→ yuugen2: 大家想聽的是 能不能炒房 10/04 13:33
→ DAPAWWEN: 所以不是教你炒日本小物件的玩法了？ 10/04 13:37
推 kolodona: 最快的方法娶一個日本老婆搭廉航每次拿一百萬日幣慢慢運 10/04 14:13
推 xxx311429: 所以這是三角簽的意思嗎 10/04 15:54
推 OAKIE: 自備款要多高 一千萬夠嗎 10/04 17:17
熊二六大大說的大致正確
某些部份本魯補充說明
※ 引述《bear26 (熊二六)》之銘言：
: 日本炒房要有炒房的方向
: 要知道那不是和台灣一樣玩法
: 並不是用買賣來炒日本房
也不是不能買賣炒房只是日本登記費仲介費取得稅偏高，太快轉手不划算。
日本很多炒房投資客都是自己開一間仲介自營公司跟a買屋賣給c同天交屋
中間者可以省下登記費取得稅仲介費賺差價，
之前有聽說某台灣人買了2000萬日幣
中間者900萬買的 一個月做好幾件賺超多的
: 更何況外國人買日本房不能貸款
: 除非你台灣的銀行要借你
外國人有永住權可以借
若沒有永住只有長期居留簽證呢?
我之前要買房有去問過
自備款要比較高 (意思是要向日本人全額貸很難)
然後要現在公司待滿3年
我因為換過公司去問當時新公司未滿3年。
聽說現在又更放寬了。有聽說剛任職一年的也有跟大銀行借到。
然後當時問時某些外資銀行或日本小銀行也可以借
沒有三年條件但是利率偏高。
如果你住在台灣，也有歐力士和東京之星銀行有借台灣人。
: 日本炒房不能叫炒房
: 通常是買下物件當出租物件使用
: 你有一個好的三四房物件以上
: 一個月就可以讓你回收15萬日幣以上
: 用臺幣來看就是800萬台幣
: 一個月可以回收3萬
: 現在的日本逐漸流行起
: シェアハウス類的物件是過去日本沒有的
: 所以目前這塊算相當流行
: 爛到爆的物件也敢收你一個月七萬
: 一個物件裡面八個房客這樣
: 那日本人為什麼會說債務呢
: 因為他們沒想到台灣人買房
: 其實很多人都是霸氣付清
: 雖然管理費和修繕金必繳
: 可是可以確保你物件的新穎
: 日本管理費和修繕金是按照你房子的平方米下去算的
: 出租時管理費是轉嫁到房客身上
: 這種低利時代
: 房子是是讓你用來生利息的
: 不是用來炒
: 炒也炒不贏那些大公司
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