Re: [問卦] 租一輩子房子 vs 繳一輩子房貸?

[SPFH120 (鍵盤王韋智)]

※ 引述《archon (內湖流川楓)》之銘言：
: ※ 引述《a152508 (a十五二十五零八)》之銘言：
: : 台北市 不用太大也不用太豪華  一般中庸的房子租金20K
: : 我讀完研究所當完兵開始工作、租房子，大概25歲
: : 男人平均壽命75歲
: : 50年 X 12個月 X 2萬 = 1200萬
: : 台北買房子1200萬買的到嗎?
: 　條件都列出來了，這種東西不是拿筆算一算就知道了嗎？
: 　住的時間 75歲-25歲 = 50年
: 　月租金 20k x 50年 x 12個月 = 1200萬
: 　買一間 1200萬 的房子，用七成貸款，利率 1.84% 的方式來算，
: 　平均每個月要還 41861 元，
: 　20年間付出的本金是 41861 x 12月 x 20年 + 1200萬 x 0.3 ~= 1364萬
: 　買房子還有一些額外的開銷，像是稅、維修什麼的，會再多一點。
: 　整體上來說，買房子你多付了164萬+4~50年的雜費，
: 　環境條件不變的前提下，選擇租房是會比較省的。
: 　但你的問題還有幾個陷阱需要注意：
: 　1. 因為你沒有孩子，如果你辭世時，身邊還留著 100~200 萬現金意義不大，
:    　這筆錢你可能在年輕的時候會忍不住花掉，用來提升生活品質什麼的...
:      這點要做好長遠的規劃，免得退休後斷了金流會很不方便。
: 　2. 50年後，因為通貨澎漲，或者是各種原因，台灣人的薪資變高了，
:    　租金也會隨之調整。我覺得可能性不低，不然台灣薪資凍漲50年也太慘了。
: 　3. 如果你天生神力，不只活到 75 歲，那就是另一個故事了。

補充一下，在台北市這樣的價位買不到甚麼好房子，所以地點一定要設定在北市的話

那絕對是租大於買，因為你買不起，而且硬買，那月繳房貸金額會很可觀


但如果改在交通OK的新北市地區，那還可以找到不錯的房子，那絕對是買大於租

第一點:買房就不用看房東臉色，也不用擔心租到投資客的房子，沒幾年就要搬家
或是60歲後，沒有房東敢租房子給你

第二點:無形的，增值，你當初買1364萬的房子，20年後絕對會大增值
而通貨膨脹應該是不可能避免，你每年繳的房貸，值一定是越來越少

第三點:二十年後，你房貸繳清了，如果需要錢，還可以再跟銀行貸款出來
跟房東租房子，你能跟房東借錢嗎?XDD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.67.7
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1446688893.A.B27.html
推 bbdirty5566: 說得不錯 但在這板你會被噓
→ YaPTT: 如果房價下跌呢 如果中間工作不穩定丟了工作怎麼辦
房價下跌有差嗎?你是自己住的，又不是投資
你工作不穩定，丟工作，租房就沒這問題了嗎?房租不用付喔
→ bbdirty5566: 丟了工作你可能租房也一樣 所以這兩個不相干
推 pm2001: 房價增值 其他房子是不會跟著漲嗎?
推 Marty: 我相信20年前的人絕對不會知道 現在起薪居然比20年前低
→ btaro: 丟了工作可以租小一點 買房的麻煩大了
→ Marty: 你隨便找個人問 20年後的起薪會比現在低唷 有人信嗎?
推 bbdirty5566: 講的好像租小一點不用錢一樣..
→ Jaden: 現在起薪是市場需求，以前高學歷的少，所以起薪高，現在碩
→ Jaden: 士一抓一大把，幹嘛要高薪。工人薪水現在很高餒，怎麼不考
→ Jaden: 慮去試試看，而是在這邊哭哭？
噓 bluechurch: 丟工作連房貸都出不來時，頭期款納 ??被吃光光了
有種東西叫賣房，你房子只要不是太鬼屋，低於市價，很快就賣掉了
丟工作好像就不用付租金?還不是要被趕走露宿街頭
推 Marty: 工人薪水跟以前比起來也是比較低唷
※ 編輯: SPFH120 (58.115.67.7), 11/05/2015 10:18:16
→ hihimen: 房貸至少可跟銀行寬限二年，房東哪會給你寬限期
噓 rax921930: 1364萬"大增值"的房子 自備3成 利息2% 20年 每月要48k