Re: [新聞] 搶攻「居住正義」票源 時代力量推「囤房

[RedEdge (紅刃)]

※ 引述 《TTDEarl (努力~~~!!!!)》 之銘言：
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: 時代力量推的囤房稅目的是要讓閒置的空屋釋出到市場上
: 　
: 那囤房稅怎麼讓閒置的空屋釋出到市場上呢????
: 　
: 持有多房但又不利用 就課重稅
: 　
: 如果將房屋出租使用 就可以降稅
: 　
: 這政策包含了將房屋釋出到市場上的 推力跟拉力
: 本來房屋空在那都無所謂
: 但現在的情況是
: 房屋空在那的稅金有那麼一點點痛的的感覺
: 如果出租出去 可以收租金 還可以降稅
: 這個痛的感覺就會消失
: 還可以賺錢
: 而且政府還會可以幫你包租代管處理

這裡幾個容易發生的誤會
1.誤以為囤房稅是在懲罰多屋持有者
這是“囤屋”這名字的所造成的錯誤
因為時力推這稅法其實是想課空屋
柯一開始提的“空屋”稅比較切合意思

那為什麼想換名字
是因為“空屋”稅有錯誤的歷史
以前的想法都是要政府去舉證這裡是“空屋”
但這次立法是反過來
是持有者要提出證明該房產非空屋才能不被課稅

2.反對的人說會屋主把稅賦轉嫁給承租者
護航的大多誤以為這裡是說囤房稅被轉嫁
其實也是誤會
稅賦轉嫁的是綜合所得稅而不是新徵的囤屋稅
因為租出去的房子就不算“空屋”
所以並不會被新法課到稅
但是一旦提報有租出去，就要申報出租收入
綜合所得稅是累進稅率，這會課的非常多
這才是他們擔心屋主想轉嫁的部分

我個人覺得
真的排斥囤房稅的是銀行、建商、炒住房者
後兩者的共同性在於都利用房產來跟銀行貸款
建商很怕囤房認定年限被減少至一年
稅率反而不是重點，被課到他們就會很痛苦
因為他們持有大量空屋，這極大拉高囤積成本
賣壓會拉高，降價賣也會影響下一筆貸款
現金流會因此出問題，體質差一點的立馬倒
炒房者都高槓桿用租金還房貸
直接課到綜所稅，他們的租貸平衡被破壞
他們就倒掉準備跑路了
然後最後就是銀行要吃呆帳
銀行自然反對

真正的地主一開始被砍了大筆收入會很不爽沒錯
但他們根本不會倒，因為他們沒有現金流的問題
死掉一堆來亂的蟑螂，他們在亂局之後反而更爽

考量銀行可能要面臨的衝擊
個人感覺才比較是這個稅法該攻防的重點啦！

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推 EeLong: 就是要惩罰擁有很多房子的人有什麼問題？
→ EeLong: 歷代王朝的毀滅莫不是因為土地過度集中所
→ EeLong: 造成的。不管什麼名目，能防止土地集中，
→ EeLong: 才能有效防止貧富差距過大，且貧窮者世代
→ EeLong: 永無反轉的機會
→ scarbywind: 租屋多少有報稅的...
→ scarbywind: 有點變相方便查稅的感覺就是
→ ryanchen1234: 銀行掛點 慘的還是人民啊
→ mortleo: 房東是真的很不願報稅，除了原本自用變
→ mortleo: 營業，税提高，不能拒絕房客遷戶籍，遷
→ mortleo: 戶籍變成請神容易送神難。四戶以上的5%
→ mortleo: 持有15%的房屋，其中多少是空屋能夠被逼
→ mortleo: 出來不知道。但不到四戶的85%中，有多少
→ mortleo: 將因此降低房屋出租意願或增加房客篩選
→ mortleo: 門檻，卻是可預期的。
推 lastpost: 85%就跟現在一模一樣 是為什麼會出租意
→ lastpost: 願降低？
→ mortleo: 85%中出租的強制提出證明與報營業所得稅
→ mortleo: 對原本在出租的房東，申報自用變出租的
→ mortleo: 缺點上面提過了