Re: [問卦] 租一輩子房子 vs 繳一輩子房貸?

[GameHeven (Mark Williams)]

看了一下前面的串，你們沒有人實際當過包租公吧。

台灣房地產飆漲10年，店面我不曉得，但是住宅區房租根本漲不動。

2000年電梯大廈新房租2萬。
2010年電梯大廈新房還是租2萬。


你說房租不漲不跌？

錯！
你在2000年買房，到了2010變成10年舊房，所以你家租金一定低於2萬。

你自己上591查一下就知道了。

剛完工電梯大樓月租2萬。
你去找附近的屋齡10年電梯老華夏。
「同面積」的情況下通常會降價成1萬5到1萬6。

因為

浴室沒有乾濕分離 (10年前建商不流行這樣蓋)
牆壁地板保持10年乾淨不可能，一定有髒汙。
公設經過10年歲月，一樣會舊會壞。摳一點的大樓就直接封起來不用了。

那如果是30年老房？
五樓沒電梯/沒地下停車場/外牆磁磚掉一堆

你覺得租金會掉多少？
也就是說台灣租金已經在跌了。

現在台北一堆房價抵50年房租。
你說抵50年房租，那是你每年搬家，每年都搬到新房。
你自己買一間房，收租50年還是沒回本。

所以現實中沒有人買房會抓50年租金。

老人喜歡叫你買房，那是因為在他的年代，房租是年年漲的。
台灣近10年租金漲不動，這是沒有前例可循的奇怪現象。

現在台灣買房沒有人真的收租50年。每個人都是收租2年，然後漲價賣掉。

當然
過去漲不代表未來會漲。
過去跌不代表未來會跌。

那你覺得未來怎麼走？
ㄏㄏ

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哪個最好笑？  http://gamehevenhome.blogspot.tw/p/blog-page_19.html
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推 baidu: 大大 求結論
推 YMSH205: ㄏㄏ
→ piece1: 可是時代進步周遭環境機能變好..我們房東還是漲了!
→ yoyun10121: 都說拿租房比買房了, 當然是自住哪會拿出去再租
→ mayjan: 台北租屋就好 除非錢賺夠多
→ yoyun10121: 繳房貸五十年財產裡會多一筆房可以賣, 租房五十年哩?
推 amethystboy: 完全同意 老房子只能降價求租
推 wend2005: 台北租房..錢存下來到鄉下有發展性買地自建防老
推 Okadaneko: 本文正解 總算有租方出來講話了
→ pokman: 我台中同事直接去彰化買房問了一下三層透天500左右的樣子
→ DongRaeGu: 租金是跟薪水連動 薪水不動租金當然不會漲
推 serval623: 因為台灣實際在走下坡了，這麼明顯的事情
→ serval623: 房價漲是因為資金、熱錢
推 bustyma19: 先說結論：未來不是漲就是跌。不用謝我了～
→ serval623: 舊房子現在就是有房無市，除非地段好
→ dodonpachi: 現在政商名流都要靠對岸財主抬轎了
→ dodonpachi: 才會整天洗你腦「開放」最好。
→ DongRaeGu:               有價無市才對...
推 serval623: 房仲也不要整天洗收薪階級腦，沒意義啊
→ serval623: 找到金主人家依舊一直在買賣投資。
→ serval623: 根本不受這波影響