Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻

[kaky (菩提本無樹明鏡亦非台)]

※ 引述《treasurehill (寶藏巖公社)》之銘言：
: 噓 Overmind: 賣不賣得到新房價格根本就是假議題，住戶為什麼要付出 02/08 21:42
: → Overmind: 多的成本去配合都更？政府要都更要市民出錢回復原本的 02/08 21:42
: → Overmind: 生活水平？你共產黨？ 02/08
: 說到重點了，你知道在中國，私人是沒有土地所有權的嗎？
: 人民只有有限期間的使用權，到期就必須歸還，所以想藉由土地炒作是不可能的
                            ^^^^^^^^^^^^^^^^
  這在中國都還沒有統一的做法 霸主比習包子還霸氣

  PRC民用住宅土地國有人民只取得土地使用權

  但是房屋所有權卻是人民喔

  所以一旦70年到了一律收歸國有政府也會很蛋疼的喔

  因為這樣把人民趕走就等於跟拆遷一樣要補償房價

  因此他們官方大概會給出兩條路一個就是讓你繳錢續約

  這筆錢應該會比當初取得土地使用權的要低(也可能低到於意思意思?)

  如果不繳錢續約才會走第二條的收回土地使用權



中華人民共和國物權法
  第149條
　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 
　非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
  該土地上的房屋及其它不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒
  有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

 因為他們只定了自動續期但是對於續期費用等詳細規定因為立法之初
 就有爭議所以只簡單了有自動續期規定
 但是也使今日越接近70年大限就有越多的流言
 不過他們官方也是有意識到了李克強去年就有出來說會保障了
 不過怎麼保障似乎還沒有詳細或確定的結果





: 不像臺灣，地主每天都想獲得增值的利益，卻要其他人來負擔都更的成本
: 至於在日本，地主雖然不用直接負擔都更的成本，但也只能用更新前的價值等價交換更新
: 後的建物
: 剩下的建物是用來抵償都更成本，如有不足，則由地主來負擔，地主根本沒有圖利的空間
: 不像臺灣，地主天天在想要怎麼獨占增值後的利益改怎麼分配，卻忘了這是全體社會共同
: 建設出來的結果
: ※ 編輯: treasurehill (101.12.164.156), 02/08/2018 21:58:23
: 推 ilw4e: 還炒作不可能哩，中國地上權都炒到比台灣還高了，華人炒房   02/08 21:57
: 推 gn01642884: 對岸也是炒的笑呵呵 不要幻想了                       02/08 21:57
: → ilw4e: 天下第一啦                                               02/08 21:57
: → ilw4e: 沒圖利空間地主直接賣掉買旁邊新的就好誰陪你更             02/08 21:58
: 地上權是有期限的，到期就歸零啦，你要怎麼炒？
: ※ 編輯: treasurehill (101.12.164.156), 02/08/2018 21:59:42
: 噓 poisonTOFU: 中國炒房早就炒到翻天了你不知道嗎？                  02/08 22:04
: 推 cat5672: 我記得是農地沒有 但都市有                              02/08 22:05
: 噓 twdvdr: 只要期限還沒到 哪怕只剩一年都能炒 你以為不能續租嗎      02/08 22:05
: 推 ilw4e: 期限可以延長阿，傻傻XD                                   02/08 22:09
: 續租是要換約的，還要再拿出一筆錢來，不是沒有成本的，你以為政府不會直接提高價格
: ，抵銷你炒房所獲得的利益？
: 噓 riker729: 奇怪 中國炒翻天 你還在問怎麼炒                        02/08 22:28
: 炒什麼，你要續租可以啊，政府直接用直接用市價租給你？你租不租？
: 不租就是歸零，續租就是倒賠，所有獲利全部吐出 這麼簡單的算數還不懂？
: 噓 hagousla: 你真的懂中國的狀況嗎？                                02/08 22:37
: 來來來，直接看照片，看看誰不懂中國的狀況？
: http://yourshot.nationalgeographic.com/photos/8841797/
: http://yourshot.nationalgeographic.com/photos/8847018/
: http://yourshot.nationalgeographic.com/photos/8847551/
: http://yourshot.nationalgeographic.com/photos/8852342/
: http://yourshot.nationalgeographi
: c.com/photos/8857510/
: http://yourshot.nationalgeographic.com/photos/8858130/
: http://yourshot.nationalgeographic.com/photos/8863329/
: http://yourshot.national
: geographic.com/photos/8864493/
: http://yourshot.nationalgeographic.com/photos/8867406/
: http://yourshot.nationalgeographic.com/photos/8870337/
: http://yourshot.nationalgeographic.com/photos/8870729/
: http://yourshot.nationalgeographic.com
: /photos/8880154/
: http://yourshot.nationalgeographic.com/photos/8885645/
: http://yourshot.nationalgeographic.com/photos/8891318/
: ※ 編輯: treasurehill (101.12.164.156), 02/08/2018 22:46:53

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.221.169.122
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1518116711.A.B6A.html
→ formatted: 嘻嘻
推 zeumax: 因為遷建頻繁，會遭遇需要續期的大概只有偏鄉農村，這種窮
→ zeumax: 地方,大概也不用交了
推 kudo0930: 已經有一些城市有相關辦法了，例如溫州，20年的房到期是
→ kudo0930: 不用續費的，也不一定都是收回
→ treasurehill: 你引錯法條了,國有土地的收回依據國有土地上房屋徵
→ treasurehill: 收與補償條例辦理,市有鄉鎮有土地才可能由地方制定
→ treasurehill: 規則辦理,深圳於2004年出台了《到期房地產續期若干
  深圳的規定是為啥呢
  因為深圳是早期實施國有土地使用權有償出讓的經濟特區
  他的規定早在全國性的法規之前，所以他定的期限最早到期
  所以在到期後不得不面對續期或回收的問題，所以才會出台新條例
  而之所以要補很簡單因為它是延到一般水準因為當初實驗的期限短於
  後來的全國法規期限可以當作是補滿這段期間的使用權費用...

第五條
在1995年9月15日前簽訂土地使用權出讓合同書的，其土地使用年期執行1995年9月
15日《深圳市人民代表大會常務委員會關於修改〈深圳經濟特區土地使用權出讓條
例〉第十一條的決定》中“土地使用權的最高使用年限為七十年，不同用途的土地
使用年限按國家規定執行”的規定。符合該規定的自土地使用權出讓合同約定的起
止日期推算順延。


→ treasurehill: 規定》，規定期滿土地可按照公告基準地價的35%補繳
→ treasurehill: 期
→ treasurehill: 但老舊城區的改建並不適用
    因為你搞錯上述出台的規定針對的都不是民用"住宅建設"
    [民用的70年基本上應該還沒有到(最簡單的算民國38年到現在才滿100年)]

    而且其期限都是因為基於其他條例被縮短低於原法律規定

※ 編輯: kaky (61.221.169.122), 02/09/2018 03:41:30
→ treasurehill: 70到期就可以都更了,上海市一大堆土地使用y被收回的
→ treasurehill: 到底誰沒搞懂?
→ treasurehill: 2011年還有城市拆遷條例可以直接徵收舊城區房屋哩
→ treasurehill: 上面貼的一大堆圖就是依相關徵收補償辦理的老舊城區
→ treasurehill: 區住宅區的改建好嗎!
    哪來的70年到期啦.....
    民間可以受讓國有土地使用權源自

    1990年的城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
噓 treasurehill: 老兄,續約是有條件的,國家基於公共利益的理由是可以
→ treasurehill: 不允許而收回的,老舊城區的改建就是其中一個正當理
→ treasurehill: 由!上海一大堆石庫門屋主想續約都被拒絕你不知道嗎?
    霸主果然是霸主啦重新定義原則例外啦

    根據你引的的內容也是原則續約例外不准

    不過霸主的法律原則叫作有條件續約，就是基於公共利益不允許續約XDDD

※ 編輯: kaky (61.221.169.122), 02/09/2018 06:15:45