Re: [問卦] 有沒有10年級11年級生房子剩雲林花蓮可買

[testSV (喔喔喔喔喔)]

※ 引述《imac100 (The Look  )》之銘言：
: 房價不斷漲漲漲
: 光是這兩年
: 台北市新建案 每坪均價都紛紛站上100萬！
: 新北市也都紛紛逐年上漲 , 30~>40~>50萬 不斷攀升
: 依照台灣房市不跌定律 企業老闆又並洗腦房市是台灣經濟火車頭之下
: 未來我們10,11年級生應該剩下雲林或是花蓮等農地才有能力買吧？！

除了北市
炒房的都是新成屋 中古屋炒不太動

具體一點 以台中市來說
比較精華的西屯區 30~35坪的 不少開價500萬以下
北區的話 也很多400萬以下
注意這是開價 成交價應該可以更低 (資料來源：591)

比台中偏遠的鄉鎮就更不用說了
有些法拍的套房甚至不到100萬

如果堅持非新成屋不買
那被當肥羊也只能說剛好

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.27.99
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1423461129.A.D16.html
推 archon: 一堆魯蛇，連 20 萬的頭期款都拿不出來，洗洗睡吧
不會阿 如果要當一輩子的魯蛇 買個中古小套房大概只要100萬 22K也付得起
→ zszsdd: 我要睡了
噓 LimYoHwan: 繼承5，6年及的房子就好 不用買
推 ceca: 越貴漲越慢...買新屋賺最少.
不一定喔 七期最貴 但是漲幅也是台中市最高的
荒郊野外很便宜 但還是荒郊野外
噓 cpz: 台中從+LN當選後還漲  你知道北區科博館這 一坪怒漲5萬嗎?
→ cpz: 西屯的新大樓開價也多五萬
貴的是"新"大樓 供給有限的是新屋 中古屋供給早就過多了
推 cpz: ...  就是新建案拉高旁邊的新古屋 新建案開40萬一坪 旁邊本來
→ cpz: 30萬一坪 開價漲到35萬一坪
效果很有限啦 台中中古屋很多地點都超好 價格還是拉不起來 (e.g. 科博館綠園道附近)
開價沒意義 成交價才是真的 台中去哪裡的中古屋(10年以上) 可以賣一坪35萬???
→ cpz: 科博館  美術館  七期   不用感謝我惹
→ cpz: 10年以上 可能較少  但10年內 35萬絕對有
反正台北一堆30~40年的老屋都能賣跟住人
這邊指的中古屋是指屋齡10~20年以上
不是那種沒住過人或還是毛胚屋的新古屋
開一下591 點一點 就知道貴的很多 便宜的也不少
推 ceca: 西屯一樣，20年屋漲的比豪宅多
→ ceca: 35萬的買價是30，旁邊20萬的買價是12
→ ceca: 40萬的妳買兩年可能才爬到44
→ ceca: 妳現在買35確可能爬到40
→ ceca: 越貴漲越少，除非是特殊豪宅稀有產品
→ ceca: 新屋沒有需求，中古屋才是綱性需求
不能只看有漲的 不少中古屋是12~15萬/坪 10年來沒漲多少
→ testSV: 少子化+人口外移 有些地方只有老人跟小孩 哪來的剛性需求
※ 編輯: testSV (36.233.27.99), 02/09/2015 14:53:05
推 ceca: 人口一值在增加+小家庭化..
→ ceca: 另外外移根炒房有關,很多都是掛戶籍.
→ ceca: 但是買盤無論哪一區,300~700永遠都是最大宗.
→ ceca: 包含台北喔..XD
→ ceca: 基本上你想賺"預售屋"的增值,你只有選擇玩預售屋或土地.
→ ceca: 但是一但她不是預售屋,落地了,破處了...
→ ceca: 同一個區域中,m就是年分越小的漲越慢.
→ ceca: 因為你破處了,你搶買盤搶不贏建商的預售屋..
→ ceca: 尤其建商提共的很多貸款優惠,甚至幫你做假約.
→ ceca: 都不是你0~3年屋可以去抗衡的利多.
→ ceca: 人家幹嘛要買你的破處屋,貸款又不一定8成.
→ ceca: 而不去買建商的處女屋,貸款9成??
→ ceca: 然後等到5年後,買盤會想說我買8年比較便宜很多.
→ ceca: 同樣買8年會想說買12年便宜更多,12年會想15年..
→ ceca: 到最後15~20年屋,無論價格還是屋況接受度都是最大的.
→ ceca: 超過20年後問題是銀行放款趨嚴.
→ ceca: 尤其是30年屋,放款都是7成起跳...所以頭期款比20年屋還高.
→ ceca: 因此,30年屋雖然更便宜,但是頭期款高,所以比20年屋難賣.
→ ceca: so..投資還是選擇15~20年,並搶在25歲以前把她賣掉.
→ ceca: 這樣有最好的CP值,又最好賣..
→ ceca: 要囤很久,請選擇土地或是有改建大樓機會的透天.
→ ceca: 不要去囤新大樓10年...
推 ceca: 另外埔一下,每次大崩盤被套牢最慘的都是買最後一年預售屋的.
→ ceca: 純論大樓的話,買越老屋的解套越快..XD
→ ceca: 當然更快的當然就是透天阿土地阿透店阿..但這是另一種生物.
→ ceca: 台中高雄到今年還有人剛解套,你看她門都是買17~20年屋.
→ ceca: 也就是當年台海危機時後的預售屋..
→ ceca: 買在18~20...到現在剛好漲到15~20
→ ceca: 我家台中有一間當年的新店面,所以情況很有感中..XD
→ ceca: 並且還好是透天店面而不是大樓...