Re: [新聞] 陸資買房將入法 限一人一戶

[nocesst (肥宅魔導師ﾍ(･_|)]

※ 引述《samrossi (鬼面具)》之銘言：
: 媒體來源:
: 中時電子報
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20170530000208-260114
: 陸資買房將入法 限一人一戶
: 呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報
: 3 小時前
: 中國時報【呂雪彗╱台北報導】
: 行政院最近核定《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》修正案，
: 不敗單品J手一雙白鞋，打趴其他鞋款！
: Sponsoredife 8
: 一旦違反相關規定，例如出租或營利使用，將廢止許可，甚至由地方政府強制標售。這項
: 辦法內政部預計最快6月公告上路。
: 正值「萬通台北2011」淡水豪宅建案，放行44戶大陸富豪買房敏感時機，日前行政院政委
: 張景森聽取內政部報告大陸人民在台買房相關許可辦法修正案，以了解辦法修正是否更鬆
: 綁，或有無危及國安問題。
: 官員說內政部修正這辦法，是配合實務審查作業需求，將過去放在函釋中規定，進一步明
: 確化入法，不涉任何鬆綁或趨嚴。
: 這次有4大修正重點，包括，一、將實務操作一人限買一戶明確入法，雖然實務審查如此
: ，但這次將其明確訂在辦法中，讓陸資買房有所遵循，以避免炒房。
: 二、陸資買房應檢附文件規定更明確。過去要求檢附大陸地區常住人口登記卡或居民身份
: 證，但這次要求要檢附大陸常住人口登記卡，因其內容包括職業及服務處所，可方便在審
: 查時辨認有無黨政軍人士，以利實務審查。
: 三，針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣，由台灣地區人民得標，大幅簡化程序，
: 不需內政部逐案個案審查許可。官員說，這次就兩岸人民關係條例69條採目的性限縮解釋
: ，因69條是針對大陸人士取得不動產才需審查，但拍定對象是台灣人民就不符立法意旨，
: 不需內政部逐案個案審查許可。官員說，這次就兩岸人民關係條例69條採目的性限縮解釋
: ，因69條是針對大陸人士取得不動產才需審查，但拍定對象是台灣人民就不符立法意旨，
: 不需許可。
: 四、事後控管機制明確化。若大陸人士違反相關規定，例如目前取得不動產限制自住使用
: ，倘若出租或作營業商店使用，將先撤銷廢止許可，令其一年內限期移轉，若不移轉將要
: 求縣市政府逕為標售，這項辦法上路後將加強查核。
: 至於萬通豪宅案引發總量管制爭議，官員說，自103年起實施總量管制措施，每年大陸地
: 區人民得取得土地上限13公頃，建物400戶；104年7月1日起增加集中度總量管制，大陸地
: 區人民取得同棟或同一社區的建物，以總戶數10％為上限，已相當嚴謹，沒有再修正打算。
: 據內政部統計，91年開放陸資買房以來，累計至今（106）年4月底，申請603件，共核准3
: 63件，核准不動產價值58億元；其中343件供住宅使用，20件因業務需要取得的不動產。
: ps:以下開放房地產業者高潮推文
: -----
: Sent from JPTT on my OPPO CPH1611.



在思考有多少人沒有仔細看文章

文中寫到，這只是把過去放在函釋中規定的，變成法律（行政命令）而已
實際上根本沒有再多開什麼寬鬆的規定

再來，同棟/同社區中上限的10%是104年規定的
請問104年是誰當總統？


所以嚴格來講，這新聞只是把過去僅是一般規定的項目列入法律規範裡面而已
結果有人就要解讀成是民進黨開放中國來炒房

是不是帶風向應該很明顯

還有人說不趁現在買房就來不及了
只能說現在真的很多投機客想把自己手上的房子脫手





話說其實有些建商已經放棄繼續推廣北部的房子
有部分跑到中南部找一些比較便宜的土地
蓋起來一棟透天以後再賣給想退休之類的人

成本大概一棟就2、300萬，售價5~800萬
風險小、獲利不錯

當然這一切只是我聽說的啦

不過這種模式如果還是有很多人買單的話
台灣房價要降到正常也不容易

畢竟不用期待政府帶頭打房
他們不會冒著得罪一堆人+讓GDP難看+讓在野黨翻身的風險去幹這種事




-----
Sent from JPTT on my Sony F8132.

--
→ mistletoe415:狼人不做好事
推 MJdavid:賤人不做明事
推 cs312gay:小人不做大事
推 imay2008:好人不做壞事
推 twsuperman:英九不會做事

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.82.80
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1496123476.A.AED.html
噓 ILoveKMT: 好了 下去領500
推 s81048112: 1樓快去領
噓 ABA0525: 呵呵 又來了 現在誰執政啊 罵馬狗賣台現在呢
就說你要不要仔細看一下文章
這些東西不是現在才有
而是過去就有
只是過去不列入法規裡面而已

要罵賣台不是不行啦
不過要把這新聞解讀成是dpp開放的也是頗呵呵的
→ lapetos: 但沒幾個會認真看條文的，有些人只是來帶風向抹黑而已
推 lapetos: 但沒幾個會認真看條文的，有些人只是來帶風向抹黑而已
推 nautasechs: 從行政規則位階上升到法律明文規定的目的是什麼？
→ ABA0525: 賣台資進黨被人發現炒房賣台就崩潰轉彎
推 OK8066889: 0開放到100那些人不罵，100限縮到90他們罵翻了  呵呵
噓 gsmzxcvbnm: 立委都綠的你跟我說他不能怎樣?
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 13:54:49
噓 jimmmy: 你要不要去看一看去年的新聞 多少人罵馬開放陸資買房
推 iqnine: 一堆人疑神疑鬼的在那邊吵 根本搞笑
噓 ABA0525: 沒罵? 那這麼太陽花的。現在換賣台黨 假覺青就zzzz轉彎護
→ ABA0525: 航才好笑
推 w9: 上一篇不是說無限制開放的是2002年？當年誰執政？
「大陸人及陸資可以來台灣買房置產，早已不是新鮮事。其實早在2002年8月，台灣就開放大陸居民到台灣買賣房產，只不過因為限制太多，實際到台買房的人數寥寥無幾；直到2009年6月，《大陸地區人民在台灣取得設定或轉移不動產物權許可辦法》修訂，進一步放寬大陸居民在台購置房產的限制。」

隨便google一下都能得到類似的資訊
也就是從馬19開始，陸資來台購屋的比例才開始增高

要罵蔡政府/dpp怎麼要照著kmt的規範走可以
但這跟dpp才開放完全就是兩種不同的解釋

到底有多少人在帶風向啊？
推 lapetos: 他們恨不得陸資大舉來台，這樣可以有多一點同胞，之後統
→ lapetos: 一就會方便很多，現在會抹黑是想讓綠色的支持者失去信心
→ gsmzxcvbnm: 所以馬的政策菜就要延續，拿跟選kmt有啥不同?
那這點跟我說有人藉著這篇新聞在帶是dpp才開放而非kmt的關聯在？
→ lapetos: 不投dpp，這樣就能讓kmt回來繼續開放陸資20%、30%
→ JamesForrest: 中華民國的法律很奇怪，「依法」執法，沒入法的隨你
→ w9: 馬狗14、15年也是增加限制，怎麼就被說成開放、賣台？
→ JamesForrest: 玩，現在好不容易入了法可以掌握，工讀生馬上就來黑
推 lapetos: 沒有要延續，這個條文是打現在還在台灣有房的陸資用的
→ JamesForrest: 行政命令是總統的工具，入了法才能真正控制
沒錯，沒有入法的話，任何陸資可以明目下透過其他方式購買而無法可管
→ lapetos: 當初馬英九開放10%，沒有任何其他限制
→ JamesForrest: 行政命令總統可以不要執行，現在入法是大家都要照做
噓 ABA0525: 呵呵 一例一休都可以一分鐘。要鎖賣台 就蔡母豬一分鐘就
→ ABA0525: 鎖啦 當我87
噓 DICB: 藍開放綠罵賣台，綠沿用政策說德政？！
→ JamesForrest: 他媽的炒房炒得夠久了吧，該滾出台灣了
推 lapetos: 現在不旦一人一戶，而且不能營業不能租人，等於要趕走台
→ lapetos: 灣已經買房的陸資
推 houting: http://imgur.com/C01hl3F  我還以為這種圖是描述3F的
→ DICB: 函釋是很容易擋的知道嗎？
→ JamesForrest: 陸鐵共咧陸，早就該滾出去了，膨風的經濟買你的土地
推 lapetos: 當初馬英九開放10%，沒有任何其他限制
噓 DICB: 再來是藍財團買地=圖利財團，綠給對岸買房=德政？？
→ lapetos: https://goo.gl/UeJ4hq  這篇寫很清楚
→ Anvec: 還有人在講馬開放10% XDDDDD
→ Anvec: laptos 你給的新聞寫從民國91年開始
→ DICB: 10%等於沒限制？？？100人＊10%=？？
推 lapetos: 當初的10%沒有限制用途，可以租人，營業，投資都沒人管
→ Anvec: 2014年總量管制 2015同社區限10%
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 14:05:24
→ Anvec: laptos你說是開放XDDDD
→ lapetos: 現在的不但10%還在，還一人一戶不能租人跟營業用，誰規定
→ JamesForrest: 重點在「入法」聽不懂啊？入了法依法有據才能管啊
→ lapetos: 比較嚴格阿
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 14:06:38
噓 jimmmy: 那阿扁呢 2002年
上面的回文你可以看一下
或是自己google好嗎？
→ JamesForrest: 那個講函釋的出來解釋一下，現在要入法你反對什麼
→ JamesForrest: 啊幹之前就沒入法就是放水啊，讓這些中資隨便玩
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 14:07:34
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 14:07:59
→ JamesForrest: 一個月房租50-100這樣喊，喊到連外商都跑了
→ Anvec: 大幅提高是從2012年開始啊 之前就是2002年的法
→ DICB: 所以現在是 藍自推政策=賣國.綠沿用藍政策=德政？ 100分無誤
行政命令跟法律規範之間的差異你搞不懂對吧？
推 lapetos: 有入法才能把現在在台灣的陸資房子拿去法拍阿
→ Anvec: 2014年旦開始限
→ JamesForrest: 房價高到你年收150都買不起，哭咧，現在入法你在哭
→ lapetos: 你是沒看到第四點寫得很狠嗎？租人或營業用的陸資一律法
→ lapetos: 拍，就是要趕走在台陸資的意思
→ JamesForrest: 最好給我用力的抄，膨風的經濟竟然買你有形的土地
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 14:09:38
→ DICB: 真的不知道，某些人的邏輯！
我也不太理解

單純的行政命令就算不遵守，你也很難去管制

現在入法了以後，可以由法律下去規範，不管是現在增加的部分管制條例或是未來打算再增加其他更嚴苛的法條都可以

但總統說的行政命令算什麼？
→ JamesForrest: 搞到本地人都買不起，中國來的當然看不懂行政命令
推 lapetos: DICB你真的是藍色死忠支持者，都跟你說藍營沒限買房用途
→ lapetos: 綠營搞了一堆規則來限制買房，結果你也能說都一樣?
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 14:11:43
→ lapetos: https://goo.gl/UeJ4hq 這篇新聞都寫很清楚，不會看嗎？
→ drcula: 叫妳上台完全執政，是要妳廢了這些，妳給我法制化??
推 lucandy09: dpp不會廢掉喔 一直說別人訂的沒辦法是安怎
在這一次講比較清楚

依照「台灣地區與大陸地區人民關係條例」中的第69條來看，「大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，非經主管機關許可，不得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。但土地法第十七條第一項所列各款土地，不得取得、設定負擔或承租。
前項申請人資格、許可條件及用途、申請程序、申報事項、應備文件、審核方式、未依許可用途使用之處理及其他應遵行事項之辦法，由主管機關擬訂，報請行政院核定之。」

也就是說，原本中國那邊是不能以任何方式來台購屋，除非主管機關許可。

那當初2002年阿扁時代雖然開放中國可以來台購屋，但是成效不彰，可以看看某篇文章是這樣說的。
「在兩岸經貿的活動過程中，早在民國九十一年(2002年)，政府就已經開放陸資來台購買不動產，但因資金來源審核過嚴，在台居留時間限制，以及審查流程過於繁複等的限制條件下，成效不彰，而其關鍵因素就是因為沒有開放陸資來台投資，直至2009年7月，經濟部正式宣布開放陸資來台，在台灣投資的企業，可因需要而申請取得商辦、廠房、自用住宅等不動產，在觀光、商務需求支撐下，對國內房地產市場活絡產生一定的正面影響。

--
#奢侈稅 #房價所得比 #陸資開放
奢侈稅與陸資開放對房市的影響 - 國家政策研究基金會
Read more: http://www.npf.org.tw/2/9936  」

也就是說，真正開放了陸資活絡台灣房市的，是馬政府時代。
但當時並沒有把相關法律給入法

而現在dpp則是把這項規定入法，並多了幾個限制
也就是說，現在陸資來台購屋並沒有辦法像過去一樣簡單，並且在入法後才有法可管，如果
未來打算更加嚴苛的限制陸資購屋，也可直接從這法律上面著手


所以這樣看下來，到底誰的問題大？
→ drigo: 中南部透天5~800萬, 哪裡有....我是有看過雲林高鐵站旁邊的
→ drigo: 透天掛著布賣500萬「起」
→ drigo: 不過那裡鳥不生蛋的
→ paul0917: 蠻嚴格的看完內文再來罵不遲
→ lineptt: dpp幹嘛廢掉 換fop執行 就沒事兒了
→ lineptt: 換dpp執行
→ Anvec: laptos 的新聞很清楚呀 民國91年開放陸資在台購置不動產
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 14:28:25
→ Anvec: 這中間陸資循"正常管道"購買台灣房地產的比例不高
→ Anvec: 但是就是已經開放了 到了2012年陸資開始大幅提高來買房
→ Anvec: 2013年就開始修正 2014年元旦開始總量管制 2015限10%
※ 編輯: nocesst (49.218.82.80), 05/30/2017 14:33:34
推 s95115260: 無法修法刪除嗎！
噓 hoger: 大陸有的是錢，就算不能出租不能營業買下了就是他的土地，
噓 lastevil: 哈哈哈 你看看你，現在誰在執政都搞不清楚滾啦
→ JamesForrest: 繼續噴屎吧，趕你們是現在進行式，歡迎崩潰
推 dodo577: 推