Re: [爆卦] 高房價根本不是炒作 是經濟發展的常態

[skyoun (skyoun)]

執著單一論點，推論錯誤！

※ 引述《P0GUY (仆街~~~~~)》之銘言：
: BuzzOrange 報橘
: 年輕人買不起房都是因為有錢人炒地皮？別傻了，你根本不懂經濟學
: Posted on 2017/07/21
(恕刪)
: 房地產的稀缺性。
: 房地產與一般動產最大不同也在於此：同一個地點的土地就是 only one！你不可能平白
: 在 101 現址上再生出一塊 101 土地。
: 是的，3D 空間裡你可以往上蓋，取得「近似創造土地」的效果，這也是為什麼全世界都
: 市精華地區都是摩天樓一棟比一棟高。因為這樣土地利用效率才高。
: 但你絕對不可能在同一地點創造出一模一樣的土地。
: 101 隔壁世貿的地就不是 101 的地；台北鄰近隔座山文山區的地就不是信義區的地。
: 而正因為土地的特殊稀缺性，才讓精華地區與非精華地區的土地價值有極大的差異，這個
: 差異來自於需求，是需求創造出的「租值（rent value）」。為什麼會有需求？回到前面
: 利息理論， 因為該地可以產出的未來收入就是有那麼高（或是預期有那麼高），才能存
: 在這樣的高地價。
(恕刪)

如果地價稅改成「市價的10%」，房地產的稀缺性依然存在
但因為持有成本過高，地價炒作行為會消失，而導致地價下降

如果根據土地利用率，適用不同稅率
譬如：一坪土地提供0.1個人居住空間，適用地價稅「市價的10%」
      一坪土地提供0.5個人居住空間，適用地價稅「市價的1%」
      十年之內就會看到一堆台北舊市區的透天消失、大樓拔地而起、工人忙到不要不要


套用「財富倉庫」的說法
就是在台灣，把財富放進房地產，較有財富保值效果、可以持續獲利、持有成本低
法令、政府，使得台灣房地產這個「財富倉庫」太好用了
所以大家搶著用

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.238.189
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1500780751.A.19A.html
推 Ryuboku: 然後就會出現香港的棺材房了
可以把調整政策，改為依照「該土地，平均實際居住者人數」計算
    只要「空屋、很少人住的房屋」持有成本更高
    房東會拜託租屋者簽約、搬戶籍，乖乖繳所得稅

當豪宅(低居住密度)成為一個負擔
    只有真‧富豪會繼續住下去 (並承擔高額稅負)
    其他屋主會降價，以求增加居住密度、降低稅負

而這個「每人合理居住面積」是需要被討論的
不需要壓縮在棺材房大小

→ cerberi: 推
※ 編輯: skyoun (220.133.238.189), 07/23/2017 11:42:23