Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻

[treasurehill (寶藏巖公社)]

不要跳針啦!

以下就是你說的70年老房啦

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: : http://yourshot.nationalgeographic.com/photos/8847018/
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結果哩?

上海市政府直接就給你強制拆遷改建了

還給你續約?

到底誰沒搞清楚狀況?

中華人民共和國城市房地產管理法

第22條

　　土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當
    至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以
    批准。
    經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權
    出讓金。
　　土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期
    但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。

土地管理法

第58條

　　有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府
    或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

　　（一）為公共利益需要使用土地的；
　　（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調使用土地的； 
　　（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批准的；
　　（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
　　（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
　　依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。


※ 引述《kaky (菩提本無樹明鏡亦非台)》之銘言：
: "#1QV5QFNO (Gossiping)
:  說到重點了，你知道在中國，私人是沒有土地所有權的嗎？
:  人民只有有限期間的使用權，到期就必須歸還，所以想藉由土地炒作是不可能的
: "
:     "土地國有 到期必須歸還"
:  人家物權法就規定住宅建設用地到期自動續期
:    你跳針"徵收"?
:   誰在跟你說徵收嘞....
:   如果你說的"到期就必須歸還"
:   那都到期了 還跟你徵收個屁啊....
:   你引的是(徵收/回收)的辦法，就是上面有建物但是"土地使用權未到期"的土地
:   我說的是民宅在土地使用權限滿70年後的土地使用權跟房屋處理的"可能"方向
:   兩樣不同的東西不要亂跳針....
: ※ 引述《treasurehill (寶藏巖公社)》之銘言：
: : 你引錯法條了
: : 國有土地的收回在這裡
: : 國有土地上房屋徵收與補償條例
: : 第八條　為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
: : 　　（一）國防和外交的需要；
: : 　　（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
: : 　　（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
: : 　　（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
: : 　　（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後
: : 等地段進行舊城區改建的需要；
: : 　　（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
: : 第二十一條　被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
: : 　被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並
: : 與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
: : 　　因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，
: : 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
: :      市有鄉鎮有土地才可能由地方制定規則辦理,深圳於2004年出台了《到期房地產續
: :      期若干，規定期滿土地可按照公告基準地價的35%補繳續期，但問題是用此規定的
: :      土地有限，而且也不包括老舊城區改建，那有另外的徵收補償條例規範
: : 中華人民共和國土地管理法
: : 第58條
: : 　　有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府
: : 或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：
: : 　　（一）為公共利益需要使用土地的；
: : 　　（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調使用土地的；
: : 　　（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批准的；
: : 　　（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
: : 　　（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
: : 　　依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

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推 kevin05233: ...就算從1949算起 也不到70年吧...
推 kevin05233: 你確定這是上海市政府拆的..老房拆遷才有房二代的產
→ kevin05233: 生呀！ 你可以把老房子買給建商 建商整合整塊地後 再
→ kevin05233: 向政府承租地權 重新起算70年
我當然確定

2011年前依據拆遷條例  開發者只要提出建設計畫經核准是直接可以申請拆遷私房的

2011年後只能由人民政府依據國有土地上房屋徵收與補償條例辦理

※ 編輯: treasurehill (114.36.237.211), 02/09/2018 04:29:57
推 yafx4200p: 拆二代沒聽過嗎 中國給的拆遷補助還不少