
: 小要住個二到三十坪要價一千多萬
: 新莊也算是蛋黃區？
: 更別提連林口都能炒到二十幾萬
: 蛋黃區過於高價
: 當然連帶蛋白區的價格也會提升
: 因為不用這些反對人講
: 我們這些一般買房的人就會衡量自己的財力
: 往郊區移動
: 現在就連桃園的房子也是不斷的被炒作
: 別告訴我以一個到台北上班的人而言桃園還算是蛋黃區
: 再看房價所得比
: 內政部不動產資訊平台
: https://reurl.cc/9zpG4Y
: 這兩年有微幅下降，我給蔡英文肯定
: 但是你告訴我全國平均房價所得比是8.66倍
: 這算是個輕鬆能負擔的程度嗎？
: 如果有囤房稅
: 也許跟反對者說的一樣
: 對房價一點點屁用都沒有
: 絕大多數的人還是買不起蛋黃區，甚至蛋白區都很困難
: 要到蛋殼去了
: 但如果跟長照拿菸捐作為財源支撐
: 能讓整天喊沒錢的地方政府
: 每年能多個幾億，幾十億蓋幾百戶的社會住宅
: 就算是杯水車薪
: 是不是還是多少有緩解的效果？
: 若說沒有效果就不做
: 那社會住宅也不用蓋了啊
: 才那幾戶有個屁用？


找些資料來讓大家推敲推敲。

—————————————————————節錄
2019-04-29 00:16經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導

根據財政資訊中心統計，2018年全國2,300萬人中，有房屋者為906萬人，其中88%持有一
戶；六都當中，以高雄市僅持有一戶的比率最高，為92.4%；台北市房價雖高，但是持有
一戶的比重86.5%，是六都中比率最低的。
......略

另外

2017-04-11 12:34
傳子不傳女？　財政部：男性持有不動產人數高於女性

財經中心／綜合報導

根據財政部最新統計，104年度地價稅與房屋稅開徵戶數分別為764萬戶、999萬戶，其中，
男性占比是54.1％與56％，較女性高出8.2到12個百分點，若以年齡層觀察，可發現29歲以
下男性持有不動產的人數，約為女性的2倍，顯示國人受贈或繼承土地、房屋上，還是受到
「傳子不傳女」觀念影響。

財產稅也存在性別差異。根據財政部統計，104年度地價稅男性納稅義務人占54.1％、女性
占45.9％，房屋稅男性占56％、女性僅44％，男性均高出女性約8.2到12個百分點；不過，
僅台北市房屋稅及地價稅、新北市地價稅，納稅義務人女性多於男性。
......
略
2015-09-16 06:00
〔記者徐義平／台北報導〕內政部戶政司統計，全台灣家庭戶數在今年（2015）8月達到8
44萬戶，
其中家戶數最多的前3名分別為新北市、高雄市及台北市，
不過平均家戶人口數（總人口／總戶數）下滑至2.78人的歷史新低。
......略

報導者
內政部統計，2017年租賃市場規模約98.5萬戶，相較2010年的80.8萬戶，成長21%；
乘上每戶平均人口2.69，等於每年265萬人在外租屋生活，
加上2017年教育部統計的外宿學生人數30萬，
現今有租屋需求的人口數約300萬人，佔全台人口約八分之一。
......略

關鍵評論
2018/09/12, 社會
全台逾86萬宅是「空屋」，但仍有7萬多新建屋

內政部
2018年 有配偶人數1036萬人
———————————————————
年度不同，但沒找到其他資料，將就一下吧。

1. 906萬人*88%=797萬人只有一戶。
無法知道這些人已婚未婚，另一半及未成年孩子有無房子。

2. 房屋稅999萬戶（包含2間房以上的喔）
男性54.1%=540萬戶
女性45.9=459萬戶

3. 家庭戶數844萬，平均人口2.78/戶

根據這些資料應該足夠推出，
自己或父母沒有房子的戶數其實是很少的吧？

最差的情況是，
999萬/2350萬人=42.5%的人擁有房子

次差的情況是，（姑且設定未成年有房人數為20萬戶且父母皆有房）
有房的459萬女性全部都只跟有房的男性結婚。
（沒有扣鰥夫和寡婦喔）
（540萬-20萬）/844萬=62%的家庭有房。
（可能嗎？）

剩下的，讓各位去發揮想像力吧！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.215.181 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1570900051.A.EFC.html
推 astrayzip: 有房的人原本就很多
→ astrayzip: 你要記得這沒有扣除有錢人家每個人各
→ astrayzip: 持有一戶的狀況
→ astrayzip: 所以有錢人人人有房跟魯蛇人人沒房剛
→ astrayzip: 好抵銷
推 ceres1209: 我們家真慘，八個成人只有二個名下有奈
→ ceres1209: 名下有房，拉低平均了，真抱歉
→ xmaspan: 看了這些數據，更確定房價只會往上
→ xmaspan: 1.很多年輕人需要買房
→ xmaspan: 2.一堆房子在蓋，空屋數沒增加
→ xmaspan: 每年都能消耗一定數量的空屋
→ xmaspan: 有租屋需求的人這多，這些都是未來買房者
→ sunnymiruko: 樓上是房仲
→ facefear: https://i.imgur.com/2mIYsQx.jpg