Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不

[gerychen (邪惡肥宅)]

很多人對都市更新有著不少的誤解


到底什麼是都市更新？
所謂的一坪換一坪到底是哪一坪換哪一坪？
朋友的房子也有建設公司去談過，為什麼條件不一樣？
更新後公設比又高，管理費又貴，幹嘛要更新？
問題零零雜雜其實也蠻多的
但就抽空先來講這些好了


到底什麼是都市更新？
其實說到底，都更真的很簡單，就只是把舊房拆了蓋新房罷了
只是在蓋新房的過程中要申請容積獎勵→曠日廢時
還要把社區更新後的餅妥善的分配給原住戶跟實施者→利益分配
也要取得社區多數所有權人的同意
更不用說一個都更計劃說穿了就只是一個新建案
還要滿足全部的所有權人→難上加難


好像回答了一個問題，又多出很多問題
像是容積獎勵是什麼？都更到底怎麼分配？同意比例怎麼計算？
不管了，就先照順序寫下去好了


所謂的一坪換一坪到底是哪一坪換哪一坪？
通常說的一坪換一坪是
更新前主建物扣樓梯間、陽台等換更新後主建物
通常老房子會有主建物跟樓梯間沒有區隔的問題
也就是原本是公設的樓梯間被算到主建物內，所以要扣掉
那更新後多出來的公設？就再加上去
假設更新前房子有30坪，但是陽台有3坪，沒扣掉的樓梯間有1.5坪
這樣更新前的主建物就是25.5坪
假設更新後一樣換回25.5坪的主建物
再加上公設約32%約可換回權狀37.5坪的新房子


阿要下班了，其他晚點再補

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.135.103
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1518084184.A.AD5.html
→ TC9527: 連上色都不會，滾
QQ，回家有空再一起補
※ 編輯: gerychen (220.128.135.103), 02/08/2018 18:06:13
→ oldchang1205: 柯廢要好好學學什麼叫公設
推 lslayer: 這次新聞主要講的是被列管高危險海砂屋 跟一般中古屋不同
推 giogiomimi: 聽過一坪公寓換大樓室內實坪一坪的，給平車，但是還是
→ giogiomimi: 有人不想都更
→ wangsanmin: 這篇換算公式正解 我聽到的條件也大多是這樣
→ oldchang1205: 三樓 沒搞錯 即使是海砂屋危樓 你要住戶都更就應該
→ oldchang1205: 給誘因
→ lichai: 同樣土的持份,2F換的坪數比1F店面低,有人就是不爽啦
→ lichai: 1F和頂樓也說比2F多好幾倍，不然我也不要
推 blueslin: 那不想繳也沒錢繳管理費的怎麼辦 一定要都更嗎
推 ukenKo: 不想繳管理費 可以賣掉啊
推 lslayer: 對 就像上面說最後就變成大家都要追加誘因不能你有我沒有
→ lslayer: 加到最後依然卡在那邊 反正住高危也不保證一定垮就賭命吧
→ teras: ☎台北明明就一堆蚊子戶, 都個屁更喇, 幹0糧☎
推 b19870204: 所以1樓跟頂樓到底有沒有比其他的好？
→ pojohn: 你忘了 土地權狀少了幾坪