→ teras: ☎台北明明就一堆蚊子戶, 都個屁更喇, 幹0糧☎ 02/08 20:36
※ 引述《ilw4e (可以吃嗎？)》之銘言：
: 幾坪換幾坪根本不重要，那只是換算成一種很直覺的對比而已
: 房子拆掉重建就是投資案，你原住戶出土地參與這個投資案你
: 唯一該關心的是什麼？就是投資報酬率阿。原本你老房屋價值
: 很低但有很高的土地價值，你在市場上直接賣掉的價是A，你
: 現在都更翻新後你拿到的新屋價值是B，你只要算(B-A)/A這個
: 報酬率你滿不滿意就好
: 至於什麼車位或搬出去的時候的租金補助就只是把B的部分拆
: 細點分項給你而已，羊毛出在羊身上，你自己還是該去把這些
: 東西價值加總回來算出你最終真正的拿到的B。反正既然是投
: 資一切都只是數字遊戲而已
其實不動產的價值分成地，跟建物兩個，建物會折價，所以地價漲幅是不動產的漲幅來源
，今天只要對於土地未來走勢的預期逆轉，房價跌時，出土地的居民出資變少，一般房價
跌時代表資金的價值增加，一來以往居民拿到的就比自己預期少，現在台灣房價跌了，你
的老房子又還能住幾年，台灣的地震可不少啊
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