推 innominate: 本篇正解 02/08 18:23
→ lpllpllpl: 放大絕 自住~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~(有差) 02/08 18:23
→ innominate: 不過少算了土建以及行政,居民整合的成本 02/08 18:24
→ innominate: 另外還有對於未來房市的走向,房市向上跟向下評估不同 02/08 18:25
→ lpllpllpl: 這觀點以前戰過很多次了 我拿賣掉新屋的錢 能不能買到 02/08 18:25
→ lpllpllpl: 同等等級的另一間新屋 坪數對坪數 地點對地點 這樣才有 02/08 18:25
→ lpllpllpl: 所謂的投資報酬率 02/08 18:26
→ lpllpllpl: 住30坪實坪27坪的老公寓 會輸給30坪實坪20坪的新大樓? 02/08 18:27
→ lpllpllpl: 光是這點就討論不完了 更別談後續的投資報酬率 02/08 18:27
→ lichai: 可是土地持份相同，1F和頂樓硬是要多拿很多 02/08 18:29
→ ilw4e: 成本不用算，都更等於請建商代工，最終拿到的已扣成本了。 02/08 18:29
→ innominate: 是的,所以最麻煩處理的就是店面跟頂樓 02/08 18:29
→ ilw4e: 然後投資前當然自己要評估，老公寓投進去也是幾千萬成本你 02/08 18:29
→ ilw4e: 難道功課不做？附近新屋行情查查也知道大概價位在哪 02/08 18:30
→ innominate: 不過因為建商會亂算成本,所以雖然說是代工也要小心 02/08 18:30
→ lpllpllpl: 況且 有價無市 一直是台北都更目前最大的問題之一 02/08 18:30
→ innominate: 所以才會說這部分的成本自己不去算的話會被佔便宜 02/08 18:31
→ innominate: 最理想的狀態是自辦都更找營建商 02/08 18:31
→ lpllpllpl: 你可以講你都更完後 一坪可以賣80萬 但是市場上賣不出 02/08 18:31
→ lpllpllpl: 去 結果還是沒用 尤其是要卡自住的居民 02/08 18:31
→ ilw4e: 一樓原本市價就是樓上兩倍，最後要求的報酬率差不多下你分 02/08 18:32
→ ilw4e: 的當然要多，不用講一堆五四三，反正就是看最終價值滿不滿 02/08 18:32
→ ilw4e: 意就好 02/08 18:32
→ innominate: 店面的新舊影響總價不大,所以店面持有者一般不願參與 02/08 18:33
→ ilw4e: 賣不出去那就你當初評估有問題或開價太高，自己當然要抓可 02/08 18:33
→ ilw4e: 能要降價的空間 02/08 18:33
→ lpllpllpl: 你這種算法前提是都更居民都會賣房的情況去推算的啊 02/08 18:33
→ lpllpllpl: 如果是這種算法 那根本不用用到都更的案例 用附近有便 02/08 18:35
→ lpllpllpl: 民利多的建設 就漲 結果你沒要賣 這樣投資報酬怎麼算 02/08 18:36
噓 twdvdr: 掠奪窮人稀釋你的土地 新房子會折舊但土地會一直炒高 02/08 18:39
→ teras: ☎台北明明就一堆蚊子戶, 都個屁更喇, 幹0糧☎ 02/08 20:35