Re: [新聞] 全台99萬戶空餘屋 房價卻降不了 這些政

[clbig1234 (大炮)]

※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: 1.媒體來源: 三立
: 2.記者署名: 記者蔡佩蓉／台北報導
: 3.完整新聞標題:
: 全台99萬戶空餘屋　房價卻降不了 這些政黨說話了
: 4.完整新聞內文:
: 2019/12/13 20:07:00 記者蔡佩蓉／台北報導
: 台灣高空餘屋、高房價「詭譎現象」，面對2020年選舉倒數，各政黨為搶年輕選票，提
出
: 不同解決方案。巢運彙整各政黨回覆的「青年居住政策主張」，並進行評析，包括囤房
稅
: 、租金補貼、包租代管，為目前政黨主流意見，但巢運仍建議，必須落實「稅制合理」
，
: 才能解決「高房價但高空屋併存」、「租屋不足但空屋很多」的怪象。
: 房市。（圖／記者蔡佩蓉攝影） ID-2201581
: ▲2018年全台「低度使用住宅」與「餘屋」合計99萬1610戶。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
: 根據內政部營建署發佈的「2018年低度使用（用電）及新建餘屋（待售）住宅資訊統計
分
: 析」，其中「低度使用（用電）住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11
、
: 12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅。
: 2018年全台「低度使用住宅」宅數為91萬6383宅；至於「新建餘屋（待售）住宅」是利
用
: 地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可
能
: 性的住宅，視為新建餘屋住宅，2018年第4季全台餘屋有7萬5227宅。
: 兩者合計，2018年全台「低度使用住宅」與「餘屋」合計99萬1610戶。巢運指出，年輕
世
: 代苦於「買不起、租不好」，但卻又有將近百萬的空餘屋存在，此一現象的合理性，四
個
: 政黨最大的共識點是，皆認為此非合理現象。
: 其中，時代力量、台灣民眾黨、親民黨皆認為房產持有稅過低是大量空餘屋現象的主因
，
: 因此都提出調整持有稅制（囤房稅）的政策主張；其中，時代力量主張持有4屋以上採
累
: 進差別稅率，並將稅收用於租補與房貸政策，但若房屋出租則減半徵收，以鼓勵房屋釋
出
: 使用。
: 台灣民眾黨則是提出將自住標準由3戶以上修正為1戶，除單一自住輕稅外，其餘房產都
依
: 照戶數累進差別稅率，並在中長期朝著房地合一、實價課稅邁進。親民黨則是提出降低
單
: 一自住稅率，並累進方式提高3戶以上稅率，實價課徵持有稅。
: 民進黨則是主張透過都市更新、包租代管、租金補貼等政策手段，解決房屋閒置因素，
加
: 強創造需求，達成活化空屋效果。另一方面，特別強調空屋成因複雜且樣態眾多，因此
貿
: 然採行囤房稅等稅制改革很可能會傷及無辜，且無法準確解決都市區域居住困難的問題
；
: 以及，認為現行房屋稅制已授權地方政府可以調整稅基、稅率，因此認為無須修法。
: 巢運針對青年居住問題倡議改革，尤其是落實「稅制合理」，對各政黨提出如實價登錄
: 2.0、社會住宅、學生宿舍、租賃專法修法、持有稅改革等各項政策主張，未來將追蹤
監
: 督，要求其信守承諾、落實政見。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=653583
: 6.備註:
: 完全執政過的兩大黨 實質上做了什麼稅制合理法案?
: 藉人數優勢 擋下囤房稅?

我們先從現在央行的低利率說起，低利率導致熱錢到處流竄，營建公司說的1.6兆是說給
銀行聽的，這樣銀行們會有信心將錢貸給他們，那麼一旦房價下跌了，銀行就沒有信心把
錢貸給他們，同時也可以把錢貸給買房子的老百姓。
問題是銀行是需要把錢想辦法貸出去的，所以銀行們肯定會想盡辦法利用關係把價格維持
上去，以維持這個循環，一旦循環打破了，低房價會導致老百姓還款率降低，同時營建公
司獲利率降低，對於金錢的需求降低了，銀行們錢出不去，整個現金流就會被打斷，導致
銀行甚至是經濟上的崩盤。
現在全世界的房價都急劇的增加，其實是2008之後的貨幣寬鬆政策造成的，大國家房價都
還沒跌的情況下，台灣的房價不太可能會在短期跌下去，沒有任何一家銀行會想要房價降
低而讓年輕人輕鬆買房的，甚至央行的想法也會是別人先倒的話，本國經濟體受到的衝擊
會比較小，
所以持續這個惡性循環。

所以要問的是哪個國家會先承受不住經濟壓力而擠破這個泡沫。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.150.223 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1577032618.A.488.html
推 sdbb: 對，可是覺青故意看不懂
推 ryanchen1234: 不管啦 不給我囤房稅94騙票
推 sdbb: 換個方式講，就是錢真的無處去啊
噓 x8109199: 為啥低房價會使還款率變低？
推 lyleselena: 1000萬的房子剩500萬 ，你會想還款 ？
→ lyleselena: 更何況台灣房價對比鄰國是偏低         27.242.161.109 12/23 00:51
→ lyleselena: 哪來高房價 ？
99萬戶空屋的意思就是對百姓來說房子是高價位，至少我買不起
※ 編輯: clbig1234 (36.230.111.117 臺灣), 12/23/2019 00:54:44
→ aesdu: 可以不還嗎？ 教一下。
去看2008年美國房貸情形就知道囉
噓 hosen: 你為什麼會認為壓低房價是正義？
我想現在會吵這個就是因為年輕人買不起房，正義想表達的是讓年輕人可以不需要那麼高
價買房的想法，用字模糊請見諒
※ 編輯: clbig1234 (36.230.111.117 臺灣), 12/23/2019 01:13:03
※ 編輯: clbig1234 (36.230.111.117 臺灣), 12/23/2019 01:14:17
→ m13211: 所以國民基礎生活比銀行賺錢還不重要就是
→ m13211: 了
我不認為用國民基礎生活來看待銀行作法是符合銀行行員的邏輯
※ 編輯: clbig1234 (36.230.111.117 臺灣), 12/23/2019 01:26:05
噓 Xellowse2: 低房價使還款率變低?
前面的人說的很好了，低房價我乾脆不還了銀行你要拿去吧，為什麼一堆人一直問
→ congra: 房價問題就誰動誰倒楣 看看那個年金改革
房價問題比年金問題還嚴重，但好在台灣的年金制度有18%還改得動，pension fund 7%的
利率很有可能成為下個引爆點
→ congra: 既得利益者太容易覺得被剝削
我以前也覺得是既得利益，但我現在覺得是整體體系問題
※ 編輯: clbig1234 (36.230.111.117 臺灣), 12/23/2019 02:04:26
→ ciswww: 99萬空屋的下一段是鄉下空屋率高，
→ ciswww: 雙北空屋率最低
雙北空屋率低是工作機會多的關係，大部分人也是來租房的
推 soto2080: 惡性循環啊 要是實業非常值得投資錢早
→ soto2080: 就被抽出來放在實業上面了 但是就沒有
推 kkchen: 想想以前房貸要送紅包給行員，利率還12%
→ kkchen: 以上，現在變成行員求你來借錢，利率還超
→ kkchen: 低的。
→ howardchung: 不過就是一種大到不能倒的概念
不僅僅是大到不能倒，銀行的操作會讓你無法想像
※ 編輯: clbig1234 (223.137.150.223 臺灣), 12/23/2019 10:26:08