Re: [問卦] 有沒有薪水都拿去繳房貸的八卦?

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《volcom (Shining Kiss)》之銘言：
: ※ 引述《KUASkako (kako)》之銘言：
: : 前一陣子有朋友和老婆努力存到頭期款貸款買房了
: : 但是算下來他們一個月就要繳4萬的房貸
: : 他們薪水也才一個35K 一個25K 加起來60K
: : 一個月光房貸就扣掉40K，只剩下20K再扣掉伙食水電幾乎所剩無幾
: : 不敢生小孩，也沒有給父母孝親費 更別說車子這種東西了
: : 雙薪家庭工作也都7~8點多才回來，也沒力氣開伙
: : 吃的用的都很省，買房後更是沒出國玩過
: : 但是他們覺得要是現在不買，以後會更高 那就真的一輩子買不起了
: : 買了之後也一直說每個月多繳一些貸款，就有千萬房很值得
: : 有沒有薪水都拿去繳房貸的八卦?
: 其實我一直想不透一件事情
: 以新北市來說就好  10年中古屋
: 40坪含公設　大概要價1500萬以上
: 可是同樣條件
: 高雄市區只要700萬以內就有
: 假設我的頭款200萬  貸款20年
: 在新北買房一個月房貸要繳65000
: 可是高雄只要繳25000
: 這價差來回是月薪40K的差距
: 一個月4萬有多好用？
: 存兩個月就可以去巴黎玩了
: 還是說台北的薪資水準比高雄多4萬以上？
: 現在高雄也有捷運 開車方便 停車又便宜
: 要看演唱會也有小巨蛋  氣候又好　　
: 好市多也開了兩間
: 為何大家還是要ＬＰ捏著在台北買房
: 而不在高雄過高品質生活？？
: 有沒有人能夠解惑一下的？


這就是月光族的想法..XD



基本上你要有錢要有一個概念.

你要用"被動收入"來享受,主動收入和本金全都拿去增值.

你才會達到一個錢越花越多的境界.

當然你說,阿靠杯我只有個200萬,投報5%好了一年才10萬,每個月只有不到一萬.

那我只能說...就忍阿.

想賺大錢,請忍人不能忍...

當你200萬翻到400萬,你就有20萬,翻到1000萬你就有50萬.

本金永遠不能去動他,他必須一直維持增值.

而你主動收入,要不斷的滾入本金,或是維持投資貸款.

基本上你看得到的大多數有錢人都是這樣出來的.

而不是啥你年新200萬好多喔好有錢喔.

靠杯....年新300萬你一年存不到100萬,你比收入0但是本金1000萬的窮太多太多了.

你手上本金到底有多少才是困難的.存錢是困難的,比賺錢還困難很多...

so.要有一個觀念,有沒有錢,比的是資產.不是比收入...


也許有些人資產暴多,但沒收入...

這種情況發生在兩種.

1.沒念書的...所以他沒有智慧把資產造就投報產值...

但這種通常會在他的第二第三代以後改觀...

因為現在全民大學生,所以有錢人的小孩在怎樣混,還是會有基本理財觀念.

魯蛇最喜歡期待有錢人第二第三代殞落.我只能講,100個大概殞落一個,但其他99爽翻了.

沒那麼多在殞落的富二代拉....只有一代比一代更會搞錢而已.

2.他正在忍人不能忍.

就像我家上一代一樣...他們對增值有一種迷戀.

so..所有的錢都丟入大量增值得物件,但也因此投報其實很差.

因為通常投資都是一好無兩好.

而當你把資產全都丟入增值,自然被動收入很容易變得很低.

但是也不用把這種人想的太過於痛苦.

因為他們在苦也不過一段時間,總有一天他會開始把滾出來又翻幾倍的資產,轉入高投報.

並且他們會這樣痛苦的忍,通常只是因為他們後面有一個更大更爽的享受.

像我家就是想要在湖邊買個大佔地的農地,蓋高級農舍.並且還要是離市區很近的湖邊.
(並且是不動到大量本金和投報物件的情況下,so..沒啥賣了金店面去買農地這種事情..)

so..別把人類當傻子,也別把人類當聖人....

他們只是有更大的計畫罷了.


so回到正提.

到底買新北還是買高雄.

對我而言,我只買漲比較多的地方.

你說綠島漲比較多,那我就買綠島.柬埔寨漲比較多,我就去買柬埔寨...不挑嘴.

然後租屋在我有需求的地方.用租金底租金.

阿靠杯我年輕人租屋超好租,不好好善用年輕人的優勢不就浪費了.

但是我這百萬以上的錢,就是拿去滾更多錢出來.

靠杯,百萬耶...一般人存一百萬要多久??.你千辛萬苦考上工務員了,你存100萬要存多久?

阿如果我丟在高增值處,100萬貸款400萬共500萬,500萬一年增值20%多一百萬.
(曾值20%很多嗎..XD..某一間幫朋友買的,星期天交屋,但是前兩天成交了另一間.
 另一間成交價就足足多了快10%....
 這...台北人應該很清楚我在講啥,因為他們前幾年有經歷過...)

幹你娘我用100萬無腦賺一百萬...

你還在存一百萬嗎??你的資產怎樣根的上我??

so...我善用我好租屋的優勢去租屋,然後把錢拿去滾錢.

灣的下腰,忍的住該忍的東西.

你會發現你的資產一值在翻轉,而人家一值在月光.

然後3年內你可能比別人辛苦,5年內你可能也沒比別人爽.

10年後,你30歲開始搞道40歲好了...靠杯你會發現你都可以退休了,人家還在爆肝背房貸.

到了50歲...你每天世界各地旅遊度假long stay錢越花越多.

你看看一般人??...還在地上魯動.

上班苦哈哈,偶爾來個小雀興出國把存的錢花光光.

這樣有很爽嗎...XD

到了你40也只能小雀興,50歲還在小雀興,60歲要退休了沒存啥錢小雀興都沒了.

就整天在公園散步,因為不用花錢...

這樣有很爽嗎...

上班暴肝累得要死,出國好快樂喔跟高級團,結果每天在5星級酒店補眠...XD

我自助旅遊一整個月住背包客,玩的絕對比你爽...因為我根本每天都沒壓力阿.

so....到底買高雄還是買新北.

看的絕對不是啥負擔阿,需求阿還是幹嘛的.

看的永遠都是增值.

就一句話...哪邊會漲買哪邊....!!

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.247.218
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1404919645.A.D77.html
推 Morrislakbay:頭推!
→ deitly:標準只看漲不看跌~
你幹嘛去買跌的地方.

我又不挑嘴,北韓只要一經濟改革,我媽都嗆說去那邊掃地皮掃店面...!!

人家瞧不起的地方我們最愛了.

等你發現他變得不錯後.

我拿來賣你....但抱歉,100倍價格.
※ 編輯: ceca (1.172.247.218), 07/09/2014 23:33:09
推 volcom:我想請教　我有一間文化中心20年大樓　現在700萬
→ mocloud:這篇正解 住有需求著 租也OK 買有投資價值的
推 deitly:不用賣我啊我已經有了，另外不用揶揄辛苦賺錢的人
→ volcom:有到千萬的空間嗎？
有....

不過文化中心對我而言漲幅還好...

主要是因為衛武營搶走他的文藝地位(藝文館蓋那麼大那麼囂張,你想想)

然後本身因為上一個年代的住宅地王就在文化中心,所以文化中心的房子一值有支撐.

有支撐代表價位本來就沒低,這樣自然他沒啥補漲的空間.

所以文化中心基本上就是一個住宅環境不錯,居民水準高,但是價位不低,漲幅普普的地方.

但是他畢竟還是漲,只要一年漲15%,三年後就大蓋破千萬了....

只是如果我有錢要投資,我不會選那邊..
(當然短期那種買低賣高不論,只要夠低,哪邊都馬可以買)


至於如果你說賣掉換別處...

這樣你要考慮你的成本.

投資轉手一次,成本大約抓10%....

所以如果你買了20%增值的地方,你前兩年會沒賺的比較多.

so....有沒有必要換物件要自己考慮.

但是我還是會建議房子25歲前賣掉,賣相比較好.

銀行大約在房子35歲後鑑價會開始低,40歲後會不太愛貸款.

所以你房子35歲後開始變難賣(就是行情價要賣的話),40歲會很難賣.

and...會買老房子的大多也都是包租公,他們是很龜毛的ㄧ群投資者..不會跟你加價買的.
(現金比率越多的投資客,就越龜毛...因為他用的是現金..像我就比短期龜毛很多)

所以一般建議25歲前轉手,如果條件特好,30歲前轉手.

※ 編輯: ceca (1.172.247.218), 07/09/2014 23:43:43
→ mocloud:還有人在灌輸買房自住 漲跌沒差的錯誤觀念 到時要用錢哭哭
推 panzer1224:YUP正解
推 paleomort:怎麼知道哪裡會漲，我想這不是件容易的事吧
→ panzer1224:情報網人脈啊 上流聚會在幹嘛你以為XD
推 Allston:ceca要掃房為什麼要提媽媽說的 要掃自己掃就好阿XDDDD
→ kenjy:這句話頭頭是道  結果是依然是狗屁不通
→ mocloud:你可以不用正確知道哪裡會漲 至少要知道哪邊比較不會跌
→ kenjy:就像大家都知道要投資  但是每個人適合的投資是不一樣的
噓 edison901:反正現在炒房趨勢就隨便你說 100倍？慢慢等吧 也許阿六
→ edison901:阿會買吧
→ edison901:補噓
你太小看吵土地了.

義聯集團中國有一個工廠,三個月前結束掉.

土地價值就是翻了一百倍....(靠杯他們還共產黨土地國有..但是有使用權的價值)


東南亞上次講柬埔寨.

柬埔寨金邊房子平均18~20萬...比高雄還貴.

台商在那邊居然有人有500公寢...

你去看一下他1990年去買的時候是多少錢??...我看有沒有增值300倍喔.

你以為身價千億怎樣來的??..

靠毛二毛三的投報率喔..XD

給你10億去開工廠好了,你過50年你可以變出多少億??

※ 編輯: ceca (1.172.247.218), 07/09/2014 23:46:56
推 volcom:感謝分享
推 Allston:所有上市公司老闆開工廠都增值幾百幾千倍的身價
→ Allston:那給你十億去投資土地好了,你過50年你可以變出多少億??
→ Allston:舉極端例子的造樣造句...lol
→ Allston:上次講到樂透 你去看人家買一張多少錢,結果中23.6億
推 Touble:請問你這樣錢滾錢炒地皮  對社會有什麼累積?
推 Allston:增值47,200,000倍,你以為人家會投資的人都怎麼投資的喔 ha
推 kaibaseto:一般高考的公務員存兩年多一點就可以存百萬
→ Allston:這麼神就買樂透就好了 XD
推 avgirl:水喔~~~~~~~觀念不錯
推 kengriffeyjr:對社會的累積是啥  很重要嗎
推 amethystboy:日行一善幫補高雄王！