Re: [新聞] 陸資買房將入法 限一人一戶

[nocesst (肥宅魔導師ﾍ(･_|)]

把前面找到的資料整理並打在這邊
有任何需要補充的歡迎告知
有哪邊錯誤的也歡迎指正

文長慎入






首先，開放陸資來台購屋是約2002年阿扁時代開啟的
節錄台灣綜合研究院研三所戴肇洋所長之開放陸資來台投資利弊分析一文中所說的：「早在 2002 年加入 WTO 之後，政府為了對 WTO 履行市場開放之 承諾，即有開放陸資企業來台投資政策規劃」

即阿扁時代是因為為了履行加入WTO的承諾而開放
但是當時有較嚴苛的規範
（以下引用某篇新聞中的一段：「其實從2002年開始，政府就已經開放陸資來台買房，每年總量400戶的上限，並設下「543的門檻」（貸款5成以下、每年停留時間不超過4個月、3年內不能轉手）。根據經濟部的統計數字顯示，12年下來累積的購買件數是136件，平均每年只有10來件，看似不多。?但淡江大學產經系教授莊孟翰接受中視新聞訪問時分析，12年136件是只是官方數字，「地下經濟」才是關鍵的重點，政府對陸資以人頭買房並沒有防備，防範檯面下的交易才是一大課題。」）

依照「台灣地區與大陸地區人民關係條例」中的第69條來看，「大陸地區人民、法人、團
體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，非經主管機關許可，不得在臺灣地區取得、
設定或移轉不動產物權。但土地法第十七條第一項所列各款土地，不得取得、設定負擔或
承租。
前項申請人資格、許可條件及用途、申請程序、申報事項、應備文件、審核方式、未依許
可用途使用之處理及其他應遵行事項之辦法，由主管機關擬訂，報請行政院核定之。」

陸資基本上不能來台購屋，除非獲得主管機關的許可
而這邊引用另一位先生的文章來說明這個情形：

「在兩岸經貿的活動過程中，早在民國九十一年(2002年)，政府就已經開放陸資來台購買
不動產，但因資金來源審核過嚴，在台居留時間限制，以及審查流程過於繁複等的限制條
件下，成效不彰，而其關鍵因素就是因為沒有開放陸資來台投資，直至2009年7月，經濟
部正式宣布開放陸資來台，在台灣投資的企業，可因需要而申請取得商辦、廠房、自用住
宅等不動產，在觀光、商務需求支撐下，對國內房地產市場活絡產生一定的正面影響。

--
#奢侈稅 #房價所得比 #陸資開放
奢侈稅與陸資開放對房市的影響 - 國家政策研究基金會
Read more: http://www.npf.org.tw/2/9936  」


即是以官方數字來看，基本上這項開放只是看得到但吃不到，而是到了馬政府時代才開始活絡

而到了馬政府的時代
依照大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法中的第 7 條：
「大陸地區法人、團體或其他機構，或陸資公司，為供下列業務需要，得取得、設定或移轉不動產物權：
　　　一、 業務人員居住之住宅。
　　　二、 從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所。
　　　三、 其他因業務需要之處所。」

以及第 9 條
「大陸地區法人、團體或其他機構，或陸資公司，從事有助於臺灣地區整體經濟或農牧經營之投資，經中央目的事業主管機關同意後，得申請取得、設定或移轉不動產物權。
依前項規定申請取得、設定或移轉不動產物權者，應填具申請書，並檢附下列文件，向該管直轄巿或縣（巿）政府申請審核：
一、第四條第二款或第三款規定之資格證明文件。
二、依第五條規定經驗證之證明文件。
三、中央目的事業主管機關同意之文件。
四、其他經內政部規定應提出之文件。
直轄巿或縣（巿）政府為前項之審核通過後，應併同取得、設定及移轉權利案件簡報表，報請內政部許可。
第一項所稱整體經濟之投資，指下列各款投資：
一、觀光旅館、觀光遊樂設施及體育場館之開發或經營。
二、住宅及大樓之開發或經營。
三、工業廠房之開發或經營。
四、工業區及工商綜合區之開發或經營。
五、其他經中央目的事業主管機關公告投資項目之開發或經營。
第一項所稱農牧經營之投資，指符合行政院農業委員會公告之農業技術密集與資本密集類目及標準之投資。」

使陸資來台投資購屋的規範降低
因此成交量便開始上升



那現在蔡政府打算做的則是在原先馬政府所開放的規範上面，列入法律並多加幾條規範

即這次新聞中的：「這次有4大修正重點，包括，一、將實務操作一人限買一戶明確入法，雖然實務審查如此，但這次將其明確訂在辦法中，讓陸資買房有所遵循，以避免炒房。

二、陸資買房應檢附文件規定更明確。過去要求檢附大陸地區常住人口登記卡或居民身份證，但這次要求要檢附大陸常住人口登記卡，因其內容包括職業及服務處所，可方便在審查時辨認有無黨政軍人士，以利實務審查。

三，針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣，由台灣地區人民得標，大幅簡化程序，不需內政部逐案個案審查許可。官員說，這次就兩岸人民關係條例69條採目的性限縮解釋，因69條是針對大陸人士取得不動產才需審查，但拍定對象是台灣人民就不符立法意旨，不需許可。

四、事後控管機制明確化。若大陸人士違反相關規定，例如目前取得不動產限制自住使用，倘若出租或作營業商店使用，將先撤銷廢止許可，令其一年內限期移轉，若不移轉將要求縣市政府逕為標售，這項辦法上路後將加強查核。」


也就是說，現在蔡政府想做的並不是打算開放
而是在原本開放的規範上面加幾個限制並列入法律

以方便未來管理方便或是決定增加更嚴苛的審核機制都會比現在簡單
並且還能在一定程度下防止這類的地下經濟的出現


至於有人說的為何不全面禁止

有兩個方面可以參考

⒈ 當初開放是為了履行WTO之承諾，那現在全面禁止是否會產生爭議？

⒉ 一旦全面禁止勢必會跟中共直接槓上，從而產生新的風波，前面光是陸客不來就有一堆人在該該叫，更不要說如果打算直接跟中共槓上的話，台灣準備好了沒？

至少以現階段來看，台灣的經濟還是太過依賴中國，無法短時間改變


當然，也有人說，之前是有人在開門，為的是留個後門可以慢慢吃
問題是，如果真的要慢慢吃，就乾脆不要動這個法案就好，何必自找麻煩？


對政府失去信心是一回事，但忽視事實是另一回事
因此，對於某些人所說的，蔡政府是賣台這點
是不是有這麼一點有失公允？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.82.80
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1496130704.A.FA1.html
推 a032100: 推
噓 haohaobobo: 拿520之前覺青的標準來看 確實有失公允 啊 那之前覺青
→ haohaobobo: 罵那麼兇幹嘛
→ fategg: 你幹嘛一直PO幾乎一樣的...  結論不就是 不然你去投KMT嗎
幾乎一樣的？

你可以看一下多了什麼
噓 NSKB: 護航不遺餘力，佩服～
推 lawrance: http://i.imgur.com/GB9wzpm.jpg
噓 pftmax: 廢文，護航太明顯，要跟不要而已，其它都是藉口
噓 Vett: 你的問題你自己回答 不吃幹嘛入法?
原來不吃就不能入法？

原來不能入法做比較嚴謹、嚴苛的管理
推 Areso: 有整理 推
→ lawrance: 明明是限縮被搞成是賣台。你跟一堆閱讀障礙的講有用嗎?
→ pftmax: 還WTO咧，笑死，怎麼不說WHA?
原來台灣沒有加入WTO
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 15:56:48
推 sars7125889: 你覺得這裡都鍵盤打打而已 有可能想那麼多嗎
→ Vett: 入法不用成本? 不對陸開放才是黨的核心注主義
→ pftmax: 中國人就是不能買房，不然選國民黨就好了阿
→ Vett: 覺醒青年摸懶趴是馬英九這麼幹你會說三小
→ pftmax: 民進黨這麼多席次不會修法禁止？只有開放白領最主動了
噓 kk8921647: 嘖嘖嘖..其實可以不要..
噓 jason0512: 跟沒說一樣
推 kolod546: 原本想造謠更加開放 被打臉就說你幹麻不全部禁止
噓 jimmmy: 文章代碼(AID): #1PBHzI9y (home-sale) [ptt.cc]
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 15:58:28
推 hswhy: 有崩潰有推 廠廠
→ jimmmy: 陸資買房 就是賣台阿。應該全面禁止
→ pftmax: 民進黨果然是賣台黨二代，沒救了
噓 purplvampire: 對,為何自找麻煩這件事就是個疑點
噓 kenexz: ............ 神邏輯
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 15:59:59
推 letgo0803: 我覺得取消 徒增混亂
直接立法禁止任何陸資投資房地產當然很好

但台灣現在就是在經濟上還太過於依賴中國
明擺著跟中國槓上？
那也要台灣撐的住
噓 rockchangnew: 你怕跟中共槓上？獨立不會槓上嗎？全面禁止陸客買
→ rockchangnew: 房啦！
我怕跟中共槓上？
我不怕啊

但那群喊著陸客不來就要倒閉的人怕啊

難道我不喊他們就會不喊？
那這陣子陸客不來的新聞是假的？
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 16:01:37
推 SCUEDDY: 覺青照罵啊，只是某黨帶風向太明顯，以為鄉民都不會思考
→ SCUEDDY: 喔，漏洞百出，加油好嗎
推 coldqoo: 臺灣哪次不槓上中國的，你說不禁止的理由我實在不能接受
→ coldqoo: 。投民進黨就是要完全封殺中國的
哪次不槓上中國？

問題是這些問題有大有小啊

光是一個不承認92共識就直接陸客不來
搞得有人一直上街或是上新聞靠北

現在如果全面禁止中國購買台灣房地產
不就是明擺著要直接跟中國槓上？

中國一旦直接斷絕所有跟台灣的經濟往來

到底是誰會比較慘？



台灣現在就是被弄到經濟上太過依賴中國
部分人民也相當支持中國
因此這種明擺著槓上的作為就不可能真的出現

不然台灣光內亂就亂不完了
噓 Vett: 還在凹 馬英九這麼幹就是立法賣台
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 16:03:33
推 Myfun: 這不推不行
噓 Vett: 敢不敢用檢驗馬英九的標準 檢驗蔡英文
敢啊


要不要去搜尋我過去的文章
甚至關於電業法的我都有批評

去看一下？
→ kolod546: 笑死了 立法加強管制也能說成賣台?
推 pitalvlu: 先推好了
→ SCUEDDY: 馬舔中那麼明顯，做任何事都會被貼標籤，怪我摟?
→ kolod546: 你腦袋只想救援馬英九吧
→ SCUEDDY: 壞事做盡才再怪別人誤會，廠廠
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 16:07:05
推 Man: hmm
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 16:08:07
噓 Vett: 不敢檢驗蔡英文 才能救援馬英九 不是？所以不敢？
就說你可以去看我之前的文章好嗎
→ coldqoo: 選民進黨是要把破洞(賣台)封死，讓水不要漏出來，你跟我
→ coldqoo: 說，喔...本來漏大水，修一修變小漏水喔，就不算破洞(賣
推 makoto1982: 推。腦子的確是kmter很缺乏的東西
→ coldqoo: 台)嚕???。你家水管破了，你找這種水電工來修成這樣，這
→ coldqoo: 樣就叫有修好??本質還是一樣破洞(賣台)啊，水一樣還是在
→ coldqoo: 漏嘛
就說了

你認為現在台灣做好完全不依賴中國了嗎？

如果還沒，你覺得台灣憑哪一點真的可以全面禁止中國購買台灣房地產
→ mow1982: DPP黨工好急著消毒。
推 bmchaos: 推
噓 gogobar: 帶風向囉,DPP比KMT少賣一點台就不算賣台惹 笑死
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 16:13:05
推 coldqoo: 我總統，政黨票都投dpp，我很失望，因為跟kmt玩的把戲一
→ coldqoo: 樣
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 16:13:49
推 SoMnUs: 版友說得好 資進黨這樣搞 當初反服貿倒底是反3小
推 SCUEDDY: 一年400戶，對經濟不無小補，但又對房價不會有影響，為何
→ SCUEDDY: 要全面禁止
推 linchen1121: 認真推~不過對馬蔡不同標準也是事實
→ SCUEDDY: 反服貿主要是賣台加程序不正義，現在吵不完全禁止等於賣
→ SCUEDDY: 台，你說這樣對嗎?
→ SCUEDDY: 馬自己被貼標籤，所以做什麼事都不對怪誰
推 coldqoo: 不能只看經濟面，你要想，中國和台灣政治是對立的，中共
→ coldqoo: 高層透過人頭來台，收集情報，干涉臺灣政治等等，才短短
→ coldqoo: 幾十年，現在新聞幾乎是統媒，連用中國，大陸字眼也被干
→ coldqoo: 涉，這是很恐怖的。
當然不能只用經濟面來看

但問題是，台灣現階段就是無法直接且迅速的把有關中國的一切捨棄掉

不管是從經濟、人民、武力、政治等方面都是
噓 kuso2005: 用檢視馬政府的標準來檢視蔡政府就受不了了？
噓 cerberi: 台灣憑哪一點真的可以全面禁止中國購買台灣房地產
→ cerberi: 憑 土地不應該被敵國佔領 如何
真的要這樣禁止的話

是不是不管哪國都應該禁止啊？
→ TWLAB: 支那有尊守過who嗎 根本沒有
支那有本事不鳥WTO、WHO
但台灣有辦法？
真的很難

至少台灣暫時不可能只靠自己就解決一切民生相關的問題
推 DF801580: 看在野黨擋不擋就知道了
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 16:26:46
噓 borissun: 喊陸客不來會倒閉的也是民進黨的金主
※ 編輯: nocesst (101.15.87.175), 05/30/2017 16:32:30
→ borissun: 可以不迅速，但也沒看到小英解決年輕人買不起房的事實
這跟這個新聞是兩回事吧？
※ 編輯: nocesst (101.15.87.175), 05/30/2017 16:33:29
※ 編輯: nocesst (101.15.87.175), 05/30/2017 16:34:26
推 este1a: 垃圾民進黨
推 hhtj:
推 coldqoo: 臺灣離中國太進，對民進黨期望太高，馬政府8年傾中傾到沒
→ coldqoo: 人格沒國格，我相信很多人當初投民進黨，就是希望杜絕跟
→ coldqoo: 中國的一切(即使是你提到的經濟層面)。我覺得這是民進黨
→ coldqoo: 警訊。因為跟選民認知落差太大了，以至於當民進黨政策沒
→ coldqoo: 有跟中國切割乾淨，很多選民會覺得與國民黨無異。
理想跟現實一定會有落差

理想的情況是可以完全不依賴中國，台灣依舊可以成長

但現實的情況是，前面實在是依賴中國太過嚴重，導致現在想脫身也不是這麼容易
光是一個陸客不來就可以讓許多人跳腳，更不要說其他可能來自中國方面的制裁

我自己也希望台灣可以完全擺脫中國
但現實是，現在的台灣不具備這樣的基礎
※ 編輯: nocesst (101.15.87.175), 05/30/2017 16:48:55
推 coober: 推 理性好文
推 drraujn: 推,資進黨這次真的是在補狗黨留下的洞
推 cerberi: 並不是喔, 新聞中的修改是KMT時期提出的修正案
→ cerberi: 不會因為顏色改變, 評價就不同
推 fouto: 吱吱:讚啦!!!KMT能賣台~DPP主子要賣的比KMT厲害XDDDDDDDDDD
推 darkmaze: 前朝叫支那賤畜 現今叫中國人 QQ 兩樣情
推 miha8610: 幫補血
噓 shutout5566: 一旦全面禁止勢必會跟中共直接槓上？？？不是早就槓
→ shutout5566: 上了嗎 都到這步田地了還有需要給對方什麼好臉色嗎？
噓 kinggbic: 無能蔡英文，還我安居樂業的台灣來