推 AngeLucifer: 首先, 你的車道, 走道, 樓梯, 梯間都叫公設 05/15 11:29
→ AngeLucifer: 再來, 建商推大是因為容積移轉有最小單元面積限制 05/15 11:30
→ AngeLucifer: 然後, 土地成本越來越高,不容移的話反應成本單價更高 05/15 11:30
→ AngeLucifer: 另外, 公設比以前高主要是消防法規的修改, 加強逃生 05/15 11:31
→ AngeLucifer: 補充, 你要拉低公設(管委會使用空間), 兩種辦法, 一 05/15 11:32
→ AngeLucifer: 畫成住家, 二是畫成店面, 但如果不符效益(沒人要店面 05/15 11:33
→ AngeLucifer: 或一樓)建商就要拉高自己風險 05/15 11:34
→ AngeLucifer: 所以你會發現"公設"都擺在社區裡面, 沒店面效益的點 05/15 11:34
推 AngeLucifer: 但是你所謂的那些"公設", 以一般大樓案的量體而言 05/15 11:37
→ AngeLucifer: 影響多在2%之內, 所以你公設有沒有常用, 不是重點 05/15 11:37
→ AngeLucifer: 公設日後要不要花大錢保養維護管理反而還比較重要 05/15 11:38
→ deony: 鬼島公設還要花錢買也是奇怪 05/15 11:54
→ sdamel: 以70坪來說既然公設是屋主花錢買的一個40%的虛擬空間，代 05/15 12:02
→ sdamel: 表權利人在公共空間有一個隨著他移動的28坪，他要裸體拉屎 05/15 12:02
→ sdamel: 睡覺丟垃圾都算是在他的私領域，要不要乾脆通舖100%公設好 05/15 12:02
→ sdamel: 了？ 05/15 12:02