[新聞] 公辦都更1357計畫 柯文哲選22處拚7年搞

[jac19860114 (天才跟白痴只有一線之隔)]

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2.完整新聞標題:
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公辦都更1357計畫　柯文哲選22處拚7年搞定

3.完整新聞內文:
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台北市長柯文哲力推公辦都更，擬定1357計畫，選了22個地點，拚7年公辦都更完成，當中
包含蘭州國宅、南機場國宅共一萬多人。蘭州國宅居民相當期待，只是同時擔憂，年長居
民幾乎沒有工作，好不容易等7年都更完成，可能沒有能力補貼新屋差價，難住回原本的
「家」。

蘭州國宅住戶：「砧板放在這裡，切菜在這裡切。」

小到不行的廚房，拿起鍋蓋不知放哪，煮飯機乎無法轉身，外頭先生想看個電視，這個走
廊上的特等席，只有一個人能獨享，因為實在沒有多餘位置。

蘭州國宅管委會主委顏清海：「一間小房間，廁所、廚房、卡拉ok、電視通通在這裡。」

每個空間狹窄規格，每個角落都得精密計算，有時不得以蓋了違建，一家幾口才能共享2間
房間。壁柱龜裂、漏水難處理，處處可見水桶克難接水，擁有510戶居民的蘭州國宅等了好
多年，盼柯文哲市府拍板進行公辦都更。


TVBS記者陳佳雯：「包含40多年的蘭州國宅在內，柯文哲選了22個地點，提出1357計畫，
力拚公辦都更7年完成。」


1年都市計畫變更、3年中繼宅完工、5年都更基地改建、7年完工簡稱1357計畫，22個都更
地點，包含南機場國宅，其他包含斯文里、蘭州國宅是首先開刀目標，蘭州國宅8棟建築、
510戶居民，一人一個意見不易整合。

蘭州國宅住戶：「我不夠5坪的話，你老人家哪有那個200(萬)去買5坪，叫他賣，他已經住
習慣了。」

蘭州國宅住戶：「人的貧富懸殊差太多了，5、6坪又要住、又要吃、又要睡，沒辦法很困
難。」

高齡化社區，多數年長居民早就不再工作，即使柯市府提供中繼住宅暫時棲身，7年時間等
得到「家」嗎？等到了還得貼多少錢？以市價算，1、200萬要不要？期待老房子有新氣象
，又怕「高攀不起」居民整日擔憂，希望柯市府聽一聽協調個「兩全其美的辦法」。

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七年要整合全部居民，完成22處，如果真的能做到就真的太神了...

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推 coollonger: 郝龍斌表示:
推 deepdish: 好冰冰：任內N度想要整合
→ hipab: 大協生又要來躺馬路抵制了嗎？
→ apple777: 柯P不到3個月 大概把16年能做的都規劃好了＝＝
→ emou: 老K:明明我最會規劃
噓 skyringcha: 怎麼做記者你都可以講，阿不然不要做送到安養院或原地
→ skyringcha: 等死好了
推 krisis: 以房養老不行用嗎？
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作者: IkiHayashi (壹崎) 看板: Gossiping
標題: Re: [新聞] 公辦都更1357計畫　柯文哲選22處拚7年搞
時間: Sat Mar 14 02:17:03 2015


以前那些地方都是沒人想碰的地方

因為又老又舊 沒有建商會想去都更

所以持續老持續舊

但是這就是柯文哲的眼光

因為這些地方又老又舊  如果大面積都更成功

對持有者來說  簡直是賺翻了  房價會翻漲很多的

但是這些地方建商完全不會有興趣的

光是安置就是一個大問題  所以這些鬼地方

除非政府來做  基本上沒人想做





至於那種市區精華區的老房子

那種生意越好的商圈

要做都更越困難   因為利益太複雜了

光是一樓店面以及頂樓加蓋的問題  以及土地分配的問題

很多地主都不願意割讓土地的 尤其是精華區

如果再加上有些原住戶  寧死不搬家  這是一個很大的問題

如果原住戶持有百分百產權  你要如何要他搬家

反而是那種社區完全都已經外移  淪為超大型出租社區時

這時候如果市府可以解決出租問題

地主答應的機會是很高的

就一句話  都更後翻倍  看你是要在這邊又老又舊 等到天荒地老 沒人更

還是要相信政府





柯文哲的思維很不一樣

他發現以前的方法行不通會換一種方法

從選舉到社會住宅都是如此

還有 很多人抗議柯文哲的社會住宅政策不是照顧弱勢 是圖利中產階級

實際上  柯文哲的想法就是這樣  因為讓中產階級入住第一批社會住宅

可以把社會住宅洗得比較乾淨    否則依照以前社會住宅的聲明

如果真的把低收入入住社會住宅  大概會鬧到封站抗議

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推 chogosu: 方法行不通換一種方法試試這不是常識嗎?
推 darren8221: 樓上 不是喔……
→ chogosu: 這竟然不是常識XD
→ gg30: 強行通過才是常識
推 darkbrigher: 政客只會選最快見效的方法啦 看看馬娘在天龍國做了啥
→ darkbrigher: 不然桃園苗栗怎麼被政客搞得
推 zeumax: 老舊才會去都市更新，國宅民間不做是還卡在政府有些產權。
→ zeumax: 政府自己不找人做，更新沒有賺頭
推 lgslgs: 外科醫生不夠靈活應變的話病人早就死了 而馬xx是管你去死
推 pagenotfound: 柯P真的很敢,我只能這樣說...
→ pagenotfound: 反正只能相信他了~
推 WizZ: 公辦都更除非分配戶跟原本差距不大 不然一樣沒人鳥你
→ WizZ: 你只能自己給自己特案獎勵容積 把樓蓋高一點 店面還是要還人
→ WizZ: 家 多出來的地方做社會住宅 這樣做可行性還高些
推 waijr: 以前都更卡關就是分配的問題 如果能解決這問題 就不會卡關
→ WizZ: 那就是看政府是玩真的還玩假的 是強取豪奪還是為了美化市容
→ potionx: 至少目前看起來是往對的方向走
台北市玩得跟建商有興趣的不同<--市場區隔
所以那些案子除了相信市府外,沒別的路
至於容積的話,市府來幹,沒有圖利建商的問題,給建商來幹,光是圖利建商就....
第一個公辦都更案子,原住戶一定會有很多好處,因為第一個案子不能搞砸
只要合法內的好處都會全部給,行政流程都會從簡的
※ 編輯: IkiHayashi (61.230.114.68), 03/14/2015 02:40:45
→ mayjan: 說的沒錯 公辦都更看誰搶第一 誰賺
→ goull376: 那些地方都是弱勢族群居多 戶數多房價又低 更新完分不回
→ goull376: 去也住不起 才沒人想碰 不是因為老舊才不都更....
→ goull376: 而且戶數多持分少 搞不好有些人只能分到一間廁所~~
推 lovetweet: 一樓 在臺灣把問題丟給下一任首長才是正常
推 Eumenes30: 車輪黨1天賜良機2甘我屁事，才是常識
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作者: bigmimic (支持漸凍人) 看板: Gossiping
標題: Re: [新聞] 公辦都更1357計畫　柯文哲選22處拚7年搞
時間: Sun Mar 15 02:10:20 2015

對於這次柯p的公辦都更!趁現在沒甚麼人討論
發表一下小的一些見解

先說明一下
1.公辦都更是不需要居民簽署同意書的
但大量居民反對，能否拆除就是另一件事了
2.好冰冰的室內一坪換一坪政策今年年中就會結束

這次先宣布的點蘭州國宅跟南機場一二三期這兩邊
個人覺得蘭州國宅還好處理
其使用分區為第一種商業區，容積率為360%
推估會採用99年指定台北市策略性再開發
容積率達兩倍(基地要留設50%以上開放空間及現金回饋)
惟在航道下有45米高限制(約15樓)
就住戶分回上要細算

南機場就比較棘手了
使用分區八九成為第三種住宅區，容積率為225%
現地使用容積約300%
同樣推估會採用99年指定台北市策略性再開發
容積率達兩倍(基地要留設50%以上開放空間及現金回饋)
南機場現在房價不高推估共同負擔比6:4
就分回比例上一坪室內換一坪室內就有風險了

當地住戶多為弱勢居民!求生活不易，拾荒戶不在少數
現在都更前房屋稅多為0(現值不到10萬)
地價稅少到不行，更別提還沒有管理費
那更新後呢
房屋稅要繳了(新房子新的房屋稅計算可能繳不少)
因為蓋了新房所以地價稅攀高幅度可能變大
管理費更是每個月的痛
這是幫助弱勢嗎
再加上如果頂多跟以前所使用的坪數差不多
那為何還要都更呢???

個人建議除了幫他們蓋新房外
還需要對於弱勢要額外的救助辦法
不然換了新房卻住不起

再來萬一不同意戶有10%~20%(這是有可能的，一樓就占20%)
當地多為私有產權
那要怎樣處置呢?
難道要強拆然後看到有人因此自殺死在裡面呢
這些都是公辦都更有可能發生的事情
但在難做還是要做不是嗎
就期待柯p怎樣解決

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推 IEhacker: 公辦都更推動的同意門檻50%即可 不同意戶10~20%還不足以
推 gg30: 住戶素質太低的話 公共住宅蓋得再漂亮 也會變成垃圾堆
→ IEhacker: 否決