Re: [新聞] 柯P：買第2棟房不准貸款 北市房價就掉

[skyoun (skyoun)]

(討論串太長，通通43)

小魯認為，最快的解決之道，就是「調高土地的公告現值」

1.效果：
  A.公告現值變高 ---> 增加政府稅收，增加地主土地持有成本 (地價稅)
  B.市中心的透天逐漸消失，變成高樓 (每戶持有土地比例變低、住宅供給增加)
  C.市中心莫名其妙 (養地) 的空地消失
  D.政府徵收土地成本變高 (本來就該給地主的錢，別凹了)
  E.財團「玩土地」的方法變少
  F.空屋逐漸消失 (增加持有空屋成本)
2.土地的公告現值，是地方政府權限
  台北市政府就可以做了，不用再等好幾年
  不用調整利率 (央行有關)、不必限制(貸款、買賣、持有等)商業行為
3.可以逐步調整

然後，房價下滑、房租上漲，一堆人唉聲嘆氣
能夠經濟轉型，或是一起大崩潰，就要看執行者的智慧(控制調整速度)囉

PS.好像有點左岸「宏觀調控」的fu

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起初他們追殺共產主義者，我不是共產主義者，我不說話；
接著他們追殺 猶 太 人 ，我不是 猶 太 人 ，我不說話；
後來他們追殺 工會成員 ，我不是 工會成員 ，我繼續不說話；
此後他們追殺 天主教徒 ，我不是 天主教徒 ，我還是不說話；
最後，他們奔向我來，再也沒有人站起來為我說話了。
                                                  by 尼莫拉（Martin Niemoller）

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※ 編輯: skyoun (220.133.238.189), 02/22/2015 11:42:57
推 leron: 其實跟所得稅一樣採累進計稅就好...1棟實價課稅1%、2棟2%
→ leron: 趴數一直累進上去....那這樣就不會有人敢囤房了
推 moondark92: 房租上漲這點存疑,房子不會消失(減產),能漲早就漲了
→ moondark92: 不論持有稅多少,能多賺為何不賺? 而房東只能選擇脫手
→ skyoun: 累進稅率，會有「人頭」問題
→ moondark92: 房價就會下跌
→ skyoun: 房租應該會短期上漲 (房東轉嫁成本)，長期看跌
推 KIRA1002: 話說當初孫中山只想收地租免收所得
→ skyoun: 問題的核心，不是「房屋」的稀缺，而是「土地」的稀缺
→ KIRA1002: 不收所得
噓 postpost: 有些人只有土地卻沒有現金的老人 也要課高稅嗎
→ moondark92: 房東無法轉嫁,因為市場房子不會減少
→ skyoun: 所以，應該優先提高市中心「土地」這個資源的利用率
推 otsuka123: 魯魯已經買不起房  現在連租都難了
→ otsuka123: 實價課稅  一年繳幾十萬  魯魯更繳不起
推 olaqe: 繳不起稅說明沒有持有的能力啊　這不是很簡單的事實...
→ moondark92: 另外都市計畫法的容積率也是地方政府權責,可放寬
→ moondark92: 調高土地現值+降低房屋稅+大幅開放容積率
→ moondark92: 三管齊下就不信台北市房價不跌
→ moondark92: 魯魯繳不起幾十萬自然會暫時離開台北,房東本來可以收
→ moondark92: 三萬房租,現在沒得收房租,還是得繳幾十萬房地稅
→ moondark92: 閣下是房東一定會想3萬也只好租了,少賠就是賺
→ moondark92: 然後當然想賣房子 XD
→ otsuka123: 苦的是南部到台北的打工仔  連租房都租不起
→ otsuka123: 優點是台北只有有錢人  把魯魯都洗出去
→ moondark92: 最後還是會租到啦,除非房東棄置土地
→ moondark92: 然後等房價跌了以後,房地稅還是會接著降下來
→ moondark92: 回到魯魯可接受的水準
→ otsuka123: 魯魯光收入就是尾巴了  魯魯能持有  一般人都能買了
推 moondark92: 說的是使用啦,要持有還是得大幅放寬容積率
→ otsuka123: 哪輪的到魯魯   比較可能是中產都繳不起  只剩有錢人
→ moondark92: 如果台北市有5000萬戶住宅,相信魯魯一定能用建築費用
推 imac100: 寫的不錯 可以晚上再來發一篇好嗎？ 現在大家都出門了
→ moondark92: 成本價買到房,而且囤房客再怎麼囤也囤不完