Re: [新聞] 陸房市近崩 法人狂賣地產股

[lctseng (EE)]

認真回，台灣房地產暫時不會泡沫的原因，個人認為

1. 台灣收入仍遠高於中國

雖然高級外省人一直覺得台灣是鬼島，21世紀是中國的世紀
不過事實就是中國人均GDP在瘋狂灌水之後仍然只有台灣的三成
更糟的是中國貧富差距極大，資金集中在少數有關係的富人手裡
一般老百姓還是很窮
舉例還說，同濟大學(名校)畢業的公司職員，有上海戶口
在上海的起薪是5000RMB = 24185TWD
郭董說台灣高職畢業的作業員是26K TWD
而上海普通午餐約30RMB

2. 台北的有錢人是世界級的有錢
雖然ptt魯蛇整天在叫22K，實情就是天龍國有錢人真的是很猛
有不少30歲就"日薪"22K的專業人士，Justin Lee這樣的富二代
跟ㄈㄈ尺最愛的巴黎比較
http://www.salairemoyen.com/departement-75-PARIS.html#.U27VDvlPwuR

巴黎每戶淨所得2835EUR/月=11.74萬TWD/月，
比較接近台灣家庭狀況的2大1小家庭4246EUR/月=17.58萬TWD/月
台北市的家戶可支配所得則是127.83萬/年 = 10.65萬/月
巴黎13區(普通地段，非大安信義等級)30坪華夏一戶約100萬歐元
台北實際成交價不到2000萬
考量收入房價比，真的還好

3. 台灣的房屋持有稅過低，又是永久持有
紐約2000萬台幣左右的房屋，每年持有稅3000美金
台北可能不到1/3
這是打房失敗的主因，先賺到錢的人只要買即將有建設(捷運)的區域房子放著
20年後就可以坐地起價，讓另一個年輕人辛苦工作幫他養老
屯房幾乎0成本
反之他太早賣的話，現金收著也沒啥利息

以上，是很多年輕魯蛇不願意面對的事實
小弟的良心建議，藍綠政客都一樣炒房賺錢
沒背景的年輕人，還是把英文練好，出國工作，
起碼可以不用繳稅給讓佔盡資源、剝削下一代的老頭們養老
※ 引述《rpg1510 (小李無情刀)》之銘言：
: ※ 引述《spacealien (spacealien)》之銘言：
: 和中國經濟掛勾很深的台灣
: 地產怎麼還沒暴跌？
: 是因為中國的熱錢流進台灣來支撐？
: 還是因為有錢人還沒賺夠，沒等到最高點最後一哩出手，所以還捨不得讓地產泡沫化？
: 有沒有台灣房地產逆勢上漲的八卦？

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※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1399773959.A.A00.html
推 ceca:快出國吧,這樣我們可以更大方引進大量外勞.
→ ceca:然後我就要買兇宅凶弟來稿外勞宿舍...!!
→ happyary:…樓上
→ ceca:勞動人口不足是國安問題,比房價層次高太多.
→ ceca:所以必開增量放外勞
推 silencemars:出國？！留下來救國吧
推 llzzyy01:持有稅過低真的是現在囤房的最大問題
→ ceca:反正呢,出國就是成為台勞去給外國的老頭剝削.
→ ceca:台灣就去別的地方引進外勞,來讓我們剝削.
→ ceca:所以社會繼續合協,大家開心過日子,
→ ceca:對了,巴黎房租很貴喔....
→ ceca:然後屋齡...恩.....呵呵~~~~
→ ceca:對了,兇宅也很多..因為屋齡太歷史悠久了.
噓 feliz5566:13區靠商業區絕對可以痛宰信義區 而且我不信家戶所得有
→ feliz5566:那麼低
→ ceca:法國失業率太高,外加工作時間太短..
→ ceca:法國有法國嚴重的問題,大家不熟也沒在關心而已.
→ ceca:有錢去法國當然很爽...那是另外一回事.
推 sentiswab:台灣是利率低 錢太多
→ sentiswab:大陸利率高 有錢荒
推 sanders:之前看過個國外機構統計 台灣的億萬富豪人數排在世界第8左
→ ilyj2012:臺灣GDP瘋狂灌水了嗎？
→ sanders:右 跟法國德國人數差不多 但德法的人口跟國民所得都遠勝台
→ sanders:灣..有機會接觸有錢人圈就知道 台灣的有錢人真的不是普通
→ sanders:有錢 只是多半低調 跟大陸土豪炫富的人完全不同
→ ynd:資金寬鬆～
推 sanders:利率低+持有成本低確實是炒房二大元凶 鄰近泡泡破了 資金
→ sanders:會轉進容易炒的地方 估計台灣只會吵得更誇張 當然遲早會破
→ sanders:只不過不是最近 還有幾年可以炒
→ zball:...別鬧了 當年美國日本泡沫時 兩個國家有錢人比台灣少? 比
→ zball:台灣窮? 最後還不是一樣 另外持有稅低 抱歉也反映在台灣房價
→ zball:租金比已是世界最低的投資報酬率下面 甚至比當年每日泡沫還
→ zball:低 正是因為持有稅低才可以將投資報酬率在壓縮 但現在看來也
→ zball:打底了 現在只要等資金緊縮如升息或是建商負債過高受不了倒
→ zball:閉連縮效應開始 那時再看看是不是台灣不一樣
噓 lc301:歐美房屋持有稅高 表現在租金也高得嚇人
→ lc301:台北若課高持有稅 也會反映在租金 你要叫中南東部北上人
→ lc301:工作就業的租台北房的人崩潰嗎?
→ attis:從沒聽說過房東有誠實報稅的