Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不

[Bewho (壁虎)]

※ 引述《airawesu ()》之銘言：
: 原文恕刪
: https://i.imgur.com/Ol3qzXf.jpg
: 看過這種機械車位嗎
: 都更一堆建商都是給原住戶這種車位的
: 然後說這車位價值一百多少萬
: 做過1年多機械車位設備商
: 我可以告訴你這個建商給設備商的錢一車位幾乎不到台幣10萬
: 為何說幾乎 連基隆路光復南路口的精華地段某建案也只收得到這種價格 不到10萬
: 你說其他地方哪有可能一車位收超過10萬的
: 然後說這一個車位要賣給設備商收到的錢的1x倍
: 說車位免肖想我也是笑笑
: 然後一個機械車位新品就花了百來萬 誰不想壓縮後續的保養費用跟電費？
: 接著再因為疏於保養出事XD 我更是笑笑
: 你覺得程式 拉線 鐵件 安裝 加起來要多少錢呢
: 嘛 建商就是這樣啦

原文不刪
https://imgur.com/ZsIrnYx
看過這種平面車位嗎，
看過一堆建商都是給原住戶這種車位的
然後說這車位價值200萬，
沒做過油漆商
我可以告訴你畫這個格子的防水漆用不到200元，
...
然後說這一個車位要賣給油漆商收到的錢的一萬倍，
說車位免肖想我也是笑笑


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不笑這個邏輯滿分的了，

回到原主題，都更「正常」來說，

就是屋主出地，建商出建築成本，

大家再依成本比例去分。

很糙的舉個例，

五層樓共10戶的公寓，土地值1000萬，

建商拿來都更花了1000萬的成本蓋出了10樓的電梯大樓，

那就住戶和建商各分一半，

住戶拿五層樓去分建商拿五層樓去賣。

所以住戶的土地越精華越高價，分回的就會越多，

土地越偏越便宜，分回的就會少。


所以說一坪換一坪就只是個很單純的口號，

實際上都是精算後，分給你應分的坪數，但如果新的房型最小單位比應分的大，

會要你加錢買回來，就造成後續更多的問題。

尤其建商在成本部分也會墊高，材料、施工啊哩啊渣的一堆，

最後再把總成本加個一成做為文具和行政成本(看過5%~10%都有)

讓用土地去計算的原屋主佔成本比例變低

另外還要扣掉回饋地方政府的部分，以及加上現在都更獎勵給的比較緊，

北市之外要能夠一坪換回一坪，很難了。

北市的話...當年那個文林苑一坪換三坪也不是沒有的。


至於實坪虛坪甚麼的都不是關鍵點，

實務上人家是成本拿你土地成本去算，你房子實不實坪又怎樣，

接著收益是用房屋價值來算分回，分回的算虛坪又怎樣，

不算虛坪就只是單評價更高，但總價還是那個價格。


至於說一坪換一坪也根本沒賺的，

把單位寫上，

是一坪40年舊公寓換一坪新成屋電梯大樓。



當然，老人家如果住的好好的，換新房子幹嘛，

如果建商讓利不夠，要多加許多費用才能換到一單位，做都更幹嘛，

所以有些被視為釘子戶的，說的想的也未嘗沒有道理。




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噓 meredith001: 都更貴就貴在土地值錢阿 王家1換3是人家拿土地換的
推 joe10337: 講的蠻清楚的
推 k7p83n: 整天酸台北市民釘子戶的人大概是沒看過貪婪的建商
推 lichai: 平平土地持份一樣，憑什麼我2F就分的坪數就比1F店面低，
→ lichai: 不簽就叫我釘子戶
噓 fman: 釘子戶不都更，反正樓倒了也有人陪葬嘛
推 hyuchi0202: 200萬好便宜喔 平面車位一個居然不用250
推 panpan: 平常愛酸建商 都更怎麼變得建商是做善事一樣 笑死
推 Hargen2: 我寧願把舊公寓打八折賣掉也不願被建商欺負
講道理，你把分回的新成屋賣掉，
再拿那個錢去買跟你舊公寓同樣坪數同樣年齡的老公寓，
一定還有剩錢讓你裝潢到好，不要意氣用事打八折好嗎。
那如果算一算分回給你的你連買回同樣坪數同樣年齡的老公寓都辦不到，
除非你家是海砂屋、鋼筋輻射超標、兇宅，不然不會有人同意做都更的，
你連想當釘子戶都沒機會

→ panpan: 你政府收回去都更我還相信 相信建商是天才歐
→ panpan: 然後說不會倒更好笑 都更倒了那怎麼辦 誰負責
推 solsol: 上次好像有個被偷拆的  是房仲，說跟公寓很有感情
噓 qq204: 對阿 建商超虧都沒賺 XDD
推 langeo: 因為現在幫建商喊話的是柯文哲阿 柯粉當然護建商 ㄎㄎ
→ panpan: 都更就不會偷工減料做出更容易倒的東西嗎 這麼有信心歐
推 lichai: 有guts就用公告地價強制徵收啊…笑你不敢啦
推 k7p83n: 柯這樣就叫幫建商講話喔？整天貼標籤不累嗎
→ k7p83n: 樓上住哪？收你家要不要
推 Xceberus: 利潤真的夠高就會有跨國集團來蓋了
推 langeo: 原文就一坪換一坪不貼錢沒這麼爽的事 這不是幫建商說話?
→ Xceberus: 問題在分贓角力 大家都在亂搞
→ langeo: 光是一換一就是大換小了 還要貼錢 不然沒這麼爽的事
不是要幫建商說話，
但要再說一次，
不是一換一，
是一坪40年舊公寓換一坪新成屋電梯大樓。
而且比起煩惱實坪換虛坪的大換小，不如先煩惱土地持份又被稀釋了。

→ langeo: 不知道是柯文哲吃了建商的口水太多還是護航的是建商工讀生
推 Hargen2: 舊公寓賣掉再去買屋至少能控制結局是自己 不然就收租
→ Hargen2:   除非公辦都更再來談 建商走開
公辦都更也常常破局啊，連國防部眷村土地活化小組在玩的都更，
直接拿眷村給營建署去辦都更，
結果因為北市退計畫書說要全街廓辦理，所以要將周圍居民納入，
然後居民意見又僑不攏，最後也是搞得取消都更想直接標售算了
所以不要太迷信公辦都更，除了有危害必須速行辦理的，
人家也是想不玩就不玩

→ k7p83n: 你也不用急著帶風向，柯還有講一堆條件，不是單純一換一
※ 編輯: Bewho (36.224.24.149), 02/08/2018 17:45:56
推 chudly: 原文是一坪換一坪+車位+房租一毛不出
→ k7p83n: 果然馬上就一堆人斷章取義，假如柯說了10句話拿一句最聳動
→ k7p83n: 的來講就好，真有記者風範
推 Whitening: 中肯
→ winiS: 墊高一點，談不夠叫政府出面搶就好了，科科
推 mker: 還有原案例是海砂屋阿
→ chinafree: K呸K粉同樂會XD，都更不是說要600年？
→ chinafree: 隨便講個屁話，中國K粉瘋狂按讚…
推 sober921: 還有一個問題，新成屋單價隨建商喊，要你貼2000萬就2000
→ sober921: 萬
對，雖然會找不動產估價師開估價，
但看過一堆無視行情直接追高的，
這點對民眾真的很吃虧

→ eDrifter: 中肯
※ 編輯: Bewho (36.224.24.149), 02/08/2018 18:03:44
→ nckukath: 不如政府養個建築團隊，不用經過建商
推 herro760920: 今天原地主出錢集資都更，蓋成原本實坪數給建商來標
→ herro760920: ，沒有建商會來標。因為賺太少，而不是沒有賺
→ teras: ☎台北明明就一堆蚊子戶, 都個屁更喇, 幹0糧☎
→ teras: ☎台北明明就全台灣最不會地震的地方, 不爽住快滾☎
推 aiguo: 機械車位邏輯真的好笑