Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不

[oversky0 (oversky0)]

※ 引述《ilw4e (可以吃嗎？)》之銘言：
: 幾坪換幾坪根本不重要，那只是換算成一種很直覺的對比而已
: 房子拆掉重建就是投資案，你原住戶出土地參與這個投資案你
: 唯一該關心的是什麼？就是投資報酬率阿。原本你老房屋價值
: 很低但有很高的土地價值，你在市場上直接賣掉的價是A，你
: 現在都更翻新後你拿到的新屋價值是B，你只要算(B-A)/A這個
: 報酬率你滿不滿意就好
: 至於什麼車位或搬出去的時候的租金補助就只是把B的部分拆
: 細點分項給你而已，羊毛出在羊身上，你自己還是該去把這些
: 東西價值加總回來算出你最終真正的拿到的B。反正既然是投
: 資一切都只是數字遊戲而已

  建商通常會說有各種各樣的成本來喊高分成。

  一、營造或施工費。
  二、規劃設計費。
  三、廣告費、銷售費。
  四、管理費。
  五、稅捐及其他負擔。
  六、資本利息。
  七、開發或建築利潤。

  但若要照這支出類比，
  其實地主也可以喊有相對應的成本。

  地主成本

  一、土地現值。
  二、a 不動產估價師評估費用。
        (用以評估營造或施工費)
      b 另請建築師監造費用。
  三、地主自行銷售費。
  四、地主方管理費用(自請律師、會計等)
  五、稅捐及其他負擔。
  六、租金損失。
  七、地主利潤。
  八、履約保證保險
      房屋權利瑕疵保險。
  九、挖地下室土方售價(一立方米兩百元 http://bit.ly/2qAweUN)

  https://i.imgur.com/bgHViiR.png

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噓 keydata: 台北市區內的土方賣錢?不要搞笑了
推 ashrum: XD
→ keydata: 爛土要付棄土費
→ ashrum: 建商的廣告費銷售費應該要住戶承擔嗎XD 原po是在諷刺
→ ashrum: 建商嘴沒賺頭,其實也是假的
推 treasurehill: 不對啊，依據現行都更條例的規定，建商是按施工成
→ treasurehill: 本等價交換完成的建物，剩下才是地主按更新前的價
→ treasurehill: 值等比交換，這跟日本再開發法的規定，不論實施者
→ treasurehill: 或地主都是依其投入價值等價交換更新完成後的建築
→ treasurehill: 完全不同
推 uyn: 推
→ teras: ☎台北明明就一堆蚊子戶, 都個屁更喇, 幹0糧☎