[新聞] 北市實坪房價 比東京貴

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北市實坪房價 比東京貴
2015-11-20 07:33:34 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

住展雜誌最新統計，台北市預售、新成屋每坪房價，扣除公共設施、附屬
建物等虛坪面積，實際主建物每坪價格近180萬元、超過東京平均值的140
多萬元，新北市主建物的每坪單價更達82.7萬元新高。公設比超高，是否
造成墊高房價，引起外界關注。

建商強調，其實兩者之間並無必然因果關係，市場對於價格接受的程度才
是重要關鍵。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北新建案公設比居高不下，主因建
築法規要求設立必要性公共設施，加上雙北市建築基地縮小，以及建案普
遍規劃休閒性公設等，造成雙北市公設比居高不下。

住展統計，今年截至11月15日，台北市預售、新成屋平均公設比達34.2%，
較去年略減0.3個百分點，仍是歷史次高水位。新北市則續創新高、達31.8%。

今年前三季台北市、新北市預售、新成屋平均每坪成交價89.5萬元、42.5萬
元，扣除公設比後，台北市、新北市每坪「實坪」價格分別達176.8萬元、
82.7萬元；北市實坪價超過東京平均值的140多萬元，僅次香港、新加坡，
名列東亞第三。

國泰建設發言人林清樑表示，台灣確實有公設比過高的問題，但是否會造成
高房價，兩者並無必然因果關係。他說，台灣與日本的建築物登記制度不同
，加上消費習慣不同，兩者直接比較，有失公允。

林清樑指出，房價是由市場機制決定，今天客戶認同此價格，產品才能賣出
去，價格完全是由市場決定，並非建商賣多少就有客戶買單。

華固建設總經理洪嘉昇表示，政府給的容積率都是以整棟社區計算，若政府
容積率是給實際居住的空間面積，建商也能核實辦理。另外，以東京房價來
對比台北市房價，有失客觀，東京幅員遼闊，面積和人口是台北市的數倍大
，在立足點不同下，不能以此代表台灣房價比較貴。

閱報秘書：公設與實坪

購買房屋產品時，價格涵蓋公共設施、附屬建物、主建物等三部分。其中公共
設施又分大公設和小公設，大公設如機電、大廳、走道、電梯、逃生梯等；小
公設為樓梯走道間及每層樓梯廳。附屬建物是雨遮、陽台等。通常主建物為實
際居住面積，為實際坪數；公設和附屬建物則屬虛坪。

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推 Blackened: 嫩
→ MotleyCrue: 超越日本了! 台灣之光!
推 hachime: 現在不買，以後買不起啊
推 tsukasa107: 日本根本嫩
推 countryair: 早就不是新聞
推 EFPTT: 不意外，這是另類台灣之光
推 joety1103: 台灣奇蹟
→ diding: 超日趕美
推 sareed: 所以一直說東京房價不能高於台北的 是甚麼理論基礎?
推 godpubear: 比全澳洲最貴房價被吵到翻五倍的雪梨市中心要貴
推 thinboy543: 沒差，建商自己也心知度明，台灣在10年房產必垮
噓 noabstersion: 市場對於價格接受的程度=民眾的奴性程度
推 urcute: 房價高漲時投客說房子不是來住人的，房市下跌時又說可以
推 totogood: 翻譯:台灣有台灣的玩法
推 thinboy543: 有錢寧可買一流都會，誰買鬼島
→ urcute: 租人也不會賠錢賣。不賣就不算賠錢囉。
推 cattyvirus: 建商狡辯那段看不懂
推 flwind331: 現在才發現喔？幾年前就超過了，加油好嗎？
推 seemoon2000: 超越日本了 爽!!!!
→ thinboy543: 沒看到高雄王c那麼賣力演出，他自己也知道
→ cattyvirus: 應把公設比灌那麼高 然後跟我說消費習慣不同
→ WenliYang: 超日趕美
→ thinboy543: 當市場再也沒有抬轎人，高雄必亡
推 eric112: 消費習慣不同，兩者直接比較，有失公允  台灣人是凱子就
→ eric112: 對了
推 tcc1210: 公設一堆都是硬塞的 再來跟我說習慣不同？
推 sakon: 建商吃屎
噓 manlike: 柯：打房台灣會完蛋
推 laukun: 賤商+天龍蠢潘仔甘願被削   造成的
→ manlike:                                  打房台灣會完蛋，懂？
→ Conniiiie: 不能打房 不然經紀會垮
推 leo1217000: 十年新成屋?
推 chyou2003: 有人還會扯實坪計價就表示要用飛的回家，因為沒公設
→ chyou2003: 原來日本人都會飛?ZZZ
→ manlike: 台北市長：我們要保障屋主的權益～不能變成貧民窟！
推 kennnny: 明明是日本太便宜
→ chyou2003: 實坪計價只是讓你知道真的買了多少，讓資訊更透明，連
→ sareed: 一流都會區要綁身分且住那才有用啦 買曼哈頓沒米國籍又沒
→ manlike: 台北市不能變成貧民窟～懂？
→ chyou2003: 資訊透明也不願意，可見反對的人心裡有鬼
→ sareed: 住那真不知買來幹嘛的~~沒效率的炫富?
推 SPFH120: 東京都多大；台北市又多大?能比嗎= =
推 thinboy543: 房子就是拿來炫富的，不然勒
推 thinboy543: 當有錢人發現住台彎不再是個可以臭屁的事，那就是雪崩
推 eric112: 台灣就是敢睜眼說瞎話的人太多，大家又無視
→ sareed: 用來住 這對國家才是好 認真!!
推 cloud7515: 房子不是用來住的 鬼島有鬼島的玩法
推 piebear: 公設就是給台灣賤商賺錢用的
推 thinboy543: 真的啦，每次看到酸民整天說人口論，就覺得可笑
→ sareed: 不要住台北市不就得了 怎麼都想不通啊~~
推 poiu1234: 既得利益者:國情不同
→ mrschiu: 日本人上下班通勤搭火車一個鐘頭以上不覺得非住東京不可
推 kauosong: 打房台灣會完蛋!
推 skyringcha: 鬼島不要意外啊！臺北物價也比東京貴啊！薪水人家1/3
→ mrschiu: 民族性就和台北人不一樣…我大學時有一個家在內湖…
推 whatman: 這樣柯P還不打? 北市房價就算持平十年也沒什麼人買得起
→ mrschiu: 學校老師同學住臺北的(學校在公館)很多都覺得怎麼會住到
→ mrschiu: 那麼遠的地方…當時沒捷運搭公車單躺超過一小時…
推 naturekiwi: 台灣之光
→ sareed: 打錯了 是~~"所以一直說台北房價不能高於東京的 是甚麼理
推 thinboy543: 會買的起啦，當有錢人發現中國四大直轄市比台北有價
→ mrschiu: 後來我買房子到林口…臺北親戚朋友都覺得遠死了想不開…
推 kauosong: 松山機場要遷，應該會漲更高。
噓 serval623: 東京這種窮國，是我們689萬人的聖地台北可以比的。沒常
→ serval623: 識
→ sareed: 論基礎" 沒有不可能的事啊~~
→ sakeru: 超高公設比不知道是哪個天才想出來的
→ mrschiu: 一個女孩子住在那麼荒郊野外還是淑女嗎？…(翻白眼)…
噓 tedbwv: 代表日本人買房還比較便宜 土地房屋整棟都是自己的
推 Chian3675: 只能租一輩子 幹
→ thinboy543: 值時，就會跌了
→ mrschiu: 台灣人這種個性不必拿東京房價出來講了…個性說明一切…
噓 gn01642884: 臺北多少人? 東京多少人?
→ thinboy543: 不會再高了，鬼島已經被看破手腳
→ thinboy543: 以前可以說嘴的人情，食物，空氣，軟實力全都掛點
→ thinboy543: 你是要拿什麼跟四大直轄市比，不要笑死人了
→ mrschiu: 看破什麼手腳?…臺灣人只要還一直想往臺北擠臺北房價就高
推 serval623: 台灣人需要的是嬰兒貸款，一個小孩可以加貸800萬，還
→ serval623: 不出來就把小孩法拍！保證熱門！救房市又提高生育率！
→ serval623: 讚！
→ thinboy543: 有些吱吱會說醫療，還有土地持有權
→ mrschiu: 台灣人就是愛擠臺北…誰管你什麼人情食物軟實力?…
→ thinboy543: 我知道會有抬轎人進來戰啦，但也有走下神轎的一天喔
→ mrschiu: 只管地址是不是台北市…別扯別的…
推 mystage: 要看所得啊，東京人這麼窮，怎麼跟天龍比
→ thinboy543: 愛擠台北？  七期一堆人投共了啦，台北又少一堆扛轎
噓 noabstersion: 事實就是已經在跌了,護航的哭哭喲  ^_<
噓 event1408472: 幹
→ event1408472: 不要再跌了
→ sareed: 台北房價高是市場機制啦 雖然不好 但是是事實 人們又愛擠
→ sareed: 剛好而已 沒有是非
推 thinboy543: 就是有錢人已經看到事實啊，台灣房產完了，你台北以
推 euphoria01: 在講啥 東京拿實坪就是屌打 除了稅制是政府問題 這些
推 rumicco: 幹
→ euphoria01: 爛建商好意思
推 eric112: 所以的資源大部分都放在台北不擠台北要擠哪裡
→ mrschiu: 東京的房產比臺北還是輸尤其以臺灣人角度…日本過去幾年
推 thinboy543: 為能獨活啊，顏炳立也不常喊了，廢話，賣快爛的梨子壞
→ mrschiu: 日幣是每年幾十趴的速率在向下掉的…日本房子除非租金高
→ mrschiu: 日本房租的確比臺灣高出非常多但以臺灣角度來看頂多打平
→ thinboy543: 自己名聲嗎，除非跟中國統一，他們玩人口稀釋戰
→ mrschiu: 這點台灣人買臺北房子就算租金比日本低保值效果仍高於日
→ thinboy543: 鬼島才有的玩，還好有qe不然早爆了
推 euphoria01: 其實去過東京就知道不用擠台北 東京多大啊 人口1300多
→ sareed: 不要鬼島/台北市偷換概念啦 房價問題嚴格說只有台北市
→ euphoria01: 萬 出了核心區還不是一樣要通勤換車一直換到腿斷 以台
推 thinboy543: 還談保值，房子是拿來炫耀賺錢，整天保值，有錢人怎
→ euphoria01: 灣小區看巷口騎車五分鐘的思維 走10分鐘到百貨超市，
→ euphoria01: 去東京也是嫌不方便到爆啦
→ euphoria01: 自己住有差嗎？你沒要賣都不用談保值 一般人是要賺錢
→ euphoria01: 買房住 不是買來賣的
→ sareed: 現在來看 這10-15年來北市房子真的是很好的投資產品 說炫
→ sareed: 富是意氣用事 休假去~~
→ euphoria01: 台灣就是拿來當投資品炒作才會有這局面 政府又幫開後
→ euphoria01: 門
推 thinboy543: 麼換小三，自己住當然好阿，就背著房貸困在本島
→ quint: 這是新聞?
推 dieinvisible: 亞洲地區最高的房價：台灣！
→ euphoria01: 東京一區的block都不知道是台北幾個block加起，外國人
→ euphoria01: 看小小一區在那邊互嫌不便 大概笑死 台灣人自己思維
→ euphoria01: 不改也沒用
推 zeumax: 東京居住習慣不一樣，一大堆租客，雖然租金不便宜，但很多
→ zeumax: 人還是只能先租，因為養房要資金充足才行
推 serval623: 破房隨便就8年漲三倍。2008年買的誰沒賺
推 GlinX: 智障白癡被狗幹的kmt政績 偉哉
推 sid3: 客戶願意180萬買一坪有錯嗎？  臺灣房子就是這麼值錢
→ sid3: 一天到晚只想用便宜價格買房的人也太不堪了
噓 yspb: 公設高是你們建商搞的, 消費者有想要嗎? 幹
→ maple9911: 幹有錢買北市不如去買東京
推 miklos: 日本人吃鍋貼了
推 plsear: 事實