Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商

[iiifff (如果)]

如果用佔屋法案來解決這個問題不知道可不可以

我的構想如下：

開放民眾申請利用他人的閒置空屋，讓申請人與空屋所有人強制訂立租約，增加不動產使
用率：

1.只要民眾可證明某房屋已閒置達4個月，即可向主管機關申請與屋主強制訂立租賃契約
，押租金2個月繳給主管機關保管(退租後發還)

2.租賃期間1年，租金不得低於持有該房屋的應繳納稅額、不得超過該房屋實價登錄租金
的60％。

3.租期屆滿時，除出租人能證明該房屋另有實際用途外，承租人有優先承租權，但承租人
得在漲幅5％的範圍內調整租金

4.承租人嚴禁轉租

5.其餘均比照民法租賃的規範


利益與影響：

1.有效釋出閒置房屋，降低空屋率

2.降低租金，落實居住正義

3.開放民眾搜索空屋，降低政府調查空屋成本

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.57.153 (臺灣)
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推 min840902: 想法不錯 但台灣價值不夠 所以立院不會
→ min840902: 過 請加值
→ whiteseyes: 很有趣  但空屋若有原有物產(家具)
→ whiteseyes: 或是承租戶日後想修繕  但完工後
→ whiteseyes: 屋主回來討房子時  很容易有狀況
這是一個很重要的問題，目前想到是裁定出租後，定期讓房東取回

逾期就由租客保管，若保管不力的話，從押租金賠償

修繕問題的話，除非有不修繕房子會立即毀損的情況，儘量別讓租客改變屋況為原則

我只是提出簡單構想，具體細節一定要再討論的

噓 piliwu: 簡稱土匪法案如何
→ zetarv: 太共產了ㄅ
基本上真的實行不會影響屋主的所有權，只是強制出租，而且使用者也有付費

當然屋主的確有要不要使用自己東西的自由，這就看促進房屋利用跟個人財產自由

之間如何權衡，但我的想法是不動產有稀缺性，所以希望可以促進利用

推 applejone: 第一條要怎麼證明?看燈火水電?
→ applejone: 我10天半個月回家一次不開燈不洗澡
這其實跟課空屋稅如何認定空屋的問題一樣，當然燈火水電只能參考

這裡的概念只是把舉證的成本轉嫁給民眾，讓政府不用花這麼多成本調查空屋

不過我比較理想的做法是，民眾申請後，政府可以制定一個正當的法律程序

讓申請人跟屋主都陳述意見後，再決定要不要強制出租

推 bibo9901: 用搶的不是更快
→ ctx1000: 搜索空屋 這直接私闖民宅了吧XD
推 hsiangluv: 20萬戶的公仔宅在哪裡？
噓 hosen: 魯蛇整天都在想怎麼搶人家的財產
→ hosen: 就是不會好好老實工作，努力賺錢
真的超魯，所以整天想空想縫

推 michael54: 總統都做3年多，問題還是一樣。
※ 編輯: iiifff (218.161.57.153 臺灣), 10/04/2019 15:01:46
→ bnn: 實價登錄租金什麼時候有了再說
噓 chaoskus: “強制訂立租約” 是在共產式管理？
強制締約不止共產國家有喔，台灣也有這個概念，像醫療契約就是強制締約
※ 編輯: iiifff (218.161.57.153 臺灣), 10/04/2019 15:05:26
推 cloudwolf: 荷蘭有類似的法規喔!! 不算是空想