Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不

[a2379928 ()]

※ 引述《sevenzgod (7z)》之銘言：
: 每次都更都爽到有坪數
: 土地坪數少的人
: 舉個例子
: 我家26坪
: 我家九宮格的中間 空拍就是九宮格九棟
: 坪數是最大
: 土地持有比例也是最高
: 是別棟的1.8倍多
: 但是隔壁的坪數還是有15坪~20坪
: 如果要都更
: 我家一定要拿兩棟
: 不然就是加車位或者是拿坪數大的
: 之前就有人講都更
: 其他八棟什麼嘴臉啊
: 一坪換一坪根本不可能
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舊聞

老舊公寓更新專案 北市喊：一坪換一坪

2010-07-28   自由時報

最高可達現有容積兩倍

〔記者林恕暉／台北報導〕台北市長郝龍斌昨宣布老舊公寓更新專案，喊出「一坪換一坪
」、「有錢自己賺」口號，台北市三十年以上四、五層樓公寓佔基地三分之一以上，基地
為完整街廓或達兩千平方公尺以上，一半住戶同意即可申請，最高可達現有容積兩倍，八
月二日開始受理，以五年為期限。

台北市建築物登記為住宅使用有四十九萬戶，超過三十一年的有十八萬戶，其中屬於四、
五層樓公寓不易改建者有十四萬戶，目前台北市都市更新案中，四、五層樓公寓更新完成
者不到一千戶。

郝龍斌說，市府希望讓公寓改建後達到兩倍容積，住戶可以不必出錢就能「一坪換一坪」
，若住戶自辦更新，更能「有錢自己賺」；此外，為鼓勵住戶自組更新會，每案前期整合
、規劃費最高補助五二○萬元，並委託專業輔導團隊「都市更新學會」到社區服務，住戶
只要有十五戶連署，就能要求專業者到社區諮詢。

對於此方案可能推升北市老舊公寓房價，都市更新處長林崇傑說，房價上漲因素很多，此
方案可增加房屋供給，減緩房價高漲，加上央行升息、限制房貸等措施，整體房價不至於
推高，但可讓老舊公寓有更新機會，四、五樓的公寓可改建為十六至二十樓的大廈。

不過市府官員坦承，老舊公寓更新整合不易，若五年內能有十％老舊四、五樓公寓更新，
就相當不錯了。

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以前都做的到的事，結果現在要說一坪換一坪不可能?還說住戶不要太貪心

都更本來就要合理讓利給本來的住戶，不然誰願意搬? 建商將老公寓改建增高，往上多蓋
都是多賺的，差別只在賺多還是賺少

本來最貴的就是土地，而非建築本身。
到底是柯P被建商矇騙，還是本來就是站在建商那邊的人?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.242.219
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推 ilw4e: 其實蓋多高不是重點，能蓋的容積率是固定，你可以一樓兩戶
推 Qoo2222: 你聽過容積率嗎
→ ilw4e: 蓋10層也可以一樓四戶蓋5層，不過公設不算容積所以通常喜歡
→ Qoo2222: 就算加上獎勵 也頂多400%
→ ilw4e: 往高蓋，公設多點可能還有獎勵
推 super10000: 都更本來就是以土地持分計算權利變換。不是建坪
※ 編輯: a2379928 (180.217.242.219), 02/08/2018 22:37:38
→ Qoo2222: 照土地持分一定談不攏 你要一樓跟其他樓層一樣？
→ ilw4e: 所以高度沒甚麼好爭的，一個案子能蓋的空間就是這麼多
→ Qoo2222: 另外樓層 方位 這些都很難公平
→ Qoo2222: 依土地持分平均分配會成功才奇怪
→ Qoo2222: 都更跟土地重劃不同
噓 keydata: 以前可以做到?拖十年繼續撐
→ Imuran: 都市計畫實施前公寓實質容積可能近500，但是最多的住三現
→ mimily0504: 沒有一坪換一坪那乾脆原地重建, 都更個屁
→ Imuran: 在是225，一坪換一坪只可能存在於二層透天都更，原本可能
→ Imuran: 只用200不到才有機會
→ keydata: 原地重建用新的法規，蓋回來還是比以前少啦
→ mimily0504: 所以都老房子拉皮啊, 明明有地, 建蔽率容積算一算,
→ mimily0504: 室內面積就很少, 土地又很貴, 是要怎蓋
推 ilw4e: 不是另一種是用原容積+法定容積*X來算？老公寓可以用這種
→ Imuran: 獎勵上限是法容*1.3或基地面積*1.15啦
→ Imuran: 225*1.3也只有300，跟現在5層公寓450-500比還差遠了
→ SD99107: 一堆人都覺得舊換新不用付出任何代價,無言......
推 steelheart3: 建商就算算上了檯面下的成本  還是爽賺一堆
推 taikonkimo: 因為你沒看清楚原文阿 一坪換一坪加車位還加租金ㄟ
→ taikonkimo: 在台北車位是150起跳的 租金假使卡了 算下去更可怕
→ Nevhir: 既然你是要打柯 就把人家的話看完 還是說你覺得一坪換一坪
→ Nevhir: 跟一坪換一坪加車位加租金沒什麼兩樣?
→ keydata: 一個都更案談十年，住戶願意先拿錢出來玩十年承擔十年後
→ keydata: 談不攏的風險?
→ a2379928: 租金如果要自付，誰願意都更。至於外加車位也只是剛好
→ a2379928: 而已，新建大樓本來就會規劃停車位。
→ a2379928: 還是說要原有住戶在拿個100~200萬再跟建商買停車位。
→ pojohn: 土地權狀上的土地變小了 怎麼會沒出錢
推 cosmite: 柯粉要來了
噓 u35k6: 以前可以啊 反正喊喊話騙同意戶卡個幾年就卸任了 想想現在
→ u35k6: 叫得出名字的都更案都卡幾年的
噓 u35k6: 柯講那也是廢話 現實就是建商有利可圖才會跟住戶談都更 住
→ u35k6: 戶房子沒倒之前怎麼搖怎麼恐嚇都不會怕
→ a2379928: https://goo.gl/p9c2kz
推 liuyc888: 嘴砲柯專說幹話 3年多快卸任了 問題處理了沒? 整天空談
→ a2379928: 柯把郝市府的獎勵措施停掉，然後怪住戶都不願意都更。
→ mimily0504: 柯文著喜歡用強硬的手段,不太想鳥為什麼不都更的原因
→ mimily0504: 或者把全部的原因怪到貪心
推 BLINKPTT: 被擋到財路的出來崩潰了
推 liuyc888: 說柯會用強硬手段的 真的是想太多 柯真的有魄力強制拆除
→ liuyc888: 危樓 還會給他鼓鼓掌 事實就是怕被罵 綁手綁腳都不敢動
推 ashrum: 我柯粉啦,柯文哲講這話根本圖利財團
推 pilifonbao: 5層舊公寓原住戶一換一，持有土地還縮水咧，根本不過
→ pilifonbao: 份。