Re: [問卦] 還有人關心房價嗎？無殼蝸牛30年了

[Sam27 (Sam)]

※ 引述《circlelee (非斷不可)》之銘言：
: 如題，三十年前的今天大批年青人在忠孝東路抗議房價高漲
: 三十年後  年青人還有人在關心房價嗎？
: 這三十年來 房價高漲好幾倍，除了最低工資一直漲之外，
: 一般薪水仍然差異不大。
: 現在年青人買房子的壓力  跟三十年前比起來  應該是更為嚴峻的多
: 但為什麼  感覺沒人關心房價的感覺？
: 大家只關心香港、兩岸、統獨議題嗎？
: 為什麼真正重要的議題 卻沒人關心？
: 求解

  因為現在房價其實比以前便宜很多
  來我算給你看，一切都是因為利率大幅降低的關係

  在
  1990年代
  你買總價650萬，頭期款150萬，貸款500萬，利率8.5%
  你20年總共付了利息420~500萬左右

  你10年繳清呢? 還是要付200~250萬
  這才是你真正的成本，也就是利息

  2019年，房子1800萬，頭期款400萬，貸款1400萬，利率1.6%

  1400萬
  貸30年，利息350萬
  貸20年，利息235萬
  貸15年，利息170萬

  看到了嗎??? 你現在買1800萬的房子，總利息支出竟然比1990年代總利息支出還少

  在會計準則上，利息支出才是真正的成本
  你買房子其實就是強迫存錢而已，你房子還可以賣掉，跟買賣股票一樣

  但是你利息支出，繳了就是成本
  房租支出，繳了就是成本

  但是房子買了，就是你的資產，你也隨時可以賣掉
  你擁有房子的物權，就算有房貸，而銀行只是有部分的債權而已，物權>>>>債權

  這就是為何有點錢，有頭期款後都應該背房貸，因為利息支出太低，比30年前低
  二來不用付房租，房租付了就沒了，就是成本






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→ link4517: 誰還買房子 當然等繼承啦
噓 hodj: 北七現在才買房子
噓 funkyfly: 神算
噓 kuan50118: 好棒棒呢
推 trumpete: 1.1990年滷肉飯一碗10元 買650 漲到1800
→ trumpete:  ,  2.2040年 台灣少子化 您覺得房價會
→ trumpete: 漲還是跌？2019年花1800萬買的 20年後..
→ trumpete: .
噓 y800122155: 怎麼不說1990年台銀定存利率9.5%
噓 requiem: 房子也會折舊的
噓 dannioabc: 折舊算了嗎？
噓 Hanatan: 你到底在說三小
噓 morgan1317: 邏輯真棒