Re: [問卦] 房價泡沫化會怎樣?

[phcebus (菲比斯)]

簡單講

銀行就是一個左手用低利率跟你借錢 右手用比較高利率把錢借給別人的通路
(存放款核心業務)

因為買房的很多投資(炒房)客 用的是槓桿 甚至多重槓桿

假設某銀行收了1000萬存款 貸了800萬出去

然後炒房客剛好買1000萬的房子 自備200萬
    自住客                     也200萬

假設房價開始下跌...

10趴沒事
30趴呢...

自住槓桿低 用自己的薪水乖乖付沒事

付不出房貸的投資(炒房)客 直接破產跑路/上吊/跳樓
總之就算回收的房子拿去拍賣 也只能拍到600萬
這時產生的差額就是呆帳

當這時候 存款人也會擔心
200+600=800萬 < 1000萬

慢去銀行會不會領不出這1000萬來
於是搶著把他的1000萬領出來
這時候銀行就會出現擠兌
假設風波夠大 錢領光 銀行沒錢 = GG
存在銀行錢的 如果大於存款保險只剩下沒用的債權 一起損失GG
沒錢 沒辦法消費,
沒倒了銀行為了要留住錢 要升息搶錢 要存錢的不要領
貸款的公司 也因此利率提高 或強制你要還錢
另一方面 產品也因為消費緊縮 銷售額銳減
-->公司倒閉 員工失業

就是一個GG的節奏



啥 風險這麼可怕那幹嘛借錢給炒房客?

因為你貸款800萬  炒房客貸款8億買100棟阿!!!

假設2300萬人人都炒房,每個都貸款100棟  這樣台灣相當於有23億人的買房實力呢(誤)


※ 引述《BetaGal (Betagal笑話,曲高和寡)》之銘言：
: 敝魯常常看到別人說
: 房價泡沫化,經濟會崩崩
: 因為不是念財經的
: 想半天也想不通
: 到底崩在哪兒
: 因為一個人買房子拿來住
: 這房子值三億的時候
: 和值三百萬的時候
: 都要拿來住
: 不會拿來變現金
: 還是領月薪過日子
: 買房子來炒
: 房子三億的時候,沒人買
: 還是不能變現金
: 還是領月薪過日子
: 想半天也搞不懂
: 房價崩了經濟怎麼會垮
: 財經怎麼這麼複雜
: 有沒有財經專家能出來解說一下?

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※ 編輯: phcebus (59.124.61.36), 04/17/2015 14:15:47
※ 編輯: phcebus (59.124.61.36), 04/17/2015 14:16:25
→ shino95995: 補充提醒一點，若房價跌到低於貸款額度，銀行會要求清
→ shino95995: 償落差欠款，或叫你拿其他擔保品出來。所以對剛買房的
推 lcy317: 主要還是看幅度 緩跌還好 暴跌銀行會為自己亂放款付出代價
→ shino95995: 自住客也會有影響。
→ lcy317: 反正銀行都看準政府不敢讓他們倒 之前都亂放
→ shino95995: 還是要看銀行，這兩年某些銀行審核的有比較嚴一些
→ shino95995: 有在從事房地產業的朋友應該有感覺
國銀有在要求了阿......
※ 編輯: phcebus (59.124.61.36), 04/17/2015 14:22:19
推 lcy317: 之前放出去的已經太多了 現在能承受了不起30%跌幅吧
→ lcy317: 但是以台灣的房地產來說 要馬沒事 真的要跌不會只跌30%