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※ 引述《kafen (石頭)》之銘言: : 先問個卦 8%的空屋率算高嗎? 臺灣其他地方有多高? : 第2棟房子不准貸款 不太可行 太容易找漏洞鑽了 : 而且也不合道理 貸款是銀行的業務 : 銀行自己有義務評估要不要放貸 利率幾何 : 但銀行也有權利放貸給評估通過的申請人 跟第幾棟房子沒什麼關係 : 稅收調節才是政府可以主導的 降低空屋率應該是目標 : 美國的房產稅 各州各縣自己制定 平均應該是房價的2%左右 : 每個縣有個部門叫county auditor : 每三年或五年對縣內所有房產進行一次估價 : 有過交易的房產以交易價格和附近類似房產的交易價格共同參考 : 沒有交易過的只能以附近類似房產的交易價格為參考 : 這樣評估出來的價格基本都還算接近市價 有爭議的可以申訴仲裁 : 房產稅大多半年交一次 逾期不交政府有權把房產拍賣 : 這樣一棟估值一千萬台幣的房產 每年交2%的稅率 會是20萬 : 一個家庭可以有一棟自住屋 自住屋會有一點折扣(大多很少) : 65歲以上的老人享有額外的折扣 但也不是很多 : 有人願意一千萬一棟買一百棟政府也不在意 : 只要你每棟每年交20萬給政府就好 : 你願意買回來屯著不租出去是你家的事 : 政府只關心能不能收的到你的稅金 應該很多人不曉得為什麼要打房 因為台灣的房價所得比已經在全世界的前幾名 通常房價所得比過高的話...很容易會有泡沫化的危機 房產泡沫化之後就會引發金融海嘯..讓很多金融公司倒閉 到最後整個國家的經濟狀況都會出現問題 像2008年的美國金融海嘯就是這樣來的 http://www.cna.com.tw/topic/popular/4179-1/201312040041-1.aspx (中央社記者高照芬台北 4日電)中央銀行副總裁楊金龍今天表示,台北市房價所得比達 12.4倍;一般認為5倍是合理的,台北市房價所得比太高。立法院財政委員會今天邀請財 政部、金融監督管理委員會及中央銀行專案報告健全房市措施。立委關切都會區房價過 高,年輕人買不起房子。央行副總裁楊金龍、財政部長張盛和都表示,台北市房價太高, 民眾負擔重。 而且打房還有個原因是 如果大家認為房地產穩賺不賠的話 就會把資金都丟到房地產裡去 沒人願意出來投資有產值的公司 或者出來自己創業..增加國家的產值 到最後國家的經濟就是一灘死水 所以把資金從房地產逼出來是必須要做的事情 不過打房其實也不能叫打房..應該是叫房價合理化而已 比照韓國、日本、美國的稅收制度 台灣的房地產稅收其實算是世界倒數第一 因為國外都是直接用實價來課稅 只有台灣是用政府公告的地價來課稅 像帝寶實價三四億..公告地價才幾百萬 這樣課得到稅金就有鬼了 對投資客來說繳那幾千塊、幾萬塊的稅金當然不痛不癢 就寧可把房子囤起來...也不想把它賣掉 最重要的是房價過高也會讓年輕人買不起房子 買不起房子就沒人敢結婚..沒人敢結婚就沒有出生率 國家人口越來越少的話就沒辦法維持現狀..變成真鬼島 就算勉強買得起高房價的人也會為了還房貸 減少其他的生活開銷..更可能不生小孩才能還得起 這樣一來還是會引發國安危機 所以台灣真的需要讓房價合理化...大家才看得到未來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.254.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1424572092.A.CBA.html
barbarian72: 在這講沒用啊 02/22 10:29
snow3804: 現在的房價很合理 02/22 10:30
wondtty: 邊聽邊挖鼻孔 02/22 10:30
facefear: 現在是誰執政 有用嗎 唉..... 02/22 10:30
otsuka123: 目前房租不貴 只怕實價課稅 房租回不去 02/22 10:31
krishuang: 炒房板表示: 02/22 10:31
kplpop: 買得起的話幹嘛租阿.... 02/22 10:31
roy2142: 推 02/22 10:32
otsuka123: 擁有一兩千萬的人不算少 跌也不會跌到哪去 02/22 10:32
bohun: 國民住宅只租不賣 再加上壓房價 這樣看起來很合理啊 02/22 10:34
otsuka123: 魯魯只有22k 買房排隊 怎麼也輪不到魯魯 02/22 10:34
roy2142: 有錢不會去投資別的產業? 02/22 10:34
tototo: 這些道理政治人物也都懂,就是做不到! 02/22 10:34
gn00273680: 這篇講的大致上是對的 02/22 10:35
GF: 高房價都多久了 立法院財政委員會今天邀請財政部、金融監督管 02/22 10:35
roy2142: 因為執政者們也是炒房得利者啊 02/22 10:36
GF: 理委員會及中央銀行專案報告健全房市措施 => 該從哪裡下手民間 02/22 10:36
GF: 高手 都知道了 就是那些高官大頭還在開會不知道問題在哪? 02/22 10:36
modulation: 推 02/22 10:36
ScepioRome: 來場戰爭 不動產的人就全部跳樓了 02/22 10:36
bohun: 商店街的地主表示 02/22 10:37
kdy: 政府真要做事,很多事可以做。買房超過一定金額就實價課稅。 02/22 10:37
olaqe: 政府可以做得太多 比方在單一地區持有太多房產 課以重稅 02/22 10:38
a11kw02: 推 02/22 10:39
olaqe: 台北市擁有兩處以上房產的 以公告現值金額課20%稅 大賺一筆 02/22 10:40
superlight1: 鬼島有鬼島的玩法 02/22 10:42
silentence: 完全執政的KMT打假的 當然房價不可能掉的 ZZZzzz 02/22 10:44
nt2013: 老話一句,KMT不倒台灣不會好 02/22 10:48
nt2013: 公務員全換成柯P,十年超英趕美不濠洨 02/22 10:50
roy2142: 也不用公務員,光換首長就差那麼多了 02/22 10:51
nnsc: 應該說大城市的房價本來就貴啊,我已經放棄買天龍國了 02/22 10:56
nnsc: 父母有三間房產都在鄉下,我決定置產在鄉鎮 02/22 10:58
pojohn: 就課資本利得稅就好了.課到滿點..買賣房地產沒利益 沒得炒 02/22 11:19
tiria: 然後呢? 在這邊講講外頭的世界依舊一樣 02/22 11:25
water0202: 你講的這其實很多人知道 包括政府 重點是要不要做 02/22 11:38
gtcan: 因為訂法律的人就是有最多房子的人 02/22 11:47
paintfor: 淺顯易懂,但是推樓上.這就是台灣... 02/22 12:12
elle: 就像在玩俄羅斯輪盤 風險越來越大 但全台都在賭時 很難收手 02/22 12:18
elle: 如果鬼島人不學著務實點 戒癮但戒不了念頭 是沒用的 02/22 12:21
nepenthes7: 沒錯 炒房死全家 02/22 13:31
riches: 大家都懂啊,上面的不懂 02/22 13:56
CO2: 六八九 不太懂 繼續投支那黨 02/22 14:01
SHIU0315: 這篇淺顯易懂 02/22 14:57
DDJIMMYNHD: 所以也不能一次降太多,一次降太多跟泡沫化意思一樣 02/22 18:34