※ 引述《leron ()》之銘言：
: ※ 引述《kafen (石頭)》之銘言：
: : 先問個卦 8%的空屋率算高嗎? 臺灣其他地方有多高?
: : 第2棟房子不准貸款 不太可行 太容易找漏洞鑽了
: : 而且也不合道理 貸款是銀行的業務
: : 銀行自己有義務評估要不要放貸 利率幾何
: : 但銀行也有權利放貸給評估通過的申請人 跟第幾棟房子沒什麼關係
: : 稅收調節才是政府可以主導的 降低空屋率應該是目標
: : 美國的房產稅 各州各縣自己制定 平均應該是房價的2%左右
: : 每個縣有個部門叫county auditor
: : 每三年或五年對縣內所有房產進行一次估價
: : 有過交易的房產以交易價格和附近類似房產的交易價格共同參考
: : 沒有交易過的只能以附近類似房產的交易價格為參考
: : 這樣評估出來的價格基本都還算接近市價 有爭議的可以申訴仲裁
: : 房產稅大多半年交一次 逾期不交政府有權把房產拍賣
: : 這樣一棟估值一千萬台幣的房產 每年交2%的稅率 會是20萬
: : 一個家庭可以有一棟自住屋 自住屋會有一點折扣（大多很少）
: : 65歲以上的老人享有額外的折扣 但也不是很多
: : 有人願意一千萬一棟買一百棟政府也不在意
: : 只要你每棟每年交20萬給政府就好
: : 你願意買回來屯著不租出去是你家的事
: : 政府只關心能不能收的到你的稅金
: 應該很多人不曉得為什麼要打房
: 因為台灣的房價所得比已經在全世界的前幾名
: 通常房價所得比過高的話...很容易會有泡沫化的危機
: 房產泡沫化之後就會引發金融海嘯..讓很多金融公司倒閉
: 到最後整個國家的經濟狀況都會出現問題
: 像2008年的美國金融海嘯就是這樣來的
: http://www.cna.com.tw/topic/popular/4179-1/201312040041-1.aspx
: （中央社記者高照芬台北 4日電）中央銀行副總裁楊金龍今天表示，台北市房價所得比達
: 12.4倍；一般認為5倍是合理的，台北市房價所得比太高。立法院財政委員會今天邀請財
: 政部、金融監督管理委員會及中央銀行專案報告健全房市措施。立委關切都會區房價過
: 高，年輕人買不起房子。央行副總裁楊金龍、財政部長張盛和都表示，台北市房價太高，
: 民眾負擔重。
: 而且打房還有個原因是
: 如果大家認為房地產穩賺不賠的話
: 就會把資金都丟到房地產裡去
: 沒人願意出來投資有產值的公司
: 或者出來自己創業..增加國家的產值
: 到最後國家的經濟就是一灘死水
是的，這很可怕，足以毀滅一個國家
請問喔，如果炒土地房地產這麼好賺，錢的量是固定的，自然都會往房地產跑
那其他行業都不用發展了
食品業的也跑去炒房，食品安全就會下降
科技業的跑去炒房，科技進步速度就會變慢
醫療業的跑去炒房，醫療進步速度就會變慢
會影響的太多了；且房地產到底能給人類社會什麼進步?
如果錢在食品業，可以吃到更好吃更安全的食物；如果錢在科技業科技更發達生活更方便
但如果是房地產業呢?我想不到......只想到讓人在固定大小的土地上互相爭鬥
我唯一想到的房地產炒高的功用，就是可以去銀行搬更多錢出來，我前面文章說過了
請問100萬的房和1E的房，去銀行抵押，那個可以借更多錢?懂惹吧!
但是搬更多錢出來卻又不是要發展本業，因為本業已經變成炒房
: 所以把資金從房地產逼出來是必須要做的事情
: 不過打房其實也不能叫打房..應該是叫房價合理化而已
: 比照韓國、日本、美國的稅收制度
: 台灣的房地產稅收其實算是世界倒數第一
: 因為國外都是直接用實價來課稅
: 只有台灣是用政府公告的地價來課稅
: 像帝寶實價三四億..公告地價才幾百萬
: 這樣課得到稅金就有鬼了
: 對投資客來說繳那幾千塊、幾萬塊的稅金當然不痛不癢
: 就寧可把房子囤起來...也不想把它賣掉
房地產的稅很低，大家都知道，我不相信政府官員不知道
合理懷疑是自己也有很多地很多房，不想砍自己福利
不然請說服我，明明知道問題，卻不解決，只能讓人合理懷疑有鬼
: 最重要的是房價過高也會讓年輕人買不起房子
: 買不起房子就沒人敢結婚..沒人敢結婚就沒有出生率
: 國家人口越來越少的話就沒辦法維持現狀..變成真鬼島
: 就算勉強買得起高房價的人也會為了還房貸
: 減少其他的生活開銷..更可能不生小孩才能還得起
: 這樣一來還是會引發國安危機
: 所以台灣真的需要讓房價合理化...大家才看得到未來
這跟高房價有絕對關係，台灣不只高房價，還低收入
所以生育率世界最低，結婚率好像也是世界最低(不確定)
這都有影響
女方家人一句"連房子都沒有我怎敢把女兒嫁給你"就死一半了
人都會以自己，配合情況視為最高標準或最低標準
對方父親會認為，我當初都買得起房子，你買不起不是房價問題是你沒用
或是把少數買得起房的當作理所當然，"別人"都買得起你就買不起所以你沒用
我不能把女兒嫁給你.............一切都是高房價害的
這些政府官員會不知道?少騙了!根本合理懷疑故意的，讓自己的下一代競爭者更少
不然請說服我，明明知道問題卻不解決，就只能讓人合理懷疑有陰謀
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.53.231
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1424573940.A.E8B.html