Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商

[TryUd (Lakers Go!)]

原文恕刪


小弟從事相關行業，分享一些個人看法，若有錯請指正


1.房子一直漲，為什麼?

"供需"，因為台灣人口密度高，有房子需求的家庭太多了，導致投資客一直來試試看

試想：一個地方只有10間房子，但是有30戶家庭要買，這樣賣家要出售的時候，開高高

也是馬上賣掉，投資客就會一直來買(然後再賣高)，而且更可怕的是，有時候外縣市

投資客也來搶當地居民的房子(然後再高價賣)，那有人會說，搶在投資客之前趕快買

就好了，當然可以，但是有時候您認為ok的價格，其實已經過了好幾手(謄本可查)，

而且當一個區域房價已經超級高，投資客就會轉往下一個區域去買(然後再賣)

這是房價一直高的原因，因為沒人想賠錢賣，反正開高都有人買，除非急需用錢的

但是不一定遇的到，所以價格就一直墊下去


2.既然房價會一直高，那怎麼去減緩或是讓他降呢？(很難)

a.降低"出售時"的成本(增值稅,房地合一稅等)，因為賣家要賣的時候，要繳增值稅，

他們會把增值稅加到房價裡(反正有人會買)，那如果增值稅不要那麼多呢？

就可減少一些賣家的成本，價格就不會那麼硬，但是要政府減稅很難

b.房地合一稅：短期內買了再賣，獲利的話要繳稅(是獲利才繳喔,沒獲利不必繳)

賣家會把房地合一稅先預算，然後再加到房價(所以房價還是高)，或者開一些發票來

減低獲利，那如果房地合一稅減低(成本降低)，就可以降低或減緩一點點售價，

但是要政府減稅，不太容易，尤其這些稅收很多


3.那在稅收無法降低的時候，該怎麼做呢？


a.增加"持有成本"，就是屯房稅，讓已經有第二間第三間第四間的房子，稅增高

不是"出售成本"喔，是持有成本，讓手上有多間房子的人，繳多點稅，但是這個涉及

很多人的利益，所以很多人一定會擋下，希望能讓他過關，但很難，而且公式要

精算


b.設定"短期內買賣"，獲利就罰

投資客一般是短期為主，用各種方式去買，那如果讓短期買賣的人，需要申報

各種手續呢？

譬如：我是要自住的，我買了一間就好好的住，不太會賣，如果真的賣掉了，

然後又有"獲利"的話，就要罰，若沒賺不必罰(只是把成本拿回來)，

跟房地合一稅的概念差不多，(但是房地合一是"獲利後才課稅，不是罰錢)

如果有獲利，就會罰，加上嚴格查核居住事實，

因為買了就是要住，讓他不要成為一個"可以投資","可以賣出獲利"的東西

證明是自用的，出售的原因也要說明，讓出售的程序變的嚴格，

(奢侈稅是短期賣全部都要申報,有時候沒獲利也有可能會被罰到,只要你戶籍沒遷

或是沒居住事實)

所以要查詢是否有"獲利"，要賣可以，獲利就罰

有人會說:我只是賣房子，怎麼這麼麻煩？

賣房子當然可以，那請問 : 不要賺可以嗎？只拿回成本ok嗎？很多人會說不ok

自住客好好的住 , 真的要賣的時候不獲利只拿回成本 , 就不會被罰，但是：

施行不易，因為擋了很多人財路,　而"屯房稅"的難度比獲利罰款低一點點

所以，一次性實施屯房稅+獲利罰(不可能)，就一步一步來吧


個人看法,很多地方不成熟, 若有錯誤請見諒





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→ DreamYeh: 供需我覺得不是問題 即便是全台生育率、
→ DreamYeh: 唯一人口正成長的新竹 也是空房遠大於人
推 vyjssm: 大家都知道怎麼作，就是政府裝睡叫不醒，
→ vyjssm: 幹他媽B
噓 scoop: 你剛入行？2增加稅就是要防止1，懂？
→ ms0266378: 臺灣已經選擇跟炸彈共存亡了
推 hitsukix: 永遠不可能啊 掌權者就是勝利者集團了
噓 hosen: 這個話題還能吵，現在炒房明明就已經很困
→ hosen: 難了，實價登錄，兩稅合一，炒房稅，現在
→ hosen: 炒房早就沒利潤了
推 scoop: 3房子不是拿來投資獲利商品，聽過日本一元
→ scoop: 房租沒？
→ TryUd: 沒有炒房稅,那個叫房地合一稅,獲利最高45%
→ TryUd: 一堆人當房子是投資品,短期買賣超多
→ TryUd: 出售成本增加,就會加在售價裡(高度需求區)
推 mastoid: 房地產可是經濟火車頭耶，當然要繼續炒
→ mastoid: 啊！
噓 cavabien: 沒用
推 moonline: 認真寫文給推
噓 barlin: 不課兩稅合一就會降價你想太多
→ barlin: 今天就算臺灣不課營所稅你也不用想商家會
→ barlin: 降價啦 有人會嫌錢多?
推 jagger: 持有成本低+鼓吹房子是抗通膨資產觀念
→ jagger: 這才是房子需求主因  不然大可租房子
→ jagger: 今天要是敢實價課稅  我絕對不買房
→ TryUd: 不是不課，是降低（即降低  售成本）