作者sandyfanss (單一麥芽威士忌N )
看板Gossiping
標題Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻
時間Thu Feb 8 21:33:40 2018
說得太好了，我們先來看看選前是怎麼說的
柯文哲昨發表「公辦都更」政見，他表示，台北市都更失敗，主要是政府躲起來，將都更
責任推給住戶和建商
好，這幾年政府主導了什麼？
看來看去就幫建商代拆嘛！
現在又叫民眾不要再幻想了
所以都更的責任還是推給民眾嘛
這算不算自打嘴巴？
※ 引述《treasurehill (寶藏巖公社)》之銘言：
: 這只是數字遊戲，簡單分析如下：
: 1.房子是不值錢的，真正有價值的是土地。
: 2.一棟四層樓公寓的一坪至少是20層樓一坪的五倍，因前者的土地持分是後者的五倍（
假
: 設公設比不變）
: 3.關於開發完成後的建築物分配，有所謂的等價交換主義與等比交換主義。前者係指按
開
: 發前的價值等價交換開發完成後的建物，後者則是按投入比例分配完成後的建物。
: 4.依據日本都市再開發法的規定，係採等價交換主義，地主無圖利空間，但台灣的都更
條
: 例確是切割成二半，建商的部分採等價，地主採等比交換，導致貪心的主會獅子大開口
想
: 多分一點，阻礙了都更的實施。
: 5.關於開發完成後的土地增值到底要歸誰，這一直是個爭議的問題，有人認為這應該是
公
: 共財，應收歸為國有，不應分配給毫無貢獻的地主，但也有人認為基於財產權的保障，
地
: 主有權參與分配此一價值，日本是採公共財的作法，將增加的部分作為公積金使用，臺
灣
: 則是直接分配給地主，導致二國的開發結果完全不同。
: ※ 引述《kingrichman (silent all these years)》之銘言：
: : 台北市有些老透天3~4層，建商集合幾戶透天，都更後變20層以上，
: : 像和平西路百達富麗 & 羅斯福路臺大OPUS ONE都是這種，
: : 台大OPUS ONE都更案動土 原住戶成億萬富翁
: : https://www.ettoday.net/news/20121226/144746.htm
: : 位在台北市羅斯福路三段和辛亥路口的「台大OPUS ONE」，佔地約883坪，總建坪957
0
: 坪
: : ，住戶總共有34戶，前後共花費11年才整合完成，這也是爆發「文林苑」都更事件後
，
: 國
: : 內首宗較大坪數的都更建案。
: : 「台大OPUS ONE」因為鄰近師大商圈與公館台大學區，也靠近捷運新店線古亭站及台
電
: 大
: : 樓站，改建前是3到5層老舊建築，改建後是地上19層樓、地下5層樓大樓，住宅共有1
45
: 戶
: : ，當中可售69戶，另有店面17戶。預估完工後的總市價高達150億到170億元。
: : _____________________________________________________________________
: : 像這種案例，絕對不只一坪換一坪而已，精華地段的土地多值錢啊。所以柯p真的
: : 太過武斷。能不能一坪換一坪，是要看每戶原來土地持坪多寡和每坪能創造利潤
: : 來決定，像這種原來3~5層變成19層的，建商甜頭夠，住戶就可以換更多。如果是
: : 大廈住戶土地持份少，想一坪換一坪，根本作夢，建商沒甜頭啊。
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噓 keydata: 嗯~這星期才剛有公辦都更通過的新聞 02/08 21:36
→ yinaser: 現實和理想總是有很大段距離政府想介入就是會變圖利 02/08 21:38
→ sandyfanss: 請問是需要整合住戶的案子嗎？還是本就公有地？ 02/08 21:39
→ ahwii: 很有勇氣，但柯粉開始集結，小心口水，被噴到時要消毒一下 02/08 21:40
→ liuyc888: 就喊喊口號聽得爽 過3年多任期快結束了 還是什麼都沒變 02/08 21:46
推 goal56: 柯就嘴巴強啊 02/08 21:52
推 g6m3kimo: ㄆㄆ 02/08 22:00
推 cosmite: 就會嘴啊 然後民眾又健忘 02/08 22:20
推 egro: 柯粉:有本事就自己去找錢重蓋~不要鍵盤嘴砲領22K 02/08 22:27