Re: [問卦] 靠炒房致富的人......

[jdkcupid (飛車公爵)]

把投資行為拉到道德層次有點奇怪

公平正義講起來很好聽 但是不切實際

台灣房地產問題 不用特別去拿國外怎麼打房來比較

那個文化就有落差

不是每個國家的爸媽都會"積極的"希望小孩有房子

台灣房地產價格是表面上的問題

風險才是實質上的問題

所謂風險不是單純指房價崩盤後會如何

如同前面有人提到房地產所連動抵押貸款的確會增加經濟體內的資金流動性

但是問題在於，如果大部份的資金流動都依靠房地產

會造成市場資金流動與房地產過度連動

簡單來說

不是房價崩盤害銀行倒這麼簡單

而是大部份資金都是房價崩盤會造成流動性瞬間下降

整個經濟也會很迅速的萎縮

不管是美國過去 網路泡沫 或是08年的金融危機

都與資金連結過度集中有關


以上是問題

那怎麼解？

這問題很複雜

但是方向上應該要控制銀行的的房貸"量"而非"對象"

銀行在風險計算上，應該要把資金集中度放進去

而非單純以該抵押物價格穩定性來衡量

不然就跟當初美國的銀行認為高信用評價的債權風險很低一樣

而且如果台灣繼續將資金集中在房地產市場

房地產貸款債權很有可能會變成當初美國的大到不能倒一樣的狀況

最終是會危及所有人的


但是真的不需要把問題推到投資客身上

大家都是投資賺錢

憑什麼搞得投資房子的比販毒的還嚴重

講難聽點 房價降了 你的薪水你有把握不會降？

重點是你的政府有沒有在監督銀行的風險控制

重點不是給投資客多少比例槓桿

而是銀行資金在房貸市場的集中度

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 31.205.125.193
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1424656543.A.746.html
推 chshser: 股價漲跟房價漲  哪一個對國家比較有效益阿
股價要跟著公司的獲利漲，房價跟著通膨比例漲

對整體經濟都是有利的

但不管股市或是房市，泡沫性的不正常成長都是高風險
※ 編輯: jdkcupid (31.205.125.193), 02/23/2015 10:01:25
→ ReallyWayne: 薪水漲
推 shindawn: 2000年網路泡沫的時候 美國股票就狂漲喔
→ wondtty: 柯p說很簡單，其他人智商是有比柯p高逆?
→ shindawn: 智商不高所以把他當神在拜阿
→ zball: 實務面來說是沒錯 老實說炒房客建商用國家"無意"(?)的財稅
→ zball: 漏洞默默炒自己偷賺就算了 結果為了自己唱多吸引更多盤子資
→ reaturn: 如果房價反映薪資收入那是有益，但炒房跟本脫離了收入
→ zball: 金 開始包裝自己行為以此為榮 甚至嗆沒這麼跟風的都是自己
→ zball: 活該 討來這麼多人撻伐老實說也是活該...
→ zball: 如果留意這些房地產炒房為榮的PO文常客 就會發現那些大多是
→ zball: home-sale那邊常駐的 在這房地產都開始下坡時 整天在房版常
→ zball: 駐唱多 又愛酸人是魯蛇想買 用膝蓋想就知道他們是啥族群的
→ zball: 有空陪他們說說嘴就算了 別太認真 跟他們鬧還不如多發些有
→ zball: 內容的文章讓大家嘗鮮 一起互相分享進步
推 cpz: Z球淪落到在八卦取暖  我難過  QQ
→ cpz: Z球快回你的主戰場  home-sale 啊  XD   那才是你的家
→ zball: 呵呵 我在這也有看到樓上跟ceca的文章喔 那評價 我只能說
推 cpz: 很讚
→ zball: 這裡的人沒房版那麼..合善(?) 或許是高人都...曲高和寡(XD)
→ cpz: 什麼版  什麼人聚集  這版一堆窮猴子  當然仇富搂
推 deitly: 炒房屯房的有錢人消費力道弱到可憐拉,振興經濟不需指望他M
→ zball: 還好啦 反正去那最後還不是都再鬧同一套 想說的在那都PO的
→ cpz: 歐車版也一堆有錢人啊  房版都高資產份子  能夠高資產
→ cpz: 知識水準當然有一定程度
→ zball: 差不多了 真的無聊沒事在過去做做就好 你想問的 到那版搜我
→ deitly: 你是多能消費啦，奢侈品列幾件來看看
→ zball: 名字去看就好 同樣東西不想回太多次~
推 cpz: 說的也是  你回來回去就那些  XD
→ zball: 你們唱多的也就是那些啊XD 老實說 真想唱多唱的有力 多學著
→ zball: 正確引經據典跟拿出數據佐證 這裡再這麼魯 隨便撞到都是大
→ zball: 學生以上 拿不出什麼料的 最後評價大概都是你跟ceca那樣
推 cpz: Z球還是脫離不開學院派  我只能說我難過  QQ
→ cpz: 拿股票來說好惹  張松允和黃義雄哪個是高學歷...
→ cpz: 每次都要人談理論 談數據  市場交易者不是在做研究...
→ zball: ...前面都有人提到隨機致富的概念了 再對的時間亂買股票亂
→ zball: 買樂透菜籃族都可屌打大學生 難道聽那些阿桑就是致富之道?
推 cpz: 隨便你  你認為別人是隨機致富那就是生存者誤差
→ zball: 更別說有電視投顧老師假分享真坑殺咧 真好賺還肯跟別人說?
→ cpz: 別人就是有他的一套  才能在市場中生存  離開學校  不要整天
→ cpz: 把理論掛在嘴邊  理論就是觀察 整理而得 更別說很多經濟活動
→ deitly: 不就只有一招:貶低別人來造就自己很厲害 但一下就被看破手
→ cpz: 很多經濟學家都有不同面向的觀察  市場只有賺到錢才是真的
→ deitly: 靠資本賺錢，資本也不是你出的有什麼好得意的?
→ deitly: 就算有眼光，也是你祖先的眼光拉，幸運的精子就沒啥好提的
噓 ppm467: 公平正義如果不切實際，你做任何買賣被騙錢也是天經地義!
你只是為了要押韻吧
不切實際是跟對錯根本沒有相關性啊
→ deitly: 一直鼓吹炒房要來幫你出貨逆?
→ zball: 樓上不用回了 再回只是洗推文罷了 最後都這樣玩 給人看即可
→ deitly: 要引蛇出洞啊 XD
→ pojohn: 台灣的問題不是"積極的"買房子來住 而是積極的買來加價賣
※ 編輯: jdkcupid (31.205.125.193), 02/23/2015 17:33:31