Re: [問卦] 租一輩子房子 vs 繳一輩子房貸?

[HAIWEI (維)]

其實有個問題是

為啥一定要在台北市買房子咧?

今天你在台北市花1200萬買一間房
可能連20坪都沒有

相同的大小
我前兩年在汐止買了一間房
騎車到汐止車站大概5分鐘
從汐止車站到台北車站搭火車20分鐘左右
這間房大概400萬

差價大約800萬
裝潢啥的東西我們都抓一樣金額就不算差額好了

如果不搭火車
每天坐計程車上下班
單趟抓300到台北市
上下班來回600元
加上一年上班天數大約254天(平均一年放假日大約110天左右)
大約15萬/年的計程車費
800萬夠你坐大約50年的計程車

就算遠一點
一天800元的計程車
大概也可以坐個40年左右

我想應該沒幾個人會工作4~50年的拉

但是有一點的差別
如果房子漲價台北市會漲比較多...
跌也跌比較多...


※ 引述《archon (內湖流川楓)》之銘言：
: ※ 引述《a152508 (a十五二十五零八)》之銘言：
: : 台北市 不用太大也不用太豪華  一般中庸的房子租金20K
: : 我讀完研究所當完兵開始工作、租房子，大概25歲
: : 男人平均壽命75歲
: : 50年 X 12個月 X 2萬 = 1200萬
: : 台北買房子1200萬買的到嗎?
: 　條件都列出來了，這種東西不是拿筆算一算就知道了嗎？
: 　住的時間 75歲-25歲 = 50年
: 　月租金 20k x 50年 x 12個月 = 1200萬
: 　買一間 1200萬 的房子，用七成貸款，利率 1.84% 的方式來算，
: 　平均每個月要還 41861 元，
: 　20年間付出的本金是 41861 x 12月 x 20年 + 1200萬 x 0.3 ~= 1364萬
: 　買房子還有一些額外的開銷，像是稅、維修什麼的，會再多一點。
: 　整體上來說，買房子你多付了164萬+4~50年的雜費，
: 　環境條件不變的前提下，選擇租房是會比較省的。
: 　但你的問題還有幾個陷阱需要注意：
: 　1. 因為你沒有孩子，如果你辭世時，身邊還留著 100~200 萬現金意義不大，
:    　這筆錢你可能在年輕的時候會忍不住花掉，用來提升生活品質什麼的...
:      這點要做好長遠的規劃，免得退休後斷了金流會很不方便。
: 　2. 50年後，因為通貨澎漲，或者是各種原因，台灣人的薪資變高了，
:    　租金也會隨之調整。我覺得可能性不低，不然台灣薪資凍漲50年也太慘了。
: 　3. 如果你天生神力，不只活到 75 歲，那就是另一個故事了。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.102.55
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1446689396.A.5FB.html
→ melzard: 400萬是幾坪壓 公設比多少 怎麼這摸便宜
→ bbdirty5566: 時間成本不用算?
一天多一個小時上下班的通勤時間換800萬
你要不要?
※ 編輯: HAIWEI (220.133.102.55), 11/05/2015 10:11:47
→ tcogs: 時間成本才是問題...每天花在通車的時間都是成本
→ bbdirty5566: 每天多一個半小時通勤 一年就多547小時再*120元
→ sellgd: 汐止400萬能買幾坪 請問出門會遇到山豬或海豚?
我買的大約17坪
騎車五分鐘到汐止車站
10幾分鐘到costco
應該不算太荒涼
→ bbdirty5566: 這個也要算進去 更何況120元還只是基本時薪
※ 編輯: HAIWEI (220.133.102.55), 11/05/2015 10:14:17
→ tcogs: 我在竹北芎林花了1200買了社區透天上班騎車要15分鐘
→ SPFH120: 兩年前的汐止買400萬? 不就差不多10坪多一點
推 archon: 差價800萬，房子在台北 vs 搭計程車40年，你選後者？
推 melzard: 芎林1200! 會不會太貴...
→ archon: 正常人都會選擇住台北吧。搭計程車又不是什麼愉快的事 XD
問題是你要先有1200萬房的頭期款
貸8成你也要先自備240萬左右喔
→ tcogs: 但是吃東西也得騎15分鐘到靠近市區才有得吃
→ sellgd: 原po都說買"一間房" 應該是套房
17坪
兩房一廳一衛有電梯
→ conshelity: 現在新竹漲價漲不少 竹北也是
→ sellgd: 台灣吃真的不是問題 小吃店一堆 每個地方都有特色小吃
→ ev331: 你以前不是講說你在樹林那裡買嗎
那時候是在看樹林
後來買去汐止了
→ tcogs: 芎林靠高鐵啦,其實也沒到芎林只是我都當他在芎林= =
※ 編輯: HAIWEI (220.133.102.55), 11/05/2015 10:16:25
噓 fedona: 汐止
推 archon: 你的文章給我的感覺是在汐止買房子比較划算，
→ archon: 但推文的解釋，買在汐止只是因為沒有240萬頭期款...
如果有240萬頭款
我會在汐止買比較大間一點的
在台北市1200萬也是住鳥籠

我現在每天走路20分鐘到車站當健身
然後搭固定時間的班次到松山上班

早上大概7:45起床
8:00出門
9點上班

我覺得這行程對我剛好
噓 york0206: 早上起床能多睡半小時，無價
推 melzard: 那我大概有印象是哪個方位了 不過那裡1200我還是覺得偏高
er...
我汐止是買400萬不是1200萬阿大哥
→ hihimen: 新北一堆不到一千萬的大樓
→ melzard: 你是社區大樓還要管理費的話就很不划算
推 SPFH120: 你應該要買樹林的，大安路或鎮前街方圓都不錯
推 archon:  汐止也是新北啊，大大，不要講得好像汐止不是新北一樣 XD
→ SPFH120: 冬天汐止比基隆還會下雨了，而且也很潮濕
這點我也很討厭...
→ SPFH120: 到costco還要十幾分鐘，是在大同路尾還新台五尾啊?
茄苳路崇德國小附近
我自己是騎大概15分鐘以內會到拉
推 somefatguy: 租房時間算成本，買房不太能算，或是本來就不能省，因
→ somefatguy: 為又不一定會永遠不換工作，換的工作也不一定會在家
→ somefatguy: 附近，所以本來就會有通勤成本
→ umin928: 汐止到松山通勤很近好不好 一堆基隆到台北通勤的哩
我前同事宜蘭到台北通勤...
我超佩服他
※ 編輯: HAIWEI (220.133.102.55), 11/05/2015 10:26:17
→ SPFH120: 汐止到松山南港內湖很近這沒啥問題，問題是雨季跟潮濕
→ ev331: 現在400萬買得到哪 前一陣子看都是三四十年的 在聚落邊緣
我買的時候那間應該是19年左右吧
所以現在剛過20歲
→ ev331: 難道又改了? 不對啊 你之前好像是說買在樹林中正路還保安街
你可能記錯了吧
我那時候有看樹林的
也有看快到桃園的
不過後來都沒買
※ 編輯: HAIWEI (220.133.102.55), 11/05/2015 10:28:42
推 SPFH120: 雖然已經買了，你每坪買快24萬，真的不如買樹林
推 SPFH120: 不過住的重要最開心~~
樹林有考慮過
不過考量到火車有位子坐
我還是捏著覽趴買汐止了
→ ev331: 不會又是個setup了吧
※ 編輯: HAIWEI (220.133.102.55), 11/05/2015 10:36:31
→ pr9558: 汐止年年____水
還好我住的高
如果淹到我家一樓的高度
大概台北市至少一半沒了吧
※ 編輯: HAIWEI (220.133.102.55), 11/05/2015 10:38:22
→ SPFH120: 沒辦法啊= = 樹林上一站是板橋....人多是自然的
→ ev331: 所以就是住邊緣半山嗎
→ ev331: 板橋人不多 多的是桃園台北
推 Garbolin: 就頭期款買不起所以找ㄧ堆理由說服自己汐止不錯嘛
推 Okadaneko: 汐止這種地方每坪還要24萬也太誇張
推 melzard: 我是回tcogs不是說你啦ob'_'ov