Re: [新聞] 柯重申：北市住宅自有率太高 我不可能打

[tgsh (宗師)]

所謂自有就是屋主設戶籍在那間房產就算是自有房產。
(當然這是共同生活戶，不是那種營業戶的戶籍)
所以一家四口最多可以"自有"四間房子，
實際上可以只住一間，
空出三間來出租或投資。

當然說到出租、營業，
又會變成不是自有。
營業如果不做營業登記恐怕會被罰，
所以可能比較難避免房子變成非自有，
但是出租就容易了，可以跟房客喬。

我以前租房子的時候，
有時候房東會要求不能拿契約去報稅扣稅，
就是為了怕被查到房子不是"自有"。
所以這也是依些房客會拿來跟房東殺價砍租金的招數。

理論上口頭承諾即是契約，
所以口頭答應不報稅就是契約成立，
不過實際上除非有錄音，
不然沒有白紙黑字寫在租屋契約的話也沒有證據。
另外我猜就算契約中有規定不得用以報稅或不得申報承租之類的條款，
應該沒甚麼效力，
因為租金收入是法定所得，
契約不能違法，違法部分無效。
所以不管契約裡有沒有加註，
尤其沒加註更沒爭議，
如果房東希望維持該房產"自有"的名義，
他最好別跟你鬧翻，不然你不爽房東的話就可以用這個去整他。

再說回來，
柯p可能因為喜歡看數據，
所以做事有時會有盲點，
就像自有率這種東西基本上在臺灣應該是跟實情誤差很大的數據

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推 shawnhayashi: 推
推 ams9: 馬英九去年因85%住宅自有率被罵翻 新聞還轉joke 現在遇到柯
→ ams9: 不少鄉民似乎就轉彎了 難怪八卦板被酸看顏色講話
推 djcc: ㄏㄏ  市長英明  不打房才是現在主流民意阿
→ LEBR0NJAMES6: 覺醒鄉民本來就是看顏色啊 還自稱覺醒 笑死人
→ ams9: 如果不打房是主流民意 那國民黨應該還穩穩在中央地方執政吧
→ patoo: 馬「85%台灣人有房」我發現有人中文很差
→ ams9: 去查當時新聞內文啦 好幾篇 最好是中文差啦?
→ patoo: 連85%住宅自有率跟85%的台灣人有房都分不清楚 唉
→ auraandy: 房價在台北就是市場供需問題而已,強制去管房價邏輯上是
→ patoo: http://www.ettoday.net/news/20150320/481245.htm
→ ams9: 你再去孤狗看看
→ auraandy: 有問題的,但是居住是算必需品的一種,所以建議政府真的要
→ auraandy: 把這一塊拉一部分出來當國營事業來經營會比較好...
→ patoo: 台灣人85%有房 這話9.2也信XDDDD
→ auraandy: 所有民生必需的東西都應該讓國家當老闆,這樣民眾才有基
→ auraandy: 本的保障,讓商人經營只會唯利是圖,最後變成惡性循環...
→ darkgoblin: 主流民意是打別人房不打我家的房 你是不是誤會什麼
推 solsol: 人家簽的是你拿去報稅  多出來的稅額算房客的
→ solsol: 然後有新聞內律師說稅金轉嫁算合法
→ solsol: 傻傻的才簽約只寫不得報稅
大大你說的沒錯，
稅金可以依契約變成房客來繳，
但是那是所得稅的部分，
但是會讓他的房從自有變成非自有~
而房屋稅因此上漲我就不知道能不能轉嫁
推 Verola: 沒錯 台灣的房屋自有率根本是黑數 https://goo.gl/3keDgS
※ 編輯: tgsh (60.249.213.144), 05/07/2016 15:36:39