Re: [問卦] 還有人關心房價嗎？無殼蝸牛30年了

[Sischill (Believe or not)]

我比較好奇的是台灣如果引進日本那套 是好還是不好?

日本的房子算便宜的  這大家都知道

不過日本各項稅/費用很多

而且強制保各種險(你不保罰到你保)

強制定期維護房子(你不修政府幫你修寄帳單給你 不繳錢就拆你屋子)

更重要的是, 房屋要折舊的, 全世界很少房地產會折舊折很大

但日本就是折舊折到你買房後新屋沒住就先減兩三成 4~5年內賣出的話還課40%稅

然後20年左右你的房屋折舊到幾乎是沒有價值(但該繳的管理費 保險 維護一毛都不能少)

買獨棟還好 房子拆了還有地權 只是通常單憑地權貸款要靠一個新的是貨不到

然後有些物件甚至連地權都沒有 只有住物權狀 那就更不用說了




但也因為這些政策 使買房子變便宜很多, 年輕人也買的起房子

只是老了沒辦法搞什麼賣掉房子搬去中南部住 因為你賣不掉

然後你還要一輩子繳錢給國家

當然自住的話絕對沒什麼問題, 但死了後給小孩繼承?




另外如果要讓年輕人都買的起房子的日本人玩法,遺產稅可是很高的 高到大多數人付不起

可是這樣也有好處, 你25歲買了一個房子 住60年活到85歲

把折舊算一算這房子都那麼破 早就該拆了

還讓你給小孩繼承讓他出生就有房住? 這樣都市不用活化嘛?

當然是逼你繳不起遺產稅不給你玩繼承 這樣老房子一棟拆一拆

年輕人才能用低價買新屋呀, 很公平吧? 不然輕鬆繼承的一大堆哪來的公平可言?



啊只是感覺台灣應該一堆人會不爽吧, 因為看PTT鄉民想要的是

"便宜的房子" "自住然後能不用付太多持有成本"

"不炒房但也不要有折舊 這樣未來才能賣掉搬回鄉下買新的住"

"為了讓小孩變富二代, 只繳一點遺產稅就給小孩讓他免擔心沒房子"



如果每個人都有這想法 房價哪可能會跌?

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→ sareed: 民族性就只想爽不想付出 在在顯露
推 shengyeh: 自助餐吃飽飽
→ filet: 真的這樣玩ptt學生會全崩潰。一堆自助餐…
→ h2o1125: 日本房子算便宜？ 都心一樣貴到爆
推 inewnew: 然後日本市中心房價也不便宜，尤其東京
→ hosen: 25年房子老了需要重建不給住，但你也老了
→ hosen: 變下流老人，還要出來撿垃圾，指揮交通才
→ hosen: 有飯吃，奮鬥一生結果一無所有