Re: [問卦] 租一輩子房子 vs 繳一輩子房貸?

[archon (內湖流川楓)]

※ 引述《a152508 (a十五二十五零八)》之銘言：
: 台北市 不用太大也不用太豪華  一般中庸的房子租金20K
: 我讀完研究所當完兵開始工作、租房子，大概25歲
: 男人平均壽命75歲
: 50年 X 12個月 X 2萬 = 1200萬
: 台北買房子1200萬買的到嗎?

　條件都列出來了，這種東西不是拿筆算一算就知道了嗎？

　住的時間 75歲-25歲 = 50年

　月租金 20k x 50年 x 12個月 = 1200萬

　買一間 1200萬 的房子，用七成貸款，利率 1.84% 的方式來算，
　平均每個月要還 41861 元，
　20年間付出的本金是 41861 x 12月 x 20年 + 1200萬 x 0.3 ~= 1364萬

　買房子還有一些額外的開銷，像是稅、維修什麼的，會再多一點。

　整體上來說，買房子你多付了164萬+4~50年的雜費，
　環境條件不變的前提下，選擇租房是會比較省的。

　但你的問題還有幾個陷阱需要注意：

　1. 因為你沒有孩子，如果你辭世時，身邊還留著 100~200 萬現金意義不大，
   　這筆錢你可能在年輕的時候會忍不住花掉，用來提升生活品質什麼的...
     這點要做好長遠的規劃，免得退休後斷了金流會很不方便。

　2. 50年後，因為通貨澎漲，或者是各種原因，台灣人的薪資變高了，
   　租金也會隨之調整。我覺得可能性不低，不然台灣薪資凍漲50年也太慘了。

　3. 如果你天生神力，不只活到 75 歲，那就是另一個故事了。

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推 bbdirty5566: 等你50歲以後看你租不租的到房子..租不到買房你就要
→ bbdirty5566: 有貸款到65歲的可能
50歲就在煩惱租不到房也太早了吧...
而且，如果真的發生這種沒料想到的事，從25歲到50歲這中間的25年，
每個月 41861 - 20k 的差額可以讓你的本金有 655 萬，
這時再買房就輕鬆許多了，老人用不到太多空間，
650萬都可以拿現金買小套房了。

→ LiveInNow: 租金不太會漲 這一代少子化50年後一堆空房
→ LiveInNow: 50歲租不到房表示你爸也租不到 也就是你爸有房 等繼承
不是每個人的老爸都有房的啦。
老爸有房，我還用得著在這裡算租金算這麼勤勞嗎 = ="

→ ev331: 說不定是惡性通澎啊
→ hihimen: 租金二十年來已經漲很多了
推 bbdirty5566: 以前6000就可租到公寓一層 現在只能租到雅房
推 serval623: 1. 現在誰沒保壽險？
→ serval623: 2.50年台灣都統一了，我們以後是去中國工作台灣養老
推 moebius3: 還要考慮利息  租房子身上閒錢會多一點  簡單投資5%估計
推 bbdirty5566: 50歲還在住小套房也太可悲了吧
就有多少錢做多少事吧。
1200萬雖然很多人看不上眼，但買這樣一間房，一個月貸款也要4萬多，
差不多是一個台灣人的平均月薪了。

如果只有這個預算，不管是拿去買房還是租房，其實是差不多悲慘的事 XD

→ ev331: 可悲的是能力
※ 編輯: archon (125.227.31.3), 11/05/2015 09:26:22
→ ev331: 那你說說 住小套房的可悲人都快去死? 多的是
→ ev331: 開始想大炒特炒 真的做鬼也要多捉幾個來殺才對
→ ev331: 人死就就不需要房啦 啊不對啦 靈骨塔也賣的嚇嚇叫
→ bbdirty5566: 所以你把50歲前的總租金加進去 就可以不用住小套房了
噓 moebius3: 頭期款360萬  投資報酬抓5% 一個月一萬五  實際房租才5k
推 newkenny: 月租20000的房子只要1200萬就買得到嗎???誠心問
租跟買不必然要是同一間吧～
原po的問法應該是租房子租好一點，買房子買節儉一點的情況。

我自己上一間租屋，電梯大樓離捷運 200m，月租+管理費 近3萬，
房東還給我年年漲租金，漲得我覺得煩了，
沿著捷運外往退了一站，買了間老公寓，離捷運 500m，不到 1200 萬，
前幾年還款還得比較勤，現在房貸一個月繳 35k 而已。

推 zaknafein: 五十歲以後叫孩子幫忙租房呀
這討論串一開始的命題就是沒有孩子 XD
※ 編輯: archon (125.227.31.3), 11/05/2015 09:40:57
→ JeanSijhih: 假設 利率 30 年 / 租金 50 年不變...嗯...
噓 airmike: 不同意 月租兩萬的房子 在台北才1200萬??
冷靜點～，原文問的是：
: 50年 X 12個月 X 2萬 = 1200萬
: 台北買房子1200萬買的到嗎?

他的意思是每個月2萬房租，50年要繳1200萬，這筆錢在台北買不買得到房子，
以中文的文意來講，並不是要買他當下租的房子...

→ airmike: 更何況你每10年換一次租屋地 可以享受新房子 等你繳完房
※ 編輯: archon (125.227.31.3), 11/05/2015 09:43:05
噓 moebius3: 頭期款的利息都夠繳租金一半多  這都不估算??
→ airmike: 貸50年的房子要花多少錢重新整理 你搞不好還不喜歡住了
推 airmike: 也就說用這等級租所能租到的房子空間和便利舒適性的享受
→ airmike: 程度 不是樓主這樣換算可以呈現的
噓 dreamyello: 我這邊月租1萬的套房用買大概就要900萬…
→ hihimen: 不要租台北市，月租二萬在新北可租到不錯的了
→ drama: 單身租套房沒啥不好啊，一個人能用的生活空間有限