Re: [問卦] 靠炒房致富的人......

[zball (QQ)]

※ 引述《IkiHayashi (壹崎)》之銘言：
: → ticks: 但大部政府歲收反而不是來自於資本利得，而是勞動薪資所得   02/22 14:24
: 真的不要幻想了
: 綜合所得稅只占22%
: 而且裡面最高累進門檻的人  繳了其中的一半
: 土地3稅就佔了10%以上   證卷2稅就佔了5%
: 如果現實來看   魯蛇對於稅收的貢獻度實在有夠低
: 可能一個房地大戶賣房屋  所以賺的錢以及所繳交的土地增值稅
: 就可以抵一個魯蛇一輩子繳交的個人所得稅還有餘
: 更不用說  地價稅  房屋稅  這些魯蛇根本不可能繳


...我還蠻好奇 為什麼同樣是租稅不公的議題 你的切入點怎麼跟人不一樣???

所得稅在我國還是收入大宗好嗎? 如下面 歷年各類賦稅實徵統計

http://0rz.tw/LmcFp

從101年各類賦稅實徵統計上來看

http://0rz.tw/3gHXJ 營業+综合所得稅 好歹也佔了總稅收4成以上

那麼四成中 財產交易所得稅比例多少? 不到1%... 看97年所得稅分佈比例就知道

http://0rz.tw/ZKBad  簡單說就是死薪水角繳稅一毛都跑不掉 資本利交易所得都課不到

還真是剛好? 還啥馬英九說啥有錢人所得稅繳很多 拜託

真的有錢人所得根本是看不見的好嗎? 所得稅累進稅率4成看起來很多 那都是逃不了的

死薪水如律師醫生那類 真有錢人在台灣淨所得是不會存在報表上 這都吵多久了



這還不打緊 房地產三稅佔了稅收1成很多是不是? 先不管佔一成是多還是少

重點是"實質稅率"是不是公平的!!!!

不就是這篇所說  http://0rz.tw/WjIvS

舉例來說 所得稅有累進稅率 先不管有沒有逃漏所得問題 所得稅累進稅率都有累進40%

你賺越多繳的稅也越多

房地產呢? 先進國家的房地產持有稅大概都有市價1%左右 台灣... 不到0.1%

在台灣偉大的公告地價及評定現值稅基上 持有成本相當於先進國家的1/10不到

即便這幾年政府有開始拉高地價現值 公告地價也只有市價四成不到

在台灣可以看到 一棟房屋繳的持有稅可以比一台車還低 真正的台灣奇蹟...

也因為台灣誇張的房地分離及稅基 看上面資料就知 明明這幾年房價飆漲

稅收卻沒成正比成長... 相較所得稅收比例來看 房地產持有交易好不好賺?

更何況 還不先提房地產民生必需品及有限財的特性 房地產市價上漲的來源是啥?

不是大眾稅金的公共建設及人口產業發展嗎? 孫文的漲價歸公及平均地權咧?

全台房地產值這麼高 結果一般死薪水稅逃都逃不掉 房東跟炒房資本利所得逃稅

爽爽賺 這就是會炒的厲害魯蛇該死喔 是這樣看?


: 實際上這個國家的稅收  靠資本利得比例蠻高的
: 至於地價會不斷調漲
: 土地增值稅也會灌上去
: 還有chenglap是我蠻尊敬的一個人
: 但是他說的現象  對於持有股票 持有基金 持有任何東西的人
: 都適用
: 有些家族手上持有大批股票  小孩子還是爽爽過
: 有些家族手上持有大批基金  小孩子還是爽爽過
: 有些家族手上持有大批存款  小孩子還是爽爽過
: 簡單來說  持有錢的家庭  小孩子都是爽爽過
: 當然持有房地產  也是爽爽過
: 房地產的市場很扭曲的
: 如果以房價來看待收益  獲利率大概不到1%  如果不買賣房屋賺差價
: 單純就包租的收益      這是很糟糕的投資
: 但是台灣對於包租有一種特定厭惡感  認為這些人坐享其成
: 但是別忘了  包租的人是把他的資產借給你使用   然後收取不合理的回饋(不到1%)
: 你跑去跟銀行借錢  你繳的利息都還比較高
: 你能夠跟銀行說    你就只是把錢借給我  為何每年還要跟我收利息 坐享其成？
: 市場可以繼續扭曲下去
: 包租市場已經出現  願意租給高收入者  而不願意租給低收入者
: 因為高收入者可能覺得房價會跌價 不急著買房 等時間
: 而低收入者可能相信房價永遠會漲 正在籌錢買房
: 而且高收入者對於交錢會比較阿沙力一點  也相對不會有一些奇奇怪怪的問題



....拜託 台灣房價租金比那麼低 是因為 房價已超過正常所得成長太多好嗎?

你完全倒果為因耶  房租租金完全就是看所得及供給成長的 我在房版都不知PO幾次了

消費者物價指數及其年增率 http://0rz.tw/981l2

消費者物價房租類指數及其年增率 http://0rz.tw/MmZgO

近十年收入總變化 http://0rz.tw/1M862

近三十年物價指數(含房租) http://0rz.tw/uh3Df

台灣近十年房租、薪資及租金歷史走勢 http://0rz.tw/AR0Ui

大家說房租行情最火紅的台北市六區房租成長 http://0rz.tw/Sr1dk

民間崔媽媽組織鄉野統計的台北市完整區域套房雅房住家租金統計在這裡

http://0rz.tw/wCne9


現在就連台北市空屋率都不低了 這十年所得又沒成長的情況下 房租怎麼成長?

會像買房那樣貸款來租喔? 一堆貴的便宜的近的遠的 漲租又有其他選擇的情況下

收入不夠又不想多花就只能搬就遠的便宜一點的 這有那麼難理解?

房東想漲租還怕房客不買單空租 長期空租下去若要回收還不是得降價?

真要漲租根本不用等加稅才漲 你以為這十年是全台房東佛心來著不漲價喔

現在台灣房地產收租市場確實很扭曲沒錯 那是因為房價不正常脫離所得成長太多

而不是你想像的那樣好嗎??? 還什麼有錢人太多現金買房...

看看這幾年房屋貸款成長好嗎?  http://0rz.tw/5zDu8 http://0rz.tw/Krxy5

真的有錢 也是學之前魏家高成數貸款槓桿下去炒的 你看看那高比率的

房屋爛頭寸對台灣的金融穩定威脅有多大!  你以為現在只是魯蛇在吵房地產買不起喔?

看看那些泡沫過的國家 泡沫發生看看會怎麼樣 真是...


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推 paleomort: 很多人想事情都好簡單。
推 qoo1991: 慈濟
推 erickruklin: 不管啦，就是要炒房，後代都賠下去還是要炒
推 Sinreigensou: 不過我也期待泡沫破掉投資客跳樓
→ Sinreigensou: 但是好像等很久還等不到= =
→ erickruklin: 看看那精美的日出條款就知道台灣政府炒房恥力無下限
→ zball: 真要是等不到 就不會有那麼多人明明好賺自己不賺還來喊多請
→ zball: 買 過去台灣房地市場也不是沒有循環過 問題是以台灣對比過
→ zball: 去台灣黃金的人口產業成長及泡沫規模 這次趴了 真不知何時
→ zball: 才會回復...過去就是沒有將財稅法律立好 徹底杜絕炒房歪風
→ wondtty: 柯p說很簡單，你們想太多了
→ zball: 才會在一次次的循環中 沒學到教訓螺旋向下沉輪..
推 zhi0413: 這些圖表無法讓人不炒房，但可阻止炒房者顛倒黑白
推 zhi0413: 惟有一點一滴的教育大眾，才能對法律的制訂產生壓力，走